Рынок недвижимости в Болгарии сегодня

Ситуация на рынке недвижимости является лакмусовой бумажкой, показывающей состояние экономики страны. В дорогостоящее имущество начинают вкладывать средства тогда, когда такой шаг – единственная возможность противостоять инфляции и сохранить свои сбережения. После краха цен на недвижимость, связанный с кризисом, традиционный рынок Болгарии начинает потихоньку оживать. Если 2011 и 2012 год прошли под знаковым ростом числа сделок и цен на апартаменты в сегменте вторичной, недорогой собственности, то к 2013-2014 году, спрос сместился на жилье среднего уровня и чуть выше среднего.

Поначалу инвесторы интересовались студиями, затем однокомнатными, а теперь их привлекают предложения о продаже многокомнатных апартаментов. Вновь покупатели квартир в Болгарии стали уделять пристальное внимание качественным новостройкам. Такие апартаменты сегодня считаются самыми претенциозными. Кредитуя такую недвижимость, банки выставляют высокие процентные ставки, относя такие объекты к элитному классу собственности. Зато инвестиции с лихвой окупает аренда нового жилья, при добросовестном нанимателе.

аренда квартир в Болгарии

Одна из самых дорогих зон Болгарии для инвестиционных целей – это окрестности Софии. Здесь сельские дома стоят дорого, высоко ценятся земельные участки, стоимость апартаментов не каждому по карману. Привлекательный для инвесторов участок требует значительных финансовых вливаний на строительство дома, и, тем более, на возведение торгового центра. Повышенный спрос привел к увеличению цен на недвижимость в столице. В этом месте, собственность, как правило, приобретают европейцы с большим кошельком и солидным капиталом.

Покупательский спрос в Болгарии в основном формируют инвесторы, которым во время кризиса удалось сохранить собственный стабильный бизнес. Они стараются обеспечивать сохранность своему капиталу, поэтому предпочитают инвестировать в дома или многоквартирные апартаменты не в сельской местности, а в мегаполисах. По статистике, в Болгарии, чаще всего приобретают жилье иностранцы, проживающие в стране, или сами болгары, живущие и работающие за рубежом, но возвращающиеся на родину, чтобы вложить заработанные средства. Приобретая апартаменты в Болгарии, они стремятся получить от жилья прибыль. Один из оптимальных способов получения дохода для инвесторов — аренда квартир.

Рынок недвижимости Болгарии после кризиса

По оценке экспертов, в стране остается несколько сегментов покупателей апартаментов, арендаторов и арендодателей квартир, инвесторов другого типа. Одни, решают насущные жилищные проблемы, связанные с большим количеством детей, которым требуется много места, другие – молодожены, покупающие апартаменты, чтобы жить отдельно от родителей. Покупатели этого сегмента рассчитывают на доступный кредит в банке. Займ – долгоиграющая кабала, но люди готовы пойти на этот шаг, из-за лояльных условий кредитных учреждений. Процентная ставка низкая, она равна 18-20%. Есть множество людей, продающих дорогие дома, потому что они слишком дорогостоящи по содержанию и обслуживанию. Они идут таким путем – продают большие апартаменты и подыскивают маленькие в удобном месте. Это вечные участники рынка в Болгарии.

Кроме постоянных игроков, появилось много новых покупателей и продавцов недвижимости. Это произошло из-за экономического спада, роста безработицы, снижения доходов у населения, из-за которого многие люди, потерявшие работу, оказались не в состоянии рассчитаться по кредитам. Чтобы спастись от растущих процентов по займам они в буквальном смысле пытаются «сбросить» свои городские апартаменты и сельские дома в Болгарии, прежде чем начнутся проблемы с кредиторами. Чем раньше должник начинает принимать меры, тем больше у него шансов выхода из тупика, поскольку продажа жилья занимает много времени, а нужно не только рассчитаться за кредит, но и найти себе апартаменты. Однако количество людей тяжело переживших кризис год от года уменьшается.

Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с прошлыми годами то она такова:

  • Безработица удерживается на одном уровне.
  • Банки стали больше ориентироваться на потребности и финансовые возможности покупателей.
  • Остается большое количество людей пытающихся отложить, отсрочить оплату кредита.

Инвестиции в недвижимость в Болгарии

Для опытных игроков совершенно ясно, что в стране инфляция, деньги обесцениваются, сохранить капитал становится сложнее. Первыми, на сложившуюся экономическую ситуацию, реагируют банки. Они снижают процентные ставки по депозитам, поэтому цены на апартаменты в стране остаются доступными как для местных, так и для иностранных инвесторов. На рынке очень много покупателей скупающих дома по заниженной цене, таким образом, они вкладывают в собственность сбережения.

Интерес населения среднего класса к жилью снизился. Однако, нуждающиеся в улучшении жилищных условий покупатели, сконцентрировали свое внимание на крупных городах – Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. Болгария в настоящее время не отличается большим ростом цен на недвижимость, увеличение происходит плавно, что говорит о некоторой стабильности и мирной торговле. Но, стоимость дома в сельской местности отличается от цены квартир в крупных мегаполисах. Кроме того, существует ценовое различие между недвижимостью в Софии, Варне, Бургасе и городах, где хуже развита экономика. Именно коммерческие возможности для бизнеса и наличие производственных комплексов, способных обеспечить население работой, влияют на рынок. Продажи идут там, где высок уровень экономики. Самые бедные показатели наблюдаются в Русе и Плевен. Хорошее количество сделок регистрируется в Велико Тырново, Стара Загора и Благоевграде.

Аренда недвижимости в Болгарии

Снять апартаменты можно по разной цене, которая будет зависеть от местности, состояния жилья, наличия развитой инфраструктуры и других социальных факторов. Наибольшей популярностью пользуется аренда квартир в Болгарии в крупных городах. Чаще всего наниматели желают снять апартаменты с одной спальней. Они функциональны, доступны по цене, удобнее, чем дома. Мало кто из молодоженов сегодня выбирает дорогие двуспальные апартаменты. Болгария имеет стандарты недвижимости. Типовое жилье занимает площадь от 45 кв. м до 90 кв. м. Помещения, построенные после 2000 года, имеют гостиную, соединенную с кухней. В старом панельном фонде кухня разделяется с гостиной кирпичным блоком. Болгария известна наличием в квартирах одного или двух балконов, ванной комнаты, отдельной или совместной с туалетом, прихожей, переходящей в зал.

Стоимость дома или квартиры зависит от типа конструкции жилища и расположения. Важным фактором является степень соответствия недвижимости, с двумя спальнями, болгарским государственным стандартам (BDS), которые должны сдаваться в состоянии «под ключ». Аренда приличных апартаментов с удобствами, мебелью, бытовой техникой, в центре Софии, обойдется нанимателю в 6,5 евро за кв. м. Аренда шикарного четырехэтажного дома на тихой улочке столицы с изысканной обстановкой, сауной, сигнализацией, меблировкой, будет стоить 5,3 евро за кв. м. Снять приличную квартиру в Варне на побережье можно за 5 евро за кв. м. Стоимость дома в Болгарии в центре Софии без мебели в обычном состоянии под гостиничный бизнес обойдется арендаторам в 6 евро за кв. м.

Снять жилье в Болгарии без посредников

Комиссионные сборы брокеров отличаются от страны к стране, от места нахождения и типа имущества. Если аренда дома происходит в Бельгии услуги риелторов стоят от 1 до 6% от стоимости жилья. В Германии наниматель платит брокерам от 3,5 до 10%. В Черногории 2-3%, Испании 3-6%, США 2-6%, Калифорнии 8-10%, Австрии 3,6%. Болгария имеет самый большой разброс цен по оплате услуг риелторов от 3-6% за обычные апартаменты, до 5-10% за элитное жилье или виллу на курорте. Размер комиссионного сбора зависит также от типа и расположения имущества. Аренда городской собственности стоит 3%, дома в Болгарии в сельской местности – 5%, апартаментов на курорте 10-15%. В настоящее время размер оплаты услуг агентства решается индивидуально между заказчиком и агентом, но, как правило, обычная сумма комиссии составляет 3%.

