Все операции с землей

Если вы планируете дачное или жилищное строительство, мечтаете отдыхать в собственном саду или жарить на выходных шашлыки на своей даче, вам просто необходимо купить, под ваши цели, участок земли. Как и все операции с недвижимым имуществом, сделки, в которых земельный участок является объектом аренды, покупки, приватизации и пр. имеют свои правила и риски.

Приобретая земельный участок в собственность, следует обратить внимание на следующие вещи:

  • Наличие земли именно такой площади, тех границ и месторасположения, о которых говорит продавец.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий право на собственность владельца.
  • Назначение земли.

Если вы собираетесь купить земельный участок, обязательно сверьте данные продавца земли с теми сведениями, которые есть об имуществе в органах госрегистрации по месту расположения земли. Согласно законодательству РФ информация о зарегистрированных правах на земельный участок открыта для всех физических или юридических лиц. Данные о владельце земли, сколько у нее было хозяев, на каком основании она передавалась между людьми, выдаются по заявлению любого человека. Вам понадобиться только паспорт и немного денег, чтобы заплатить госпошлину. В течение пяти дней чиновники предоставят выписку ЕГРП о правах на собственность и всех сделках с нею. Имейте в виду, чтобы получить сведения об имуществе необходимо знать адрес его местонахождения или кадастровый номер.

Земельный участок

О целевом использовании земли

Перед тем как приобретать собственность обязательно поинтересуйтесь назначением земли. Согласно законодательству РФ земельный участок на территории страны должен эксплуатироваться исключительно в тех целях, под которые он назначен, в соответствии с правилами застройки и требованиями к пользованию земли. Если вы купите собственность для ведения сельского хозяйства, законно построить на ней дом не удастся.

Каждый участок земли относится к отдельной категории, которая определена ЗК РФ. Категории бывают следующие:

  • Земельный надел для сельхозработ.
  • Территория для населенных пунктов.
  • Промышленный участок.
  • Земельный участок охраняемых объектов.
  • Территория лесного фонда.
  • Земельный участок водного фонда.
  • Территория запаса.

Имейте в виду, если вы планируете заниматься сельским хозяйством, то преимущественное право приобретения имущества принадлежит местному органу самоуправления. Ваша задача – уведомить администрацию субъекта федерации о своем намерении купить собственность. Только после получения от них отказа на выкуп объекта, можно законно оформить сделку.

В том случае, когда земельный участок назначен под строительство жилого строения, делать отдельное уведомление для соседей или администрации не нужно. Однако понадобиться согласие супругов, его лучше оформить нотариально. Процедура необходима если имущество – совместная собственность. Что должен сделать, планирующий купить земельный надел, собирающийся построить на нем дом, покупатель? Его задача – проверить семейное положение владельца имущества, наличие супруга (и). Если человек имеет семейный статус, он должен правильно оформить и предъявить вам разрешение на продажу, заверенное второй половиной.

Если вы приобретаете земельный участок в собственность, чтобы построить дачу или дом, необходимо получить разрешение на строительные работы. Документ выдается для двух типов деятельности:

  • Под индивидуально жилищно-строительные работы (ижс на дом).
  • На дачное строительство.

Кроме всех вышеперечисленных действий покупатель, прежде чем оформить и подписать договор купли-продажи, должен уточнить у владельца есть ли ограничения, связанные с нахождением объекта в специальных зонах, к примеру, охранной территории газопровода, на которой построить дом нельзя.

Важные документы

Если предыдущие шаги дали удовлетворительный результат, можно переходить к завершению сделки купли-продажи, для чего понадобится оформить и зарегистрировать переход права на собственность в РегЦентре. Чтобы оформить покупку юридически грамотно нужно проверить оригиналы, служащие документами основаниями, согласно которым составляется соглашение между сторонами.

Чтобы оформить участок в собственность, обязательно укажите в договоре важные детали, без которых он будет недействительным:

- В документе должны содержаться данные, позволяющие конкретно и четко установить земельный объект по следующим критериям: точный адрес по которому зарегистрирована собственность, площадь, кадастровый номер, целевое назначение надела, категория, иные сведения, которые помогут конкретно определить собственность.

Оформляя земельный участок в собственность, не забудьте сверить размер площади указанной в документах владельца, подтверждающих его право на собственность реальную величину.

Определение стоимости покупки

Даже если на словах вы обговорили с владельцем стоимость имущества, проверьте ценник на участок, который указан в документах. В соглашении должна быть указана стоимость либо всего участка, либо цена за одну меру площади. Владелец может вписать в договор стоимость кадастровую, которая ниже рыночной. Если хозяин имущества пытается снизить по документам цену ниже кадастровой, стоит задуматься о законности сделки.

Покупатель обязан потребовать у продавца, перед тем как купить собственность, оформить и зарегистрировать на владельца следующие документы:

  • Договор, подтверждающий право собственности.
  • Выписку из ЕГРП об отсутствии запрещений и обременений.
  • Кадастровый паспорт.
  • Отказ от преимущественного права покупки органов самоуправления.
  • Справку об уплате налогов.

Ипотека на земельный участок

Сегодня не каждый покупатель недвижимости готов купить дом, участок стоит дешевле, а построить на нем можно все что заблагорассудится. Ипотека под участок в собственность становится все популярнее, намного популярнее, чем кредит на дом, несмотря на то, что условия для получения займа очень жесткие.

