Недвижимость Кипра – рай для инвестиций

Купить квартиру на Кипре мечтает каждый человек побывавший на острове. Великолепный климат, недорогие отели, приличные песчаные пляжи, богатые исторические достопримечательности привлекают покупателей. Несколько часов перелета, и вы на собственной вилле в Средиземном море, в обществе благожелательных киприотов с уникальной турецкой кухней и греческими традициями.

В недвижимость Кипра выгодно инвестировать средства из-за ряда преимуществ: купивший дом или квартиру на острове иностранец может пользоваться мультивизой, процедура получения которой упрощена. Кроме того, цены на недвижимость на Кипре лояльные, климат умеренный, природа удивительна, достопримечательности уникальны.

Дом на Кипре

Недвижимость Кипра – райское предложение для иностранцев

Недвижимость острова привлекает бизнесменов и любителей отдыха на побережье. Местечко давно прозвали «налоговым раем» из-за лояльных условий для ведения бизнеса и безопасного проживания. По данным агентств, недвижимость Кипра россияне покупают часто, ежедневно проходит хотя бы одна сделка с участием гражданина РФ. Стоит недвижимость на Кипре недорого, можно купить дом или квартиру от застройщика или выбрать вторичку, и не переживать за инвестиции, так как риск «прогореть» на вложениях минимальный.

Приобрести недвижимость можно в кредит, по выгодным условиям. Местные банки предлагают ипотечные программы, где 70% стоимости покупки оплачивают финансовые учреждения. Заем на квартиру можно оформить через застройщиков, ставка большинства из которых порой доходит до 5% годовых. На острове действует британская налоговая система, работает несколько схем налогового стимулирования для бизнесменов. Здесь европейский уровень жизни, есть перспективы для получения ВНЖ, присутствует транспортное сообщение с материком, недвижимость стоит недорого.

Как купить недвижимость в Кипре

По закону Кипра, коммерческую или жилую недвижимость, а также землю площадью не больше 0,4 Га могут купить любые юридические или физические лица. Для того чтобы приобрести дом или квартиру нужно:

  1. Найти недвижимость и заключить с его владельцем предварительный договор. При подписании соглашения покупатель должен внести залог — 10% от стоимости жилья.
  2. Получить предварительное разрешение на покупку собственности на острове от Кабинета Министров.
  3. Заверить выданное разрешение в Департаменте Регистрации Земвладений.
  4. Оплатить пошлину за сделку в Налоговом Департаменте.
  5. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Земельной Палате.
  6. Уплатить оставшийся долг за недвижимость.
  7. В Кабинете Министров получить окончательное разрешение на покупку.
  8. Обратиться в Региональную ЗемПалату для регистрации перехода права собственности новому владельцу и получения титула.
  9. Застраховать купленный дом или квартиру.

Налоги и сборы на покупку, и эксплуатацию недвижимости

  • Пошлина за легализацию сделки составит 0,15 % от стоимости объекта, цена которого не превышает €170 860. При превышении предела цены сбор составит 0,2%.
  • В зависимости от типа собственности, которую вы собираетесь регистрировать в ЗемПалате (дом, квартиру, торговую площадь, землю), налог составит от 3 до 8% от стоимости покупки.
  • Если к сделке будет привлечен адвокат, его услуги обойдутся покупающему недвижимость гражданину в 1% от цены объекта + НДС.
  • Если собираетесь купить дом в ипотеку, будьте готовы отдать 1% от займа на комиссии и сборы.
  • Имущество на территории Кипра облагается налогом, до 0,4% от его стоимости ежегодно нужно платить государству.
  • На недвижимость Кипра также оформляется страховка, ее размер составляет 0,1% от цены объекта.
  • Коммунальные услуги обходятся владельцам жилья в €100 и выше.
  • Существует муниципальный сбор, который необходимо выплачивать за дом ежегодно, он равен приблизительно €80.

Недвижимость Кипра по географическому расположению

  • Курорт Лимассол

На юго-востоке острова расположен один из самых популярных районов Кипра с развитой инфраструктурой и большим количеством увеселительных заведений — Лимассол. В Лимассол цены на жилье, которое считается престижным, существенно отличаются по сравнению с другими регионами. В центре района расположен город Лимассол – это крупный деловой бизнес-центр и морской курорт. Разумеется, инвесторы, спешащие купить или снять в Лимассол дом или торговую площадь, обращают внимание на хорошие условия для ведения коммерческой деятельности и отдыха.

Лимассол – популярное направление на рынке недвижимости Кипра для россиян. Самыми привлекательными объектами, являются те, которые расположены на побережье региона Лимассол. Это на востоке области. Значительно меньшим спросом в Лимассол пользуется западная часть, где много промышленных предприятий и находится порт.

Кроме самого города Лимассол в этом регионе покупателей привлекает недвижимость в Писсури, Гермасойя. Цены в Лимассол недешевые. Купить здесь шикарный дом на горячей линии можно за €11 900 за кв. м. Скромные апартаменты в черте города обойдутся покупателю в €400 за кв. м. Квартира у моря в черте города в хорошем состоянии будет стоить €5 000 за квадрат.

  • Активно застаивающийся Северный Кипр

Другое популярное направление — Северный Кипр. На Северном Кипре не нужна виза, на недвижимость Кипра цены здесь доступны для людей со средними доходами. Северный Кипр – это солнце 300 суток в году, температура не бывает ниже +15° С. На Северном Кипре есть прямое сообщение с южной частью острова и Турцией. Северный Кипр привлекает шестью Вузами международного значения.

Дизайнерский дом Северном Кипре можно купить по €800 за кв. м. Вилла на Северном Кипре на берегу с земельным участок в 500 кв. м. обойдется также в €800 за кв. м. Сегодня чрезвычайно активно застраивается северный Кипр. Недвижимость купить здесь можно в ипотеку. Купить дом на Кипре или квартиру у застройщика выгодно, цены на строящиеся объекты дешевле, чем на готовое жилье. Новая студия на Северном Кипре стоит около €650 за кв. м.

По прогнозам экспертов застраивающийся Северный Кипр – выгодное вложение для покупателей. На Северном Кипре большой потенциал, мало освоенный инвесторами. По мнению специалистов, через пять лет цены на постройки на Северном Кипре поднимутся в три раза. Это говорит о том, что покупка собственности на Северном Кипре сегодня, пока идет распродажа, может принести огромный доход в будущем.

Чтобы сделать удачное вложение в объект, нужно ориентироваться на рынке недвижимости, знать, как минимум цены, понимать особенности, которыми отличается Северный Кипр от южной части острова. Пока это привлекательный инвестиционный проект — Северный Кипр. Недвижимость, распродажа которой здесь происходит регулярно, раскупается коммерсантами, спешащим занять девственные территории, где сейчас земля стоит недорого.

Инвесторов, кроме всего прочего, привлекает местные законы. Северный Кипр продает земли всем желающим, даже физлицам. Кроме того, есть возможность приобрести участок с последующим правом наследования, поэтому Северный Кипр – это невероятно выгодное вложение средств. Чаще всего на него обращают внимание англичане, французы, турки, израильтяне и русские.

  • Вторая Ибица — Айя Напа

Недвижимость Кипра в Айя Напа привлекает инвесторов с тугим кошельком. С десяток лет назад место было обычным рыбацким поселком, сейчас – это город-курорт с отелями, клубами, ресторанами. Айя известна как место для молодежной тусовки с шумными ночными развлечениями. Большинство приезжающим торопятся снять здесь апартаменты, так как покупка объекта не всем по карману.

Вторичная квартира в километре от моря стоит €1030 за кв. м. Недвижимость Кипра в Айя Напа на побережье стоит дороже. Вторичная недвижимость на Кипре в Айя в получасе ходьбы от моря стоит по-разному. Если это вторичная квартира она обойдется покупателю в €1450 за кв. м., если вилла €2250. Вторичная жилплощадь на горячей линии оценивается в €2500-2700. Уютные таунхаусы с приличным участком земли продаются по €2200 и выше за кв. м.