Рынок недвижимости в республике Белоруссия

Недвижимость в Белоруссии привлекательна из-за хорошей экономической и экологической обстановки, богатой флоры и фауны. В республике предпочитают покупать дома и квартиры те, кто любит спокойный отдых, рыбалку, охоту, лиственные леса. К основным характеристикам Белоруссии можно отнести стабильную политическую обстановку и низкий уровень преступности.

Дом в Белоруссии

Почему лучше купить недвижимость в Белоруссии?

Инвесторы обращают внимание в сторону Белоруссии из-за низких цен на дома и квартиры, большого количества предложений, которые превышают спрос. Основную долю недвижимости на рынке представляют объекты социального типа эконом-класса. Однако в старых городах Белоруссии на горячей линии можно купить или снять многоуровневые апартаменты, для тех, кто хочет из шумного мегаполиса переселиться за город, есть хорошие предложения на Браславских озерах или в Нарочи, где можно купить или снять приличный дом в деревне. Любителям комфорта и престижных апартаментов больше понравится Брестская область.

Для нерезидентов Белоруссии сделки с недвижимостью имеют свои особенности. Земельные участки относятся к государственной собственности. Власть в республике Белоруссия активно влияет на процесс ценообразования и любые операции с недвижимым имуществом. Покупка дома в Белоруссии не сделает иностранного агента владельцем земли. Из сложного положения есть один выход – взять участок в долгосрочную аренду.

Несмотря на ограничения законодательства, недвижимость в Белоруссии привлекает россиян потому, что стоит недорого. Приобрести квартиру или дом в стране, можно, располагая довольно скромным бюджетом. Если не хватает средств, чтобы купить квартиру в Белоруссии в новостройках, обратите внимание на типовые апартаменты в многоэтажках. Имея солидную сумму можно приобрести благоустроенный таунхаус, элитный дом в экологическом поселении или уютный стильный домик в деревне.

Привлекательные районы Белоруссии

Если нужно купить дом или квартиру в Белоруссии для постоянного проживания, из множества привлекательных предложений, лучше выбрать Брестскую область. Это место известно не только местным жителям, но и далеко за пределами республики. Брестская область – это исторические памятники, уникальная природа, один из центров туризма в стране. За последние годы Брестская область значительно улучшила экономические показатели из-за возросшего интереса иностранных туристов, посещающих регион. Брестская область является одним из центров экотуризма, здесь только 36 охотничьих угодий, есть 84 водоема, 7 заказников и 151 туристический маршрут.

Брестская область привлекает инвесторов вкладывающих средства в коммерческую недвижимость. Уже сейчас на территории региона посетителей принимают 70 отелей, более 200 рестораций и кафетериев, 59 санаториев. Конечно, многих покупателей интересует Брестская губерния из-за столицы республики — Минска. Здесь можно легко купить, снять, продать дом или квартиру, так как спрос на недвижимость в этом месте не падает. Инвесторов, вкладывающих в недвижимость сбережения, больше всего привлекают объекты, которые удобно сдавать посуточно в аренду. Покупать недвижимость в столице Белоруссии целесообразно тем, кто рассчитывает на долгосрочную перспективу инвестиций.

Снять элитную квартиру студию в центре Минска посуточно можно за $45-50. Более скромный объект, если арендовать его из рук в руки, без привлечения риэлторов, обойдется арендаторам в $30 посуточно. Снять однокомнатную квартиру на окраине при желании можно за $27 посуточно. Квартиру в новостройках продадут покупателю по цене $1800 за кв. м. Квартиру из вторичного фонда можно купить за $1200-2000 кв. м. Жилье эконом-класса в пригороде столицы сдают по $10 в день. Брестская слобода предлагает новые дома по цене $980 за кв. м. Старые дома в деревне Брестской области выставлены на продажу по $940 за кв. м. Ипотека в столице возможна по ставке 15-60% годовых на срок от 5 до 15 лет.

Белоруссия в Брестском районе известна покупателям также благодаря городу Барановичи. Это крупный административный центр, расположенный недалеко от Минска. Купить дом в Белоруссии в Барановичи – это значит поселиться в крупном транспортной артерии республики, которая связывает между собой множество маршрутов автомобильных и железнодорожных дорог. Барановичи можно сравнить с подмосковными Мытищами. Это культурный, промышленный и образовательный центр, которым славится Белоруссия. Квартира в центре сдается посуточно за $27-50, в пригороде за $8-10. Вторичка в Барановичи стоит $750-800 за кв. м. Шикарный дом под отделку в черте города Барановичи можно за $250-300 за кв. м. Скромный обжитой дом оценивается в районе $600 за квадрат. Ипотека в городе на срок от 5 до 15 лет доступна под 15% ежегодно.

