Как выгодно купить жилье молодоженам

Как купить квартиру молодой семье, если появились маленькие дети, которые слишком шумные для пожилых родителей, снимать в аренду жилье накладно, а доходы оставляют желать лучшего??

Экономическая ситуация в РФ сегодня такова, что обрести квартиру молодая семья может только тремя способами. Либо покупку жилья спонсируют родители, либо паре нужно будет попытаться получить дом в ипотеку на льготных или обычных условиях, либо купить объект у застройщика.

Как купить квартиру молодой семье? Каким вариантом приобретения недвижимости воспользоваться? Должна ли это быть обычная ипотека или государственные программы, а может выгоднее приобрести недвижимость у застройщика? Чаще всего супруги пытаются решить жилищные проблемы с помощью кредита. Ипотека дает возможность выплатить назначенную цену за дом по частям. Однако взрослые члены многодетной семьи при обращении в финансовые учреждения часто сталкиваются с многочисленными препятствиями. Многие банки отказывают членам многодетных

Молодая семья

Семей в софинансировании их проекта

Почему молодоженам отказывают финучреждения? Ипотека для большинства многодетных семей невозможна из-за низких доходов мужа и жены. Получить средства в банке можно тогда, когда сумма взноса, которую необходимо выплачивать ежемесячно, занимает не больше половины совокупных доходов семьи. Конечно, если учесть, сколько сегодня стоит квартира и сравнить этот показатель с уровнем зарплат, становится ясно, что далеко не все семьи в состоянии купить недвижимость и рассчитаться с банком.

Стандартную покупку жилья в кредит молодые люди могут сделать, накопив средства для первоначального взноса. Однако не каждая молодая семья в состоянии отложить нужную сумму из-за низкой зарплаты, растущих детей, других причин. Но, если совокупный доход многодетных семей позволяет им оплачивать кредит, нужно предельно осторожно оценивать свои финансовые возможности. Ипотека серьезное предприятие. Ипотека выдается на срок до 30 лет и выплачивается десятилетиями, за это время могут возникнуть самые разнообразные проблемы с работой, здоровьем, семьей.

Кроме минусов ипотека имеет привлекательные плюсы. Для многодетных семей, не имеющих жилплощади, проживающих в арендуемом помещении, ипотека гораздо более выгодна, чем найм чужих квартир. Ежемесячная сумма расходов на аренду примерно равняется тратам по ежемесячным выплатам, которые требует ипотека. Только в первом случае для семей, без собственного жилья, потраченные средства не приносят пользы, так как уходят на удовлетворение потребностей владельцев недвижимости. А если заключена ипотека супруги платят те же деньги, но вкладывают их в свое будущее для решения проблемы с жильем. Разумеется, если есть возможность получить кредит лучше это делать. Тогда можно будет всей семей жить в собственной квартире, постепенно погашая задолженность, избавившись от проблемы с жильем.

Государственные программы для многодетных и бездетных семей

Проблемы с недвижимостью пытается решить государство. Как купить дом молодой семье, если отказывают банки? Чиновники разработали несколько видов программ, понимая актуальность жилищной проблемы для молодоженов.

Вариант 1: Существует проект «Молодой семье – доступное жилье» — это льготная ипотека для многодетных семей или бездетных молодоженов. Чтобы купить квартиру, таким образом, необходимо подать в администрацию по месту жительства следующий пакет документов:

  • Заявление о желании участвовать в реализации программы «Молодой семье – доступное жилье». Документ оформляется в двух экземплярах. Один возвращается супругам с регистрационным входящим номером и описью приложенных к нему документов.
  • Молодой семье нужно предъявить удостоверение личности; свидетельство о браке (для полной семьи).
  • Документ, подтверждающий проблемы супругов с жилплощадью, факты, указывающие на то, что молодая семья нуждается в недвижимости.
  • Подтверждение способности супругов оплатить разницу между государственной субсидией, выделяемой на покупку, и стоимостью жилья. Молодая семья, чтобы получить квартиру в кредит на льготных условиях, должна иметь постоянный источник доходов или определенную сумму, необходимую для приобретения недвижимости.
  • Супруги должны предъявить копию лицевого счета и копию выписки из домовой книги.

Органы местного самоуправления, принимающие пакет документов, в десятидневный срок принимают решение о включении многодетной или молодой бездетной семьи в участники программы или отказе. О положительном или отрицательном решении администрация уведомляет супругов письменно. Если решение принято положительное, молодая семья получит право на покупку жилья в кредит по льготным условиям.

Молодоженам выдают именной сертификат, действительный в течение двух месяцев. Документ необходимо предъявить в банке, который занимается реализацией федеральной программы. Финансовое учреждение молодой семье откроет банковский счет, на который будет зачислена государственная субсидия. Этот же банк, будет помогать супругам, купить квартиру, он выдаст молодой семье кредит.

С 2008 года в некоторых регионах РФ реализация программы «Молодой семье – доступное жилье» была заморожена в связи с экономическим кризисом. Сейчас субъекты начинают вновь помогать, нуждающимся в квартире, получить ипотеку жилья, они предлагают многодетным или бездетным семьям помощь муниципального бюджета.

