Как заработать на недвижимости без проблем

Доход от сдачи в аренду недвижимости – хороший способ получения прибыли без дополнительных усилий. Как и всякий бизнес, это дело требует знания некоторых нюансов, помогающих получить доход, позволяющих избежать рисков, связанных с порчей собственности и других проблем.

Квартира в аренду

Как сдать квартиру в аренду

На первом этапе следует подготовить недвижимость к эксплуатации, привести ее в более или менее приличное состояние. Для этого следует:

  • Прежде всего, нужно окинуть жилплощадь критическим взглядом. Следует определить ее достоинства и недостатки, оценить ее как объект, который будут эксплуатировать посторонние люди.
  • Составьте перечень недостатков квартиры, которые вы в состоянии устранить. Постарайтесь скрыть выявленные изъяны. Например, можно обновить обои, купив дешевые, но светлые и радостные рулоны. Подклейте, подкрасьте, подбейте, всё, что вы в состоянии отремонтировать без серьезных затрат.

Если облагораживать помещение нет сил или отсутствуют возможности, попытайтесь договориться с нанимателями о том, что необходимые работы выполнят арендаторы самостоятельно, в счет оплаты за проживание.

  • Сдавать квартиру лучше всего с мебелью. Достаточно редко наниматели приезжают с собственным диваном, стеллажами или кухонным столом. Чаще они предпочитают пользоваться хозяйскими принадлежностями. Если необходимые в быту предметы отсутствуют, можно поспрашивать у друзей и знакомых старую мебель, которую они, вероятно, отвезли на дачу. Ее можно обновить, покрыть свежим лаком или белой краской.
  • Перед тем как сдать квартиру удалите из нее все ценные вещи, если вам хочется их сохранить. Однако собираясь сдавать квартиру по приличной цене, оставляйте в ней необходимое в быту оборудование. Чаще всего, наниматели нуждаются в холодильнике, стиральной машине, проведенном интернете.
  • Сделайте генеральную уборку и выкиньте хлам из квартиры. Старые вещи создают неприятную обстановку, они делают помещению мрачным и тесным. Постарайтесь освободить пространство насколько это возможно. Отмойте квартиру от загрязнений, пыли, старой ржавчины.
  • Если нет возможности вывезти личные вещи, уберите их в кладовку, аккуратно упаковав в коробки, заклейте их скотчем. Люди негативно воспринимают следы жизни других жильцов в том помещении, где они собираются проживать длительно.
  • Старайтесь показывать квартиру в светлое время суток. Перед осмотром необходимо проветрить помещение, убрать лестницу в подъезде от загрязнений, выкинуть мусор, протереть окна и поверхность мебели.

Чтобы знать представление о реальной цене своей недвижимости, проведите ее оценку. Так вы узнаете, сколько можно просить за квартиру, если нужно сдать ее в аренду. Для этого выполните следующие шаги:

  • Выпишите все достоинства квартиры, начиная с транспортной развязки, парковки, магазинов, детских садов, чистого двора, лифта, железной двери на подъезде и заканчивая внутренним убранством, средствами коммуникации, бытовым оборудованием, мебелью. Определите месторасположение квартиры относительно центра города. Отметьте этаж, материал стен, тип жилплощади, наличие ванной, лоджии, пластиковых окон. Оцените состояние недвижимости по шкале: отличное, среднее, убитое.
  • Обязательно сделайте фотографии квартиры в выгодном ракурсе. Постарайтесь захватить важные бытовые объекты, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей. Зафиксируйте внешний вид ванны, наличие мебели и оборудования, общее состояние помещения. Часто по фотографии квартиру выбирают командировочные из другого города, которые не могут ее приехать и посмотреть.
  • Найдите сайт, реально отражающий ситуацию на рынке недвижимости в вашем регионе. Желательно, чтобы портал был известным и популярным, имеющим печатный аналог. Можно купить журнал про аренду в киоске. Спросите у продавца о самых ходовых изданиях, наверняка он с ними знаком, востребованные журналы раскупаются мгновенно. Выберите в колонке сдающихся помещений аналогичные вашей собственности объекты. Обратите внимание на их состояние, расположение, район, транспортную развязку, внутреннее убранство. Запомните, во сколько оцениваются на рынке недвижимости аналогичные вашей квартиры. Теперь вы знаете, сколько просить за аренду своей.
  • Проведите небольшое аналитическое исследование, которое поможет вам оценить реалистичность ваших надежд. Определите конкурентоспособность собственности. Отметьте количество аналогичных предложений, изучите количество просмотров по каждому похожему объекту. Если количество предлагаемых в аренду помещений велико, а просмотры потенциальных арендаторов единичны, придется снизить цену, чтобы в короткие сроки сдать имущество.