Многие люди стремятся снять жилье без посредников из-за того, что риелторы часто прибегают к двойным комиссиям. Они стремятся взять деньги и с поставщика жилплощади и с нанимателя. Этот парадокс рынка недвижимости, которым отличается Болгария, вызывает недовольство клиентов. Вместо того, чтобы разместить полученную от клиента информацию в СМИ и ждать арендатора, риелтор торгует информацией, скрывая ее от широкого круга потенциальных покупателей.

Оптимальным вариантом является аренда жилья без посредников. Лучше оплатить услуги нотариуса или юриста, если намечаются сложные операции с долгосрочной арендой. Однако стремление сэкономить может стать поводом для мошенничества со стороны недобросовестных посредников или владельцев недвижимости. Аренда без посредников потребует от вас знания всех тонкостей сделки. Если вам удалось самостоятельно найти апартаменты без посредников за приемлемую стоимость в приглянувшейся местности, а владелец предлагает внести предоплату до осмотра объекта, знайте, вам попались мошенники.

Будьте внимательны если стоимость жилья ниже рыночной, но за него требуют предоплату на несколько месяцев вперед. Болгария страна гостеприимная, но ее жители не отличаются благотворительными устремлениями в сфере недвижимости. Аренда с большими скидками, подозрительно низкими ценами, даже если вам предлагают не востребованные апартаменты в центре столицы, а сельские дома в Болгарии на окраине, должна вас насторожить. Скорее всего, заманчивое предложение разместили в СМИ мошенники, которые сняли жилье на время, и теперь, стремятся получить от него максимальную выгоду, сдавая сразу нескольким клиентам. Внимательно изучайте договор аренды, документы на собственность, ксиву арендодателя, прежде чем заключить соглашение.

Как получить вид на жительство в Болгарии

В настоящее время все больше Россиян обращают свои взгляды на ближнее зарубежье. Уровень жизни выгодно отличается от отечественного, цены на продукты и одежду ниже, чем на родине, коммунальные платежи доступны, язык можно понять, а курортная зона или домик в сельской местности – прекрасное средство для поддержания здоровья. Но, Болгария как-никак заграница, а значит, владельцам жилья, или нанимателям, нужно получить вид на жительство (ВНЖ), чтобы благополучно пребывать там длительное время, не нарушая закон.

Юридически оформление ВНЖ позволяет пребывать в стране или выезжать из нее без визы на срок до одного года. Чтобы получить вид на жительство необходимо обратиться в Посольство страны в консульскую службу. Подавать документы заявитель должен лично. Законодательно Болгария регулирует вопросы ВНЖ статьей 24 «Законоположения об иностранцах». Имеющееся во владении имущество, сельские дома в Болгарии, апартаменты – это обязательное условие необходимое, чтобы оформить вид на жительство. Но покупка жилья не единственное требование, для того чтобы получить вид на жительство. Чтобы получить разрешение, иностранец должен либо иметь собственную фирму на территории страны, либо работать на чужбине, либо быть пенсионером, способным оплачивать свое пребывание за границей и т. д.

Наличие ПНЖ не дает полных социальных гарантий для иностранцев. Болгария не учит бесплатно прибывших из-за рубежа граждан, не начисляет пенсию, не проработавшим в стране определенный срок пенсионерам, оказывает только платные медицинские услуги, кроме срочной помощи. Эксперты советуют тем, кому приглянулась Болгария, приобретая вид на жительство, сразу же оформлять медстраховку у международных страховщиков. Продлять вид на жительство легко. Для этого нужно каждый год, без выезда из страны, являться в миграционную инспекцию по месту пребывания.