Рынок недвижимости в Крыму

Знаменитое курортное место — Крым, привлекает внимание покупателей, мечтающих жить на приморском побережье. Дом или квартира в Крыму – это отличный инвестиционный проект. Крым всегда пользуется спросом, жилье здесь выгодно сдавать в аренду. Инвестиционные возможности коммерческой площади еще более высоки на знаменитом приморском курорте, чем частного сектора.

Дом в Крыму

Недвижимость в Крыму сегодня

В настоящее время Крым активно развивается в сфере многоэтажного строительства, на приморском побережье и внутри полуострова сходятся интересы крупнейших застройщиков страны. В отношении рынка жилья Крым достаточно сложен для подрядчиков, реализация строительных проектов требует профессионализма от строителей и проектировщиков. Особенно большого внимания к себе требует южный Крым, — это сейсмическая зона со сложным, влажным климатом, что добавляет требований к технологиям подрядчиков.

Внутри полуострова Крым развито многоэтажное строительство, на приморском побережье – малоэтажное, потому что из-за высокой влажности на берегу Черного моря повышенная оползневая опасность. Несмотря на трудности, которые преподносит климат, сложный ландшафт и опасная геополитическая обстановка в стране, недвижимость в Крыму остается ликвидной.

Нестабильная политическая ситуация отразилась на динамике сделок на рынке и стоимости недвижимости. Снять квартиру или дом посуточно или на месяц по всей Украине и в Крыму сейчас можно значительно дешевле, чем до начала Евромайдана. Купить недвижимость в Крыму сегодня ниже ее реальной стоимости легко. Но, падение цен на дом или квартиру – явление временное, как только ситуация станет стабильной, продавцы сразу поднимут цены.

Где лучше купить недвижимость в Крыму?

  • Основной бренд, которым славится Крым, – это Сочи. Однако за популярность придется переплатить вдвое, если сравнивать цены в центре курортной жизни с каким-нибудь другим городом на берегу Черного моря. Купить квартиру в новостройке в Сочи можно за 50 000 руб. кв. м. Вторичную жилплощадь за 50 800 руб. за кв. м. Если обратить внимание на курортное побережье в районе Сочи можно купить дом по цене 46 000 руб. кв. м. Снять посуточно здесь квартиру наниматель сможет за 1 700-30 000 руб. Чтобы снять квартиру в Крыму у моря в Сочи посуточно в хостеле, придется заплатить 650 руб. за койкоместо.
  • Многих покупателей привлекает недвижимость на приморском Форосе. Небольшое курортное поселение находится в 35 км от Ялты. На Форосе находится самая южная зона отдыха в Крыму. Инвесторам нравится на Форосе более комфортный климат, чем на других курортах. Здесь Крым отличается небольшим количеством осадков. Чтобы купить квартиру в Форосе нужно рассчитывать на стоимость жилья от 73 000 руб. кв. м. Купить двухэтажный элитный дом у моря в Форосе можно в среднем по цене 96 000 руб. за квадрат. Будинку (сруб) из профильного бруса под отделку в Форосе можно приобрести по цене 5 600 руб. кв. м. Чтобы снять квартиру у моря на Форосе нужно быть готовым платить за жилье от 855 до 2 600 руб. посуточно. Комнату на Форосе сдают по цене от 460 до 1300 руб. посуточно.
  • Заманчивое курортное местечко у моря в Судаке, известном марочными винами, архитектурными памятниками и аквапарком, привлекает сторонников спокойного образа жизни. В Судаке покупающий недвижимость человек вряд ли найдет объект в новостройке, город расположен на побережье, где не рекомендуется многоэтажное строительство.

В основном в Судаке продаются квартиры вторичного фонда и малоэтажки. Купить дом в Крыму в Судаке можно за 53 600 руб. кв. м. Снять в Судаке дом посуточно реально по цене 1 300-2 600 руб. Купить жилье в Судаке в многоэтажке можно за 19 000 руб. кв. м. Чтобы арендовать двухкомнатное помещение в Судаке на длительный срок понадобиться заплатить 7 000 руб. за месяц. Посуточно цены на курортное жилье в Судаке разные, от 1 200 до 2 000 руб. Снять комнату в Судаке можно за 900 – 1200 руб. посуточно, а если покупатель задумает купить в Судаке комнатушку площадью 12 квадратов, ему понадобится полмиллиона.

