Приватизация недвижимости 2014

Возможность приватизировать государственные объекты жилого фонда сохраняется до 2015 года. Пока государство занимается продажей и приобретением акций крупных компаний, увеличивая доли госимущества в прибыльных предприятиях и уменьшая в убыточных, простые граждане решают свои насущные проблемы. Кому-то нужно успеть приватизировать дачный участок или землю, другие спешат оформить гараж и т. д.

Процедура передачи государственной собственности в частное владение имеет много плюсов и минусов. Приватизированную квартиру гражданин может смело считать своей собственностью, которую он вправе продать, подарить, завещать, сдать в аренду. Однако в этом случае имущество нужно содержать самостоятельно, за него необходимо платить налоги. Для тех, кто настроен воспользоваться правом на приватизацию, пригодятся наши советы.

Приватизированный дачный участок

Перевод в частую собственность квартиры

Приватизировать квартиру могут все граждане, которые в ней зарегистрированы. Однако здесь есть некоторые нюансы. Лица не желающие становится собственниками помещения, должны нотариально заверить свой отказ. Граждане уже участвовавшие ранее в переводе госсобственности в частную, не могут это сделать второй раз. Переведенное в частное владение имущество можно оформить как общую совместную собственность всех проживающих в помещении людей, как имущество одного человека, как долевое имущество.

Вам понадобятся:

  • Копии паспортов всех участвующих в процедуре граждан.
  • Свидетельство о рождении для несовершеннолетнего и его копию.
  • Копии свидетельств о смерти тех граждан, которые были ранее на этой площади зарегистрированы.
  • Если зарегистрированный на жилплощади человек ранее участвовал в приватизации квартиры, необходимо предъявить копии, заверенные у нотариуса, подтверждающие его участие в процедуре.
  • Отказ от собственности заверенный у нотариуса.
  • В распоряжении жильцов должны быть оригиналы, повреждающие факт социального найма помещения (ордер, паспорт жилплощади, договор найма, выписка).
  • Копии оплаченных квитанций по коммунальным счетам квартиры за последние три месяца.

Приватизировать разрешено то жилье, которое оформлено по договору социального найма и относится к собственности муниципального или государственного фонда. Есть квартиры, которые приватизировать нельзя. Это:

  • Комнаты в общежитиях
  • Имущество, если дом находится в аварийном состоянии.
  • Квартиры в закрытых военных городах.
  • Служебный жилфонд, за исключением некоторых объектов расположенных в сельской местности.

Как приватизировать квартиру в общежитии

Сегодня часто обсуждается тема о том, как приватизировать помещение в общежитии. По закону, такая процедура запрещена, но, согласно ст. 7 ФЗ, вводящего в действие ЖК РФ, по отношению к жилфонду в общежитии, переданному органам местного самоуправления, применяются те же нормы, как и к другой недвижимости переданной во владение по договору соцнайма. Вывод: помещения в общежитии, переданные в ведение местных организаций самоуправления, автоматически утрачивают статус общежития в силу закона. Помещения в таком общежитии используются как жилье, предоставленное по соглашению социального найма. Чтобы приватизировать квартиру в общежитии нужно заключить договор с городской администрацией, либо, если получен отказ, приватизировать помещение в общежитии придется через судебные инстанции.

Как приватизировать дачный участок

С 2006 года у россиян появилась возможность перевести в частную собственность дачный участок. Процедуру описывает статья 25. Согласно закону, приватизировать участок могут граждане РФ. Для этого нужно составить описание территории и подтвердить его в правлении садоводства или дачной организации. Участок не нужно межевать. Несмотря на простую формулировку о том, как приватизировать дачный участок, у граждан возникает множество вопросов по поводу процедуры перевода собственности. Попробуем последовательно описать сам процесс.

  1. Арендодатель должен иметь при себе документы, подтверждающие, что участок находится на территории принадлежащей дачному обществу или другому органу самоуправления. Право на землю должно быть у органов местного самоуправления. Если документа нет, его можно получить у главы правления садоводства.
  2. Если вы купили землю или получили участок в наследство – значит вы автоматически стали членом садового товарищества. Имея во владении участок, гражданин должен получить членскую книжку, которая подтверждает его права.
  3. Владелец должен описать участок, измерить землю, указать его площадь, расположение по отношению к остальным наделам, записать адрес, по которому расположен участок.
  4. Со всеми вышеперечисленными документами на землю дачник должен явиться в мэрию или Департамент земотношений. Здесь он пишет заявление с указанием своего намерения получить землю в собственность, прикладывая к нему копии собранных документов.
  5. Решение об удовлетворении заявления дачника выноситься не позднее двух недель с момента обращения. Землю могут не дать приватизировать, если на это месте планируется строительство городского объекта. О том, как приватизировать землю в таком случае речь не идет.
  6. При получении положительного разрешения, землю нужно идти узаконивать в кадастровую палату, чтобы специалисты составили план участка и поставили землю на государственный учет. Если вся процедура проведена правильно, все требования о том, как приватизировать землю, выполнены, владелец получит кадастровый паспорт на землю.

