Все о покупке загородной недвижимости в Подмосковье

Современный загородный комплекс домовладений, существенно отличается от традиционной деревни. Он создается по единому плану застройки, на его территории расположены жилые объекты, и вся необходимая инфраструктура: медицинские и детские учреждения, магазины, парикмахерские, ресторации, спорткомплексы. Недвижимость в коттеджном поселке привлекает покупателей расположением, потому что усадьбы строятся в экологически чистом пригороде недалеко от мегаполисов и автомагистралей.

Многие жители крупных городов мечтают поменять квартиру на дом в коттеджном поселке. Преимущества жилья сельского типа – это удобная планировка помещений, придомовой участок земли, гараж, современные коммуникации. По типу строения дом в коттеджном поселке – это вилла, таунхаус, лэйнхаус, одно — , двух — или трехэтажное строение. В настоящее время комплексы часто возводят на месте садоводств, дачных построек. Территория коттеджных поселков огораживается забором, охраняется службой охраны, имеет свою аварийную службу контролирующую инфраструктуру.

Дом в коттеджном поселке

Рынок загородной недвижимости в Москве и Московской области

В России мода на загородные поселки элитного типа началась с 90-х годов. Впервые застройщики начали осваивать новую категорию жилья в Подмосковье. Так появились элитные дома на Рублевке, престижные поселки – Барвиха, Жуковка, Горки, Сосновый бор, Усово, Николино и пр. Комплексы имеют все, что нужно для комфортной жизни.

Купить дом в этом районе Подмосковья может далеко не каждый россиянин. Цены на усадьбы, традиционно, начинаются от $0,45 млн и заканчиваются в районе $8 млн. Недвижимость в Подмосковье отличается по стоимости в зависимости от близости или удаленности от МКАД. Чем дальше от автомагистрали, тем дом дешевле. Сейчас коттеджные поселки премиум — и бизнес- класса расстраиваются по направлению к Новорижскому и Минскому шоссе.

Так как экологическая ситуация в больших городах со временем все больше ухудшается, транспортная система перегружена, а плотность населения высока, рано или поздно, почти все застройщики и обыватели начинают обращать внимание на пригород. Коттеджные поселки – это не просто кучками, стоящие дома, а масштабные проекты с рассчитанными заранее коммуникациями, социальными учреждениями, прочей инфраструктурой, необходимой для проживания.

Строительство элитных коттеджных поселков в Подмосковье позволило убедиться застройщикам в том, что такого типа недвижимость будет чрезвычайно востребована. После бума на Рублевку и другие престижные поселки, проектировщики задумались наконец и о среднем классе. И на территории нашей необъятной родины начали появляться таунхаусы, усадьбы бизнес- и эконом — класса.

Таунхаус – один из самых востребованных типов недвижимости. Проектировщики создают такие коттеджные поселки, которые представляют собой компромисс между усадьбой и квартирой. Это малоэтажный дом городского типа бюджетного варианта, рассчитанный на несколько семей со средним достатком. У каждого домовладельца есть отдельный вход и небольшой придомовой участок земли. Жилье может отличаться по классу, быть с мансардой или цокольным этажом. По ценовой категории оно стоит между усадьбой и многоэтажкой, считаясь респектабельной и в то же время недорогой недвижимостью.

Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем отдельных домов, потому что инфраструктура централизована; коммуникации, газопровод, подводка инфраструктуры, фундамент и стены общие; отсюда стоимость работ обходится дешевле. Если вы хотите купить квартиру эконом-класса в поселке такого типа в Подмосковье вам понадобится от 3,5 млн до 12 млн рублей, бизнес и премиум класс могут продаваться по цене более 40 млн руб. Стоимость объекта зависит от площади (эконом-класс от 80 – 130 кв. м., бизнес от 180 до 300), внутренней отделки, удаленности от МКАД.

Купить не типовую квартиру, а таунхаус лучше тому, кто находится в поисках максимально комфортного варианта для жизни в условиях небольшого бюджета. Его можно приобрести по стоимости равной обычной столичной двушке из вторичного фонда, однако жилье будет значительно больше квартиры по площади. Кроме того, тот покупатель, который предпочтет купить не квартиру, а таунхаус забудет, что такое проблемы с парковкой. Стоимость объектов уменьшается по мере их удаления от кольцевой. Можно изрядно сэкономить, сосредоточившись на вариантах, расположенных в 50 км от МКАД.

В Москве и Подмосковье коттеджные поселки, застраивающиеся таунхаусами и усадьбами можно выделить по следующим направлениям:

  • В черте города приличный дом можно купить на Варшавском шоссе, проходящем через Северное и Южное Бутово, Центральное Чертаново (это спальные районы Москвы). Здесь квартиру или дом дешевыми назвать сложно. Недвижимость находится в средней позиции по ценовой категории бизнес-класса. Зато потратившись на престижный объект в черте города, домовладельцы смогут наслаждаться преимуществами загородного жилья, не покидая столицу.

Там где развилка МКАД и улицы Поляны возле метро Бунинская Аллея в Южном Бутово можно купить двухэтажную квартиру — таунхаус под отделку, но с подведенными коммуникациями (газопровод, вода, электричество), гаражом и интернетом по цене 13,5 млн руб. за помещение площадью 240 кв. м.

  • Престижными направлениями для покупки жилья в районе Подмосковья остаются развилка МКАД — Рублево-Успенское шоссе и развилка Московская кольцевая – Новорижское шоссе. Рядом с МКАД территории уже застроены, поэтому застройщики постепенно осваивают местность вокруг прилегающих к кольцевой трассе магистралей, протягивая туда инженерные сети, газопровод, воду и пр. За последние годы здесь появилось много жилья, таунхаусов, коттеджей, дуплексов.

Чтобы приобрести здесь квартиру или дом нужно иметь доход выше среднего. Таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье в районе Новорижского шоссе считается престижным, он вполне может заменить по качеству обьекта загородный коттедж в этом же поселке, однако в другом, менее престижном месте, на эти деньги можно купить целый дом. Так в комплексе Павлово таунхаус площадью 230 кв. м. обойдется покупателю в 25,5 млн руб. К недвижимости проведены газопровод, вода, другие коммуникации, однако помещение требует внутренней отделки.

  • К бюджетным направлениям не особенно популярным можно отнести усадьбы и таунхаусы на Каширском шоссе и других зонах промышленной застройки. Конечно, в таких районах есть нормальные участки, пригодные для проживания, с необходимой инфраструктурой и здоровой экологией, но близость к заводам, комбинатам и т. п. не прибавляет популярности таким направлениям. Квартиру или дом здесь можно приобрести по вполне демократичным ценам. Таунхаус на Каширке в 100 кв. м стоит 6 млн руб. За такую цену продаются дома с придомовой территорией площадью 60 кв. м и парковкой.

Где лучше купить дом в коттеджном поселке Подмосковья?

Самые ходовые направления для коттеджных поселков, где хорошо развита или развивается инфраструктура (проведен газопровод, вода, другие коммуникации, есть социальные учреждения, магазины, детские сады и т. п.) – это участки возле Киевского и Калужского шоссе, Пятницкого. Одни являются лидерами продаж по нескольким очень важным параметрам. Коттеджные поселки в этих районах отличаются демократичными ценами, хорошей экологической обстановкой, благоустроенной территорией.

  • Если рассматривать коттеджные постройки около Калужского шоссе, нужно отметить, что поселки таунхаусов и усадьб здесь расположены на расстоянии 20 км от МКАД. Риэлторы позиционируют жилье, как прекрасную альтернативу, заменяющую квартиру в столице. Цены на недвижимость отличаются существенным разбросом. В зависимости от класса жилья дома могут стоить 5-50 млн руб. Комплексы отличаются здоровой экологией, часто расположены вблизи водоемов или около леса.
  • Киевская автомагистраль – одно из самых развитых в Подмосковье направлений. Она застраивается десятилетиями, поэтому здесь мощная, развитая инфраструктура. В настоящее время близ трассы опять «бурлит» стройка, возводятся новые таунхаусы и отдельные дома. Большинство строений появляется на «лакомых» участках у МКАД, не отдаляясь от кольцевой более чем на 30 км. Здесь отличная транспортная развязка и хорошее качество дорожного полотна, что высоко ценят автовладельцы. Цены на объекты недвижимости в верхнем пределе порой приближаются к Новорижскому шоссе и Рублевке.
  • Коттеджные поселки Подмосковья в районе Пятницкой магистрали – это развитые населенные зоны с отличной инфраструктурой: Солнечногорск, Митино, Зеленоград. Для жизни здесь есть все условия – магазины, детские сады, рестораны, больницы. Большинство жилых комплексов имеет собственную максимально комфортную инфраструктуру. Особенно большой популярностью пользуется зона возле Истринского водохранилища. Однако здесь мало объектов эконом-класса, таунхаусов и недорогих домов не более 30%, остальные 70% — это элитные объекты бизнес-класса.
  • Не остается без внимания район пересечения МКАД и Каширского шоссе – поселок Развилка. Он вырос и продолжает расти на землях Лесопарковой столичной зоны. Находится в чрезвычайно соблазнительной близости от кольцевой, чем привлекает инвесторов. От метро Домодедовская до пункта Развилка 10 минут езды на маршрутке. Дорожное полотно в населенном пункте вряд ли понравиться автомобилистам. Развилка отличается развитой промышленной зоной, что существенно снижает спрос на объекты недвижимости в этом районе.

Здесь ведут хозяйственную деятельность газоперерабатывающие и теплотехнические предприятия, поэтому периодически в атмосферу поступают вредные вещества в районе жилой зоны поселка Развилка. Экологи оцениваются экологическое состояние комплекса Развилка, как загрязненное. Однако в селе Развилка развита инфраструктура, а цены на жилье приближаются к стоимости объектов, расположенных на окраине столицы. Средняя стоимости недвижимости в поселке Развилка колеблется в районе 7 млн руб. Частный дом в среднем стоит около 14,8 млн руб.

Если вы планируете покупку недвижимости в Москве или на территории Подмосковья не имя собственного жилья в регионе, лучше заранее снять помещение, чтобы по приезду заняться поисками объекта, не заботясь о ночлеге. Посуточно можно снять в столице однокомнатную квартиру в среднем за 1 500 – 3 000 руб. Снять комнату можно за 500 – 1500 руб., койкоместо в хостеле за 300 — 500 руб. Посуточно дом сдается в аренду в пригороде столицы за цену от 5 000 до 25 000 руб. Снять усадьбу на длительный срок в Подмосковье можно за 30 000 – 99 000 руб.