  • Недвижимость в районе Щебетовки интересует тех, кто ищет живописные скалы и тихое место жительства. Вокруг Щебетовки нет ажиотажа и навязчивых риэлторов, однако в сезон отпусков все «столбы» возле Щебетовки обвешаны объявлениями о продаже или аренде. Помещения в центре Щебетовки стоят 29 000 руб. за квадрат. Дом в пригороде Щебетовки оценивается в районе 38 000 руб. кв. м. Аренда усадьбы в окрестностях Щебетовки посуточно стоит около четырех тысяч.
  • Недвижимость в Орджоникидзе Крым на вторичном фонде многоэтажек стоит около 39 300 – 40 000 руб. за кв. м. В основном, Орджоникидзе – это двух — и пяти — этажные типовые дома и дачи. Жилье в Орджоникидзе стоит дорого. Цены в Орджоникидзе высоки, потому что поселок Орджоникидзе небольшой, застраивается не активно, обьем свободной жилплощади незначителен. Первичный рынок в Орджоникидзе отсутствует. Кроме вторичных объектов есть вариант приобретения в Орджоникидзе дачи. Ее в Орджоникидзе можно купить за 30 300 руб. кв. м. Снять квартиру в Крыму посуточно в Орджоникидзе можно за 500 – 700 руб. В частном доме посуточно койку сдают в аренду за 100 руб. в Орджоникидзе. За элитную дачу в Орджоникидзе владельцы просят 1200 – 2 800 руб. в сутки.
  • Красноперекопск — самая северная точка в Крыму. Что представляет из себя город Красноперекопск? Красноперекопск — это крупная промышленная и экономическая зона на побережье моря. Красноперекопск – это маленькие уютные пляжи, лечебные соли, развитый туристический сектор. Покупателям Красноперекопск, предлагает в новостройках площади по 85 800 руб. кв. м. Арендовать посуточно комнату, если рассматривать Красноперекопск, можно за 800 руб. в сутки. Тех, кто хочет приобрести дом, Красноперекопск поразит разбросом цен на объекты. Красноперекопск на востоке у моря порадует ценами 14 600 руб. кв. м. В центре города Красноперекопск оценивается в разы дешевле. Возле автомагистрали, если рассматривать Красноперекопск в целях приобретения усадьбы, можно купить дом за 3 800 – 4000 руб. кв. м.
  • На западном побережье Черного моря расположен небольшой городок Мирный. Раньше Мирный был закрытым военным пунктом, и, не так давно он появился на картах страны. Мирный известен отличными пляжами и дельфинарием. Благодаря тому, что Мирный долгое время был закрыт от посетителей, здесь сохранилась девственная природа. Многих покупателей привлекают в Мирный водоемы с лечебными грязями. Вторичку Мирный предлагает за 21 500 руб. кв. м. Новостройки в поселке Мирный продаются в районе 32 000 руб. кв. м. Посуточно жилые комнаты в населенном пункте Мирный сдаются по 1 600 руб. Дома в поселке Мирный стоят 20 300 руб. кв. м. Снять по суткам дом в городе Мирный можно за две тысячи.
  • Крым на южном побережье Черного моря знаменит местечком Партенит. Поселок Партенит – это горы и виноградники. В местечке Партенит есть два крупных оздоровительных комплекса. Недвижимость в Партенит стоит дорого. Партенит считается престижным местом, поэтому активно застраивается. Квартиру у моря в Партенит можно купить по цене 74 000 руб. кв. м. В нескольких км от побережья в Партенит жилье стоит уже не так дорого. Квартиру в Партенит по минимальной ставке продают за 36 000 руб. кв. м. Усадьба в Партенит стоит около 48 000 руб. за кв. м. Жилье посуточно в Партенит сдается по 460 – 1300 руб.
  • Недвижимость, окруженная хребтами и виноградниками, в Коктебеле, нравится любителям заповедных зон. Некоторые ругают местечко, из-за того что в Коктебеле есть нудистский пляж, другие относятся к этой особенности равнодушно. Если после того как купить квартиру в Крыму в Коктебеле вы рассчитываете на спокойный отдых, вам вряд ли это удастся. В Коктебеле ежегодно проводятся музыкальные и танцевальные фестивали, поэтому летом и осенью в Коктебеле полно иностранцев и гостей из соседних регионов. Квартиры стоят в Коктебеле по-разному. Одни продают жилье по 45 000 руб. за кв. м. в Коктебеле, другие, аналогичную жилплощадь выставляют на Сландо в два раза дороже. Такая история в Коктебеле наблюдается не только с квартирами, но и с усадьбами. К примеру, в районе улицы Ленина в Коктебеле один дом может стоить до пяти тысяч за квадрат, а другой в этом же районе села Коктебеле продается по цене 44 000 руб. за кв. м.

Несмотря на общее понижение ставок на недвижимость по Украине в целом, желающих купить квартиру или дом в Крыму, или в другом регионе страны, находится немного. Причиной этому изменения в законодательстве, накладывающие ограничения на расчеты за наличку по сделке. Ключевым фактором падения интереса к жилью стала не столько сложная экономическая ситуация или политический кризис, сколько ограничения по оплате за квартиру или дом наличными до 150 000 гривен. Больше всего пострадал из-за нововведений вторичный рынок, недвижимость в Крыму от застройщиков раскупается активно, потому что подрядчики предлагают выгодные варианты покупки. По статистике, купить квартиру или дом на Украине пожелали на 50% меньше граждан с сентября 2013 г. по январь 2014 г., чем за аналогичный период в прошлом году.