Из множества россиян и других граждан иностранных государств есть те, которых интересует Могилев. Столица восточного региона Белоруссии Могилев – это крупный мегаполис, третий по величине город в республике. Он интересен тем, что расположен на побережье Днепра, имеет развитое транспортное сообщение с историческими, культурными и промышленными центрами Белоруссии, Украины и России. Могилев расположен в 200 км от столицы. Элитную квартиру посуточно здесь можно найти за $40-50, вторичку на окраине сдают в аренду по $12. Дом в пригороде Могилева под отделку стоит $450-550 за кв. м. Жилой дом в городе Могилев оценивается в районе $680-700 за кв. м. Вторичная жилплощадь в многоэтажках стоит $800-850. Квартиру в центре Могилева с ремонтом владельцы продают за $1000-1200. Ипотека в городе Могилев на срок от 5 до 15 лет выдается под 15%.

Одним из самых перспективных направлений для инвестиций является Гродненская губерния. Здесь Белоруссия – это старинные костелы, замки, шикарные резиденции и усадьбы, дворцы. Снять посуточно однокомнатные апартаменты здесь можно за $10-16, в зависимости от района. Загородная гродненская недвижимость недорогая. Скромный дом в деревне, в часе езды, на «своих колесах», от города, стоит $109 за кв. м. Престижная загородная Гродненская недвижимость в деревне обойдется покупателям в районе $600 за кв. м. Приличную квартиру из вторичного жилфонда продадут в зависимости от расположения за сумму от $500 до 640 за кв. м. Ипотека в губернии на срок от 5 до 15 лет выдается под 15% годовых.

Отдельно стоит упомянуть о любителях путешествовать в автодомах. Аренда дач-прицепов в республике до трех дней обойдется туристам в $100 за сутки. До десяти дней снять дом на колесах можно за $80 в день. До 20 дней жилой прицеп на колесах будет стоить $60 в сутки, а если арендовать передвижную дачу на месяц придется заплатить $50 в день. Популярный сегодня караванинг в домах на колесах на территории республики может омрачить отсутствие кемпингов для стоянки. Белоруссия подготовила масштабный проект организации отдыха в домах на колесах на территории страны, так как страна часто используется как транзит для путешественников Европы. Караванинг лучше проводить по Витебской области, где магистрали более всего приспособлены для туристов, передвигающихся на автодомах.

Особенности рынка недвижимости в Белоруссии

Многим хочется снять квартиру в Белоруссии посуточно или купить недвижимость, если приобретение по карману, из-за шикарных возможностей для курортного отдыха. В какой – точке республики бы вы не находились, Белоруссия везде встретит россиян пансионатом или курортной зоной. Дома и многоэтажные квартиры стоят недорого, эксперты прогнозируют рост цен, стабильную экономическую обстановку. Кроме того, республика известна низкими расходами на проживание.

Для иностранцев ипотека или покупка дома или другого объекта недвижимости в стране становится доступна только после семи лет проживания на территории государства. Кроме того, покупка собственности доступна только для граждан, имеющих стабильный доход. Строгости местного законодательства не касаются россиян, которые могут приобретать дома или квартиры, в любом месте республики, в городе или деревне, на таких же условиях, как и граждане Белоруссии. Как уже было упомянуто выше, земля в стране принадлежит государству, поэтому покупка дома в деревне или в городе не сделает вас собственником участка.

Любая сделка с недвижимостью, будь-то ипотека или купля-продажа, оформляется сторонами договором. Заверяются у нотариуса документы по желанию. Многие владельцы и покупатели квартир предпочитают продавать объекты из рук в руки, не прибегая к помощи риэлторов или нотариусов, чтобы сэкономить средства. Другой вариант, помогающий снизить расходы на покупку – это передать объект из рук в руки с помощью договора – мены. В таком случае не придется платить риэлторам и другим специалистам. Однако такой вариант не подходит, если проводится ипотека. В таком случае банки обязательно проводят проверку юридической чистоты сделки и без оплаты услуг экспертов не обойтись. Независимо от вида операции, будь-то покупка дома в деревне или ипотека на таунхаус, договор должен регистрироваться в органах госрегистрации, только после этого момента сделка может быть признана действительной.