Жизнь и недвижимость в Майами

Трудно найти бизнесмена или простого обывателя, не мечтающего купить дом, квартиру или торговую площадь в Майами. Почему именно Майами? Потому что Майами – это большой бизнес, неторопливые океанские волны, пульсирующий ритм многообразного мира, великолепное культурное наследие. Здесь, на берегу моря, находится дверь в мир финансов, развлечений, общения. Наряду с красотой, комфортными условиями и удобствами мирового уровня, город уникален, по своим возможностям, для жителей и приезжающих.

купить дом в Маями

Этот район США является международным бизнес — центром, в котором сосредоточена вся инфраструктура региональной коммерции, включая, известные во всем мире финансовые институты, юридические фирмы, штаб-квартиры знаменитых корпораций и крупных конгломератов, фондовые биржи, влияние которых распространяется на экономику всех стран. Разумеется, недвижимость в Майами и его окрестностях привлекает миллионы людей.

«Центр США мирового значения» непосредственно и чрезвычайно активно участвует в резонансных международных событиях и финансовых начинаниях. Кроме чрезвычайно интересной экономической жизни, в Майами ведется интенсивная культурная жизнь, что привлекает к месту массу туристов. Здесь расположен крупный международный аэропорт, океанский порт, есть развитая транспортная инфраструктура. Трудно найти более выгодный объект для инвестиций в недвижимость или бизнес в США.

Кроме великолепных возможностей для коммерческой деятельности, Майами отлично подходит для комфортной жизни и отдыха. Здесь мягкий тропический климат, жаркое, но влажное лето, теплые и сухие зимы. Средняя температура зимой не опускается ниже 17° С. Вдобавок, к преимуществам расположения места, можно отнести непосредственное нахождение на побережье и течение Гольфстрим, ведущее к смягчению климата. Купившие в этой районе США недвижимость могут круглый год наслаждаться возможностью вести активную культурную жизнь, пользоваться товарами мирового класса и превосходной кухней, наблюдать чарующую ночную жизнь, и, конечно, вести бизнес в самых благоприятных условиях.

Рынок недвижимости Майами

Большая часть жилых объектов в Майами – многоквартирные секционные многоэтажки (типа таунхоумс), частные усадьбы и роскошные элитные коттеджи. Покупая здесь дом можно легко столкнуться со знаменитыми соседями, всемирно-известным киноактером, музыкантом, певцом. Недвижимость на рынке представлена различными вариантами. Можно купить элитный дом с видом на океан или типовую квартиру недорого. С 2012 года недвижимость в этом месте США неуклонно растет в цене.

Самые популярные районы:

  • Даунтаун Майами (Downtown Miami) – деловой центр. Здесь много высотных кондоминиумов, больше подходящих для молодых бизнесменов и служащих. Это место самой высокой концентрации международных банков на территории США. Квартиру в недавно построенном небоскребе здесь можно купить по цене €4 000 за кв. м. Покупателям понравится хорошая автомобильная и железнодорожная инфраструктура, атмосфера высокой безопасности, спортзалы и Парк для пикников.
  • Северный район Санни Айлис Бич (Sunny Isles Beach) с хорошей инфраструктурой. Санни Айлис Бич – это недавно отстроенная заново часть города, расположенная прямо на побережье. Здесь находятся роскошные жилые комплексы с выходом на океан, работает огромное количество рестораций и бутиков. Есть многоэтажки семейного типа, кондоминиумы. В этом районе США часто покупают недвижимость наши соотечественники. Здесь есть множество русскоязычных ресторанов, магазинов, социально-бытовых учреждений. Квартиру в небоскребе или кондоминиум в простой многоэтажке здесь можно купить по цене €5 500 за кв. м. Частный дом продается по €3 200 за кв. м.
  • Майами Бич (Miami Beach) – самый известный курорт Америки. Он находится на острове, расположенном между Атлантическим океаном и Бискайнским заливом. Главный курорт страны – это бесконечные песчаные пляжи, комфортный климат для отдыха и развлечений круглый год, тысячи туристов, