Как выгодно приобрести недвижимость в столице большой семье

Многодетные родители в Москве зачастую испытывают серьезные трудности из-за необходимости улучшения жилищных условий. Для них льготная ипотека для многодетных семей становится настоящей панацеей от проблем. Как правило, без помощи банка, супругам бывает очень трудно купить квартиру или дом. Они не имеют возможности откладывать годами средства на приобретение недвижимости, поэтому они нуждаются в специальных кредитных программах, разработкой которых сегодня активно занимается государство и городские власти. Ипотека многодетным семьям имеет свои особенности, попробуем разобраться в действующих проектах в Москве, благодаря которым реализуется социальная льготная схема.

Условия, на которых выдается социальная ипотека для многодетной семьи в Москве, выглядят привлекательными для желающих купить квартиру или дом, особенно если сравнивать правила по которым выдается льготная ипотека многодетным с традиционными предложениями банков. К примеру, если социальная ипотека выдается на срок 10 лет, то процентная ставка составляет лишь 10% годовых. Кроме того, приобретающей квартиру многодетной семье, потребуется внести взнос равный 10% от стоимости объекта.

Многодетная семья

Когда размер ежемесячных выплат слишком велик, родители могут увеличить срок погашения займа до 30 лет с процентной ставкой в 11,7% и первоначальным взносом в размере 30%. Максимальная сумма на которую выдается ипотека многодетным семьям в Москве составляет 15 млн рублей. Минимальный размер кредита равен 300 тыс. рублей. Кроме того, существует дополнительный «бонус» для тех граждан, которые решатся родить очередного ребенка. В таком случае ипотека для многодетной семьи, заключенная ранее, уменьшится на 18%, которые внесет на счет заемщика государство.

Однако льготная программа рассчитана только на социально незащищенные семьи. Однако очень многие из многодетных семей имеют полное право подать заявление с просьбой включить их в льготную программу. Ипотека для многодетных родителей, оформивших заявку, как правило, рассматривается муниципалитетом почти мгновенно.  Если заем для конкретной пары одобрен, она получит субсидию, равную третьей части стоимости имущества.

Право на получение социальной льготы имеет та пара, которая стала участником программы обеспечения, нуждающихся в улучшении жилищных условий родителей, вставшая в очередь для получения субсидии до марта 2005 г. Проживающим в Москве супругам, участниками проекта, власти обещают приятный бонус, заключающийся в покупке 30 кв. м будущей собственности за счет средств из бюджета. Такого рода ипотека для многодетной семьи тщательно отслеживается госорганами на предмет законности выдачи займов и порядка погашения кредита. К многодетным супругам, которым выдается льготная ипотека, предъявляются жесткие требования, как по части документального доказательства социальной незащищенности пары, так и по части наличия стабильного заработка. Размер доходов многодетной семьи внимательно изучает Сбербанк и другие финансовые учреждения.

Зачастую ипотека для многодетных семей предоставляется по ходатайству поручителей. Ипотека многодетным семьям в Москве оформляется стандартным пакетом документов, который, однако, может варьироваться в зависимости от требований конкретного кредитного учреждения. Сбербанк и многие другие финансовые предприятия требуют следующие бумаги:

  • Копию паспорта.
  • Заявку по форме банка на предоставление займа, чтобы приобрести квартиру.
  • Справку, подтверждающую состав семьи.
  • Бумагу, удостоверяющую социальную незащищенность родителей.
  • Копию трудовой книжки, заверенную в бухгалтерии.
  • Справку 2НДФЛ, подтверждающую доход.
  • Документы на понравившуюся квартиру.

Обычно Сбербанк не начисляет комиссию за оформление договора, по которому планируется социальная ипотека для многодетной семьи. Сбербанк может, если заем недоступен из-за низкого дохода, пойти навстречу супругам, в том случае, если один из них не достиг 35 лет, и, учесть доход родителей заемщика.

В столице, действует не только льготная программа для родителей тремя и более детьми, но, существуют и другие социальные варианты, помогающие приобрести квартиру. Они зависят от того, насколько долго взрослые готовы ждать жилье. Использование «коэффициента давности», позволяет купить недвижимость по значительно меньшей стоимости, чем рыночная цена объекта.

Существуют другие столичные программы, при которых кредит выдается безвозмездно, на условиях стопроцентной компенсации нормативной стоимости жилья. Здесь супругам придется столкнуться с внушительной разницей между нормативной и реальной ценой на объект. Иногда субсидию может купить жилье только в Подмосковье. В настоящее время действует еще одно выгодное предложение, по которому заем выдается без первоначального взноса максимум на 30 лет с отсрочкой выплат на три года, если семья многодетная и подходит под определение социально незащищенной.