Купить или снять недвижимость в Италии. Где? За сколько? Как?

Есть масса причин, по которым люди мечтают приобрести или арендовать недвижимость в Италии. Родина знаменитых живописцев и скульпторов, одних привлекает архитектурными памятниками и мировыми шедеврами искусства, других, великолепной пиццей, прекрасными винами и кипарисами. Несмотря на то, что Италия восхитительна в большинстве регионов, отдельные части страны особенно популярны у инвестирующих в недвижимость покупателей.

Фаворитами на рынке считаются квартиры и дома в районе Тоскана и апартаменты в Италии, расположенные к северу от Милана, где озера. Здесь продажа и аренда квартир в Италии востребована среди иностранцев. В настоящее время Италия также расстраивается на юге и востоке страны, здесь регулярно появляются новостройки, престижные квартиры в которых пользуются спросом. Рынок жилья в Италии за последние годы оживился. Причиной этому стал минувший долговой кризис, благодаря которому дорогие апартаменты стали дешевле. К примеру, в герцогстве Тоскана цены на собственность снизились на 30%. Безусловно, это привлекает внимание инвесторов и банков, получающих прибыль от купли-продажи квартир. Кроме того, продажа собственности привлекает к стране предпринимателей, для которых аренда – основной источник дохода.

апартаменты в Италии

Горячие точки рынка недвижимости

Популярное направление для инвестиций – север страны. Здесь Италия – это мерцающие озера, великолепные ландшафты, мягкий климат. Покупатели стремятся снять или купить апартаменты в Италии в благородной Маджоре или Дугано на западе, модном Комо, где живет Джордж Клуни, или в районах Изео и Гарда на востоке. Среди поклонников Италии ценятся квартиры в районе озер, здесь расположены ближе к Британии великолепные апартаменты в Италии, аренда и покупка которых, чрезвычайно востребована. Места связаны с миром круглогодичными авиарейсами. Италия, в этом районе, по климату близка к Альпам, что привлекает к ней путешественников все четыре сезона в году. Здесь таунхаус с видом на озеро стоит 300 тыс. евро, квартиру можно купить за 100 тыс. евро.

Инвесторы любят покупать недвижимость в Италии в таких местах, как Флоренция и Сиена. Виллу здесь можно купить за 5 тыс. евро за кв. метр. Ближе к северу за Баньи ди Лукка продажа дома за 120 тыс. евро не редкость. Многие иностранцы планируют купить апартаменты в Италии или снять квартиры, чтобы вложить свои сбережения в недвижимость. Аренда позволяет им получать доход от сдачи апартаментов, благо, желающих снять квартиру в Италии, апартаменты, виллу или другое жилье, предостаточно.

Недорого купить или снять апартаменты в Италии можно в Марке. Местечко находится к югу от Тосканы, здесь квартиры стоят дешевле, чем в районе Абруццо, соединяющего национальный парк с морскими курортами. Вторичное жилье в Италии, виллу, здесь продают за 250 тыс. евро. Если покупать недвижимость без ремонта, то можно приобрести жилье в два раза дешевле. В восточном регионе Италии в Абулии апартаменты предпочитают покупать британцы. Здесь находятся квартиры Хелен Миррен и Аманды Лэмб. Цены в восточном регионе Италии ниже, чем на севере, хоть и не намного. Продажа дома за 100 тысяч в международной валюте в этом месте – обычное дело.

Аренда недвижимости

Снять квартиру в стране на время отпуска планирует множество путешественников из-за рубежа. Италия привлекает побережьем Сорренто, Амалфи, красивыми районами в Тоскане. Многие туристы мечтают снять апартаменты в Венеции, Риме, на озере Комо. Вышеперечисленные места порекомендует снять отдыхающим любой бывалый путешественник, для которого Италия давно стала вторым домом. Снять трехкомнатную квартиру со всеми удобствами в Риме можно за 900 евро в месяц. Желательно забронировать комнаты заранее. Аренда 10-комнатной виллы в столице будет стоить 7 тыс. евро в неделю.

Италия в районе Тосканы встретит посетителей коттеджами на побережье с садами и бассейнами. Забронировать и снять дом площадью в 240 кв. метров можно за 2 590 евро в неделю. Италия в Амалфи представлена великолепными виллами, их можно снять за 1500 евро в сутки. Аренда двухкомнатной жилплощади на побережье в Сицилии обойдется путешественникам в 465 евро в неделю. В Абруццо аренда коттеджа на море будет стоить 550 евро за семь дней. Аренда жилья в Гарде дороже, чем в других курортных районах. Аренда номера в районе озер стоит 650 евро в неделю. Тех, кому такая аренда по карману ждет галечный пляж на озере, расположенный в 300 метрах от курортного комплекса.

Покупка недвижимости в Италии

Продажа апартаментов в Италии начинается, если вы уже подобрали квартиру в Италии, с заключения договора и внесения депозита за объект. Перед подписанием соглашения все документы на апартаменты должны быть проверены, иначе продажа квартиры может быть, впоследствии, признана недействительной. Все выплаты должны происходить только после юридической проверки чистоты сделки, иначе продажа квартиры закончиться продолжительными судебными разбирательствами.

При приобретении квартиры, дома или апартаментов обязательно заключается предварительный договор. В нем указываются характеристики квартиры, права сторон. Продажа регламентируется по срокам и размеру платежей за апартаменты, переходу права собственности на жилье. На момент подписания контракта покупатель дома, апартаментов или квартиры должен оплатить депозит в размере 20% от стоимости квартиры. Италия в вопросах предоплаты ничем не отличается от других стран. Продажа апартаментов, дома, квартир в Италии ведется независимым нотариусом, действующим от имени обоих сторон, покупателя апартаментов и владельца дома. Продажа считается завершенной, и апартаменты признаются собственностью покупателя после подписания нотариального акта (атто). Его заверяют у нотариуса. Пошлину за покупку квартир и комиссию нотариуса, оплачивает купивший апартаменты. Деньги вносятся при подписании окончательного контракта.

Расходы на покупку жилья

Если покупатель, приобретает апартаменты, как единственную недвижимость и имеет вид на жительство, он платит налог за квартиру в размере 3-4% от ее стоимости. Нерезиденты платят дороже – 10%. Нотариальный сбор при покупке квартир составляет 1-1,5%. Если Италия не является вашей родиной, и вы не знаете язык, необходимо будет оплатить услуги переводчика. С учетом агентской комиссии стоимость сбора составит 3%.

Приобретая апартаменты, вы столкнетесь с проблемой перевода денежных средств. Покупая квартиру, придется перевести крупную сумму, что может быть дорого, сложно и небезопасно. Приобретение квартир на чужбине всегда связано со сложностями перевода. Расходы, которые придется оплатить банкам за международные платежи и разница обменных курсов валют могут серьезно увеличить сумму затрат на покупку. Если обратиться за помощью к специалистам валютной биржи, то приобретая недвижимость, можно будет сэкономить до 4% от стоимости квартир. Финансисты помогают покупателям, приобретающим квартиру или желающим снять виллу в Италии, сократить расходы со100 тыс. евро до 4 тыс. евро. Это лучший вариант для того, чтобы приобрести апартаменты с существенной скидкой.

Покупая недвижимость в чужой стране, лучше заранее ознакомиться с юридическими тонкостями, принятыми на чужбине. Италия, к примеру, известна тем, что продавая недвижимость за городом, владелец обязан разослать уведомления о своем намерении соседям при подписании предварительного договора. Продажа объекта может стать попросту невозможной, если соседи будут против сделки. Как правило, отреагировать на уведомление владельцы недвижимости должны в течение трех месяцев.