Вариант 2: В РФ действует проект «Помощь молодым семьям». Если вы не имеете собственного жилья, а купить квартиру не позволяют доходы, можно попытаться стать участником программы. В этом случае государственные власти субсидируют ипотеку молодой семье на приобретение недвижимости. Если пара бездетна, то власти внесут в счет уплаты за купленную в кредит квартиру 35% от ее стоимости. В том случае, если нужна ипотека для многодетной семьи, государство возместит до 40%. Субсидию от государства молодая семья может получить один раз. Стоимость недвижимости рассчитывается в соответствии с расчетной ценой, в конкретном регионе, с учетом количества детей в молодой семье.

Для участия в проекте необходимо подходить под программу по следующим условиям:

  • В молодой семье не должно быть супругов старше 30 лет. Это относится как к многодетным, так и к бездетным семьям.
  • Желательно, чтобы молодая семья, была официально признана муниципальными властями, нуждающейся в улучшении жилья. То есть одна должна быть поставлена на очередь.
  • Льготная ипотека многодетным семьям или бездетным выдается в том случае, если супруги способны погасить долг за купленную в кредит квартиру в той части, которая превышает субсидию.

Данная льготная программа предусматривает случай, когда в семье появляется младенец. Тогда родители могут получить дополнительную субсидию из регионального бюджета. Размер льготы 5% от стоимости жилья.

Формирующие списки многодетных и бездетных семей, муниципалитеты, ставят, нуждающихся в жилье на очередь и отправляют в Росстрой утвержденных участников программы. Если молодая семья поставлена в очередь на квартиру, ее члены получат свидетельство из органа местного самоуправления. Субсидия для многодетной или семьи без детей поступает на расчетный счет владельца свидетельства. Ее можно использовать для погашения первоначального взноса при покупке в кредит недвижимости. Она может применяться, когда приобретается квартира или строится частный дом. Пока кредит семья погашает, имущество считается ее собственностью, которая находится в залоге у банка.

Вариант 3: Давая возможность многодетным семьям купить квартиру в кредит под материнский капитал, государство стимулирует супругов на рождение потомства. По правилам законодательства, после 2009 года, сумму, выделяемую для поддержки многодетных семей можно использовать, чтобы купить квартиру в ипотеку. У программы есть особенности. Она выдается супругам один раз. Если семья родила двойню, субсидия выплачивается на одного малыша.

Чаще всего многодетным семьям материнский капитал выдают по достижению ребенком трехлетнего возраста. Однако, если средства нужны сразу после появления младенца на свет, на погашение, к примеру, долга за кредит жилья, приобретенного в ипотеку, их могут выделить по просьбе родителей.

Купить дом с помощью материнского капитала могут члены многодетной семьи, в которой есть усыновленный второй ребенок. Конечно, приобретая в кредит недвижимость с помощью программы, родители не располагают деньгами свободно. Они получают сертификат, доказывающий их право на распоряжение выделенной государством суммой. Средства переводятся с расчетного счета родителей на счет владельца приобретаемой квартиры по заявлению взрослых членов многодетной семьи.

Подавая заявление о перечислении средств материнского капитала на счет постороннего лица нужно предоставить паспорт и сертификат. Если оформляется ипотека многодетным семьям, родители могут потратить субсидию на выплату первоначального взноса, уплату процентов или покрытие части долга. Материнский капитал можно направлять на то, чтобы купить дом или квартиру по договору долевого строительства. Кроме этого, его можно потратить на уплату вступительного или паевого взноса, когда квартира для многодетной семьи приобретается через жилищно-строительный кооператив.

Купить квартиру у застройщика

Наряду с другими вариантами всегда остается возможность найти менее затратный выход из положения. Разумеется, он существует, но, кроме достоинств имеет, в свою очередь, массу недостатков. Приобретая недвижимость у застройщика можно изрядно сэкономить. Квартира на стадии строительства стоит значительно дешевле готового жилья. Из плюсов способа можно назвать небольшие ежемесячные взносы, которые нужно вносить на этапе строительства.

Кроме того, квадратные метры от застройщика вы можете приобрести без посредников, что в свою очередь приятно отразится на стоимости объекта. Есть еще один приятный момент в покупке жилища на стадии строительства — его можно приобрести «под отделку» то есть без внутренних отделочных работ. В таком случае цена объекта снизится существенно, а вы будете иметь возможность доделать ремонт до конца собственными материалами, по своему вкусу, своими средствами и усилиями.

К сожалению, великолепный экономичный вариант имеет минусы. Приобретая объект таким образом можно получить не домашний очаг, а серьезные проблемы. Среди застройщиков процветает мошенничество. Компании берут деньги у покупателей и исчезают. Есть также вариант получить проблемы из-за экономического кризиса или банкротства подрядчика. Чтобы не создавать лишние проблемы самим себе, покупателям, как правило, рекомендуют обратиться к профессиональным риелторам, в этом есть резон. Специалист хорошо знает подводные камни рынка недвижимости, он может подсказать самый оптимальный и безопасный вариант приобретения недвижимости в вашем конкретном случае.