Как перевести в собственность гараж

Чтобы приватизировать гараж, входящий в состав кооператива, необходимо приготовить следующие документы:

  • Справку о том, что вы член гаражного строительного кооператива (ГСК), в котором находится гараж.
  • Документ из ГСК об уплате паевого взноса.
  • Паспорт.
  • Акт государственной комиссию о том, что ГСК принят в эксплуатацию.
  • Свидетельство что гаражный кооператив зарегистрирован в Регпалате.
  • Устав ГСК.
  • Копию ИНН ГСК.
  • План на гараж из БТИ.
  • Договор найма территории, на которой находится гараж.
  • Разрешение о производстве землеотвода под строительство ГСК, подтверждающее, что гараж установлен на законных основаниях.

Документы нужно собирать в том случае если до вас гараж в кооперативе никто не приватизировал. Если перевести гараж в собственность решили все члены ГСК, тогда необходимый пакет документов ограничится первыми тремя и копией паспорта. За передачу прав собственности на гараж взимается небольшая госпошлина, размер которой следует узнавать Регпалате. Все документы нужно передать в Управление Регистрационной службы, где нужно получить свидетельство о регистрации собственности на гараж.

Как продать приватизированную квартиру

Продажа приватизированной квартиры для собственника не составляет проблем. Но, чтобы избежать юридических опасностей сделки купли продажи лучше делать это с помощью риелторов или юристов. Продажа приватизированной квартиры имеет множество нюансов. Приватизированную квартиру нужно правильно оценить в соответствии с типом жилья, его состоянием, расположением. Лучше всего оценку приватизированной квартиры доверить профессионалам, которым знаком рынок недвижимости, спрос и предложения, стоимость аналогичных объектов.

Продажа приватизированной квартиры начинается с размещения в СМИ объявлений, желательно, с фотографиями. Переговоры с потенциальными покупателями ведут риелторы. Они должны заранее согласовать с собственником приватизированной квартиры условия продажи: размер предоплаты, сроки освобождения недвижимости, схему расчета покупателя с продавцом, вопросы безопасности владельца и многое другое. Продажа приватизированной квартиры ускорится, если вывезти из помещения лишние вещи и придать жилью свежий вид.

Когда покупатель приватизированной жилплощади определен, самой важной становится юридическая сторона продажи приватизированной недвижимости. Основной документ, подтверждающий сделку — договор купли — продажи приватизированной собственности. Именно договор свидетельствует о факте передачи приватизированной квартиры новому владельцу. Продажа приватизированной собственности завершается тогда, когда договор предъявляется в Регцентре. Договор позволяет сотрудникам госслужбы регистрировать переход права собственности.

Чтобы оформить договор, по которому совершается продажа недвижимости, нужно иметь свидетельство подтверждающее право собственности, выписку из домовой книги, техпаспорт из БТИ, выписку из лицевого счета ЖЭУ. После того как договор подпишут обе стороны сделки, вы получаете финансовые средства за имущество. Подробности передачи денег и сроки вывоза вещей из помещения обязательно должны быть вписаны в договор. Если вы задумались о том, как приватизировать землю и дом, то должны последовать советам по переводу в собственность из социального найма квартир и дачного участка, частное строение приватизируется аналогичным образом.

Как прописать мужа в приватизированную квартиру

Прописать мужа в свою приватизированную квартиру просто, если вы являетесь единственным владельцем жилья. В таком случае, чтобы прописать

нового жильца нужно будет принести в УФМС паспорта обоих супругов, свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру, выписку из домовой книги, свидетельство о браке. Чтобы прописать мужа необходимо заполнить заявление установленного образца о предоставлении ему права на пользование помещением.

При процедуре оформления мужа в приватизированную квартиру он должен присутствовать лично и изъявить собственное желание прописаться. Супруг заполняет заявление с просьбой о том, что ему нужно прописаться по месту жительства. Если вы планируете прописать мужа приватизированную квартиру на постоянное проживание, он должен предъявить в УФМС талон убытия с регучета по месту последней прописки мужа. Регистрируясь на ПМЖ, прежде чем прописаться здесь, он должен выписаться из прежнего адреса прописки.

Как правило, прописать мужа в приватизированную собственность несложно. В установленный законом срок нужно будет явиться в ФМС, где паспортистка сделает печать в паспорте или выдаст вкладыш, если вы решили прописать мужа временно. Сложнее прописать мужа, если вы не являетесь единственным собственником недвижимости. Тогда чтобы прописать супруга понадобиться получить

Согласие всех владельцев жилья. УФМС разрешит прописать мужа, если вы представите документ о согласии всех собственников, письменно подтверждающий, что они не против вашего намерения прописать супруга и намерения благоверного прописаться.

Как получить долю в приватизированной квартире

Некогда дружная семейная жизнь может закончиться намерениями выделить личную долю из общего имущества. Как выделить долю в приватизированной квартире?  Для этого нужно всем владельцам имущества явиться к нотариусу, чтобы составить соглашение о разделе жилья.

Как разделить приватизированную квартиру между собственниками? Закон РФ позволяет право совладельцам самостоятельно разделить дом части и каждому выделить долю в помещении самому. Если вопрос о том чтобы разделить дом владельцами не обсуждался ранее, доля в приватизированной квартире одного человека признается равной части другого собственника. После того как стороны подпишут договор и его заверит нотариус, документ нужно будет зарегистрировать в УФРС.

Если собственники не могут придти к согласию, чтобы разделить дом на части самостоятельно, это делает суд. Решение инстанции позволит не только выделить равноценные доли каждому владельцу имущества и разделить помещение, но и определить порядок пользования в квартире жилыми и не жилыми помещениями и местами общего пользования.

На самом деле доля в квартире – это помещение, поделенное на дробные части (1/2, 1/3 и т. д.). Однако такие части – доли в квартире крайне сложно привязать к определенному месту или квадратным метрам. В связи с этим, в соответствии с законом о приватизации жилфонда РФ, если есть возможность выделить в квартире долю в натуральном эквиваленте, тогда допускается раздел помещения на изолированные доли (жилые и подсобные части). Разделить доли в квартире равнозначно, крайне сложно, а часто невозможно.

Как проводится продажа доли в приватизированной квартире

Продажа части приватизированной квартиры связана с определенными сложностями. Если недвижимость находится в совместной собственности, то есть доли каждого владельца конкретно в квартире не определены, то хозяевам предстоит долгий путь деления жилья на доли, который был описан в предыдущем посте. Если же собственники успели разделить площадь в квартире на доли ранее, тогда каждый владелец может распоряжаться своим количеством квадратных метров как ему угодно.

Хорошо если доля определена отдельным помещением, как правило, так делится большой загородный дом. В тесной городской квартире долю в виде отдельного участка выделить сложно. Если стороны не могут договориться и разделить дом или помещение в квартире самостоятельно, доли делятся в судебном порядке.

Продажа доли связана с трудностями. Собравшийся продавать долю владелец обязан уведомить остальных собственников о своем намерении. Право на преимущественный выкуп доли в приватизированной квартире принадлежит ее жильцам. Если же они отказались делать выкуп, тогда, имеющий долю в квартире продавец, может продать ее посторонним лицам.

Сделки, в которых нужно разделить имущество между собственниками или провести выкуп части имущества — самые сложные. Бывает очень трудно продать долю потому, что другой дольщик, имеющий право на выкуп, пропал без вести или просто отказывается давать согласие на продажу и выкуп части посторонними лицами.

В этом случае, продавец, обязанный предоставить право на преимущественный выкуп строптивому совладельцу, мешающему продать долю, должен отправить по месту его проживания уведомление, которое вручается, имеющему долю хозяину, под расписку. Теперь он имеет право выкупить долю или отказаться от ее приобретения. Если гражданин не готов сделать выкуп, доля на дом или квартиру продается третьим лицам на законных основаниях.

Сложности возникают тогда, когда доля на выкуп определена, но неизвестно где проживает ее хозяин. В таком случае стоит обратиться к нотариусу, который отправит извещение по месту прописки гражданина о том, что дом или другое жилье продается по частям. Если в течение месяца реакции не последует, доля может быть продана посторонним.