Земельный участок в собственность купить под залог в кредит, стремится каждый пятый покупатель. Чаще всего люди хотят приобрести имущество для ижс, чтобы построить дом или для ведения сельхозработ. Чтобы оформить кредит, надо предоставить финансовому учреждению гарантии платежеспособности. Об этом обязательно спросит Сбербанк или любое другое предприятие. Во многих учреждениях ипотека выдается под залог самого приобретения. Купить земельный участок в собственность с помощью привлечения заемных средств можно не только под залог покупки или другой недвижимости. Ипотека может выдаваться как займ под целевое строительство на дом.

Желающих купить дом или участок сегодня предостаточно. Причем, стремящихся приобрести земельный участок в собственность очень много. Большинство покупателей – бизнесмены, не исключающие получения прибыли от покупки в качестве инвестиционного проекта. Ипотека пользуется спросом, а вот предложений от банков мало. Оформить кредит предлагают очень мало финансовых учреждений в РФ. Ипотека возможна, если покупатель обратиться в Сбербанк, ВТБ24, Возрождение, Фосборн Хоум, Союз. Клиентам выдается ипотека, как правило, под залог участка, даже если на нем есть недостроенный дом. Площадь надела должна быть более 12 соток, такие условия выдвигает Сбербанк и другие учреждения. Оформить сделку будет трудно. Заемщику предстоит сбор внушительного количества документов, который потребуют от него Сбербанк, ВТБ24, Возрождение, Фосборн Хоум, Союз. Ипотека под залог оформляется на условиях внесения крупного первоначального взноса, значительно превышающего первичную выплату у квартир. В случае с участками — он равен 30-40% от стоимости объекта. Ипотека на землю почти во всех банках имеет высокие ставки.

Есть некоторые правила налагающие ограничения на получение кредита. К примеру, ипотека не может быть получена на объекты, находящиеся в муниципальном или государственном владении. Кроме того, запрещено выдавать займы на покупку меньше установленного минимума по площади. Такие условия предъявляет к заемщикам не только Сбербанк, но и все остальные учреждения. В данном случае кредитные организации руководствуются законодательством. Ипотека и правила ее выдачи регулируются ГК РФ и ЗК РФ.

Как оформить арендованный участок в собственность

Невозможно делать какие-то операции с наделом, если он арендованный. Чтобы свободно распоряжаться имуществом, на него нужно зарегистрировать право собственности. Как оформить арендованный земельный участок в собственность, если он находится в ведении муниципалитета? Для этого понадобится собрать документы – раз, перевести на себя владение в Росреестре – два, поставить его на учет – три, и, тогда можно будет считать его своим.

  • Раз уж вы приняли решение перевести арендованный объект в личное пользование, уведомите об этом органы самоуправления. Напишите заявление, в котором изложите свои планы.
  • Неизвестно сколько придется заплатить за вызов эксперта, который должен провести кадровую оценку, но сделать это нужно обязательно. Обратитесь в Центр Единого учета земфонда, узнайте можно ли вызвать инженера и когда. Так как специалистов по кадастровой оценке сегодня раз, два и обчелся, ждать приезда эксперта можно в течение полугода.
  • Долгожданный эксперт сделает топографическую съемку местности, проведет межевание, составит план. После того, как инженер закончит оценку, у вас появится техническая документация на участок, с которой можно будет обращаться в Центр единого учета. Специалисты учреждения оформят под имущество кадастровый номер и выдадут на него паспорт.
  • Теперь, с готовыми документами можно идти в администрацию, где глава органа самоуправления примет решение по регистрации права на объект. Если вы оформляете надел впервые, данная услуга предоставляется бесплатно. Иначе кадастровую стоимость придется оплатить. Копию квитанции об оплате нужно предъявить в администрации.
  • После вышеперечисленных шагов можно отправляться в РегЦентр. Там нужно предъявить постановление органов самоуправления, квитанцию, копию плана, выписку из кадастрового паспорта, заполнить заявление. Свидетельство, подтверждающее право собственности вы получите через месяц.

Как приватизировать участок

Любой человек, желающий приватизировать имущество должен составить заявление и отнести его в местный орган самоуправления. В документе нужно упомянуть целевое назначение участка. После рассмотрения заявления вашу просьбу либо удовлетворят, либо откажут.

Если получено положительное решение, чтобы приватизировать собственность, необходимо будет выполнить несколько шагов. Как оформить в собственность участок? Нужно зарегистрировать акт на надел, который оформляет землеустроительная контора. В процессе проведения работ, организация замерит территорию, согласует ее границы с соседями, которые подпишут документ. Специалисты отметят координаты объекта и сформируют кадастровый план. После того как акт будет составлен, его нужно зарегистрировать, с этого момента человека можно считать землевладельцем.

Проблемы приватизации

Когда человек пытается приватизировать владение, он сталкивается с множеством трудностей. Одна из самых типичных проблем, мешающих приватизировать имущество, – это наличие других собственников. Очень часто сельсовет при разделе территории выносит столько решений на один объект, сколько физически на нем оформлено быть не может. Со временем при попытках приватизировать имущество начинаются накладки. Такое случается по вине сотрудников администрации.

Чтобы разрешить как-то ситуацию, чиновники органа самоуправления, давая возможность человеку приватизировать участок под дом или проведение сельхозработ, принимают решение изъять его у одного или нескольких владельцев и передать в руки одного. Как правило, отбирают имущество не у того гражданина, который умудрился приватизировать позднее. Участок дают приватизировать тому, у кого юридически правильно оформлены документы. Кроме того, изъятие надела, который намеревается приватизировать владелец, может произойти по причине использования его по нецелевой категории. Все спорные моменты, мешающие приватизировать объект необходимо разрешать в суде.