С этого момента можно оформлять рекламное предложение о сдаче жилплощади в аренду. Напечатайте объявление на популярных ресурсах, добавив фотографии, номер телефона, список положительных сторон собственности, срока сдачи, время, с какого и по какое, лучше вас не беспокоить.

Определите для себя как будете сдавать недвижимость посуточно или длительно

Что лучше – заключать договор на долгий срок или отдавать жилье в найм на короткое время? Современные наниматели, приезжающие на чужбину по своим делам, предпочитаю останавливаться не в официальных гостиницах, а в частных квартирах с домашней уютной обстановкой. Для них такой вариант найма обходится дешевле, чем проживание в гостинице. В частной квартире можно готовить самостоятельно, не тратя деньги на ресторацию, есть возможность избежать дополнительных расходов на прачку, уборку, чистку обуви и т. д.

Владельцам имущества, в свою очередь, крайне выгодно сдавать в аренду жилье посуточно, потому что в таком случае совокупная прибыль ежедневной оплаты превышает помесячную в несколько раз. Фактически, если правильно подойти к реализации цели, можно оборудовать дома мини-гостиницу и получать приличный доход, которого может сравняться со средней заработной платой в вашем регионе.

Заманчивый бизнес сегодня очень популярен. Раньше квартиру в аренду предлагали в основном предприимчивые бабушки. Они ставили цену меньше рыночной, обеспечивали, временным жильцам, домашний уют со скромными бытовыми условиями. Сегодня владельцу недвижимости, желающему сдать ее посуточно, придется конкурировать с жильем элитного класса с евроремонтом и высокотехнологичным оборудованием. Выбирая такой вариант аренды, оценивайте свои возможности реально, соответственно рынку услуг.

Из приятных нюансов сдачи в аренду квартиры посуточно, кроме высокой оплаты за найм, стоит упомянуть возможность быстро освободить помещение, если оно вдруг понадобится владельцу для личного пользования. Такой вариант удобен для хозяев, планирующих его продать. Недвижимость, выставленная на продажу, реализуется в течение нескольких месяцев, во время которых следует оплачивать коммунальные платежи и делать другие расходы на ее содержание или ремонт. Траты можно компенсировать с помощью аренды.

О том, как правильно сдавать квартиру посуточно, написано множество советов и рекомендаций, однако существует мало указаний на то, что при таком виде аренды существенно увеличивается амортизация оборудования, износ мебели, повышается риск порчи имущества. Несмотря на значительную прибыль посуточный найм сопряжен с полным отсутствием гарантий сохранности жилья и получения дохода. Квартиры в сданных домах по договору долгосрочному, защищены условиями соглашения. Кроме того, совершив сделку один раз можно на время отойти от поиска жильцов или другой деятельности связанной с эксплуатацией недвижимости. Посуточные же варианты не дают отрешиться от проблем с собственностью. Нет никакой гарантии, что арендаторы окажутся добросовестными и аккуратными нанимателями. К тому же приходится постоянно искать новых клиентов.

Некоторые владельцы недвижимости отмечают сезонный характер посуточного заработка. Командировочные и отдыхающие приезжают в летнее время, зимой квартиры сдать в аренду на короткий период сложнее. Золотое время для хозяев жилья, которое расположено в мегаполисе или на курортах, наступает в Новый Год и другие крупные праздники, когда люди приезжают в города отдохнуть, повидаться с родственниками, сделать покупки в магазинах.

Постоянный поиск новых клиентов и простои недвижимости не все проблемы связанные с посуточным бизнесом. Велика вероятность того, что имущество станут использовать как дом для свиданий, что не всегда устраивает хозяина и соседей. Кроме того, в сданных посуточно домах требуется постоянная уборка, мытье пола, смена постельного белья, пополнение запасов мыла, сахара, кофе. Интенсивное использование апартаментов приводит к тому, что собственность требует регулярного ремонта помещения, бытовой техники, мебели.

Как правило, нанимающие квартиру посуточно люди, не заботятся о собственности, которую они оценивают как временный плацдарм. Жильцы не заинтересованы в сохранности оборудования и мебели, поэтому с такими клиентами предварительно стоит обговорить тему возмещения убытков в случае причинения вреда имуществу. Пристальное внимание хозяина к данному вопросу заставит нанимателей более правильно и серьезно отнестись к чужой собственности.

Юридические подробности аренды квартиры

Когда арендатор квартиры найден, начинается самый ответственный этап оформления условий сделки. Юристы рекомендуют регистрировать финальное соглашение об эксплуатации сданных метров, оборудования, предметов быта, условий оплаты коммунальных услуг, сроков проживания, требований владельца, дат выезда, с помощью договора. Это будет правильно с точки зрения законодательства, обезопасит наймодателя от неприятностей.

Соглашение необходимо обеим сторонам сделки, если они хотят сдать квартиру и эксплуатировать ее без проблем. Если квартирант начнет высказывать неправомерные «хочу», откажется освобождать помещение, будет шумно себя вести, начнет ломать мебель, можно будет при выселении его воспользоваться пунктами договора. Документ защищает собственников в их домах от финансовой недисциплинированности арендатора и его хулиганского поведения. Несмотря на то, что чаще всего соглашения по аренде типовые, их можно дописывать и дополнять любыми условиями по желанию.

Когда, собираясь сдать недвижимость, будете оформлять договор, не забудьте вписать штраф при задержке оплаты. В документе должны быть четко и ясно оговорены дата, размер оплаты, сумма пенни, срок освобождения сданных помещений в случае невыполнения условий соглашения.

И, наконец, последние советы арендодателям:

  • Если вы решили сдать квартиру и уже нашли жильцов, обязательно побеседуйте с ними лично. Скажите им по телефону: «Хочу с вами познакомиться». Назначьте встречу, посмотрите на них, попытайтесь составить личное представление о них во время общения.
  • Всегда переписывайте паспортные данные нанимателей, составляйте и заверяйте подписями обеих сторон перечень имущества, указывайте его состояние на момент сдачи и размер штрафа при повреждении. Если собираетесь сдать жилплощадь с дорогим оборудованием, постарайтесь взять залог за порчу собственности.
  • Прибегайте к услугам агентств занимающихся сдачей недвижимости. Таким образом, вы избавитесь от самостоятельных поисков арендаторов, необходимости организации просмотров, постоянных звонков на телефон, порой совершаемых даже в ночное время. Услуги агентств оплачивают наниматели, для собственника в таком случае дополнительных расходов нет.

В заключение, хочется порекомендовать владельцам квартир, не доверять жильцам на слово. Необходимо проверять состояние имущества, не стесняясь, через «не хочу». Оговаривайте заранее с жильцами свои визиты, лучше всего указать их очередность в договоре, с конкретными датами. Обязательно проверяйте оплату квитанций, ежемесячно справляйтесь в ЖЭУ о состоянии вашего счета, не позволяйте накапливать задолженность ха коммунальные платежи. Справляйтесь о поведении жильцов в соседних домах и квартирах. Важно чтобы ваше имущество не стало прибежищем наркоманов, бандитов или пьяниц. Если собираетесь сдавать жилплощадь, расположенную в элитных домах, постарайтесь застраховать отделку и оборудование. Арендаторы дорогого жилья выставляют высокие требования к недвижимости, в этом случае и вы имеете право застраховать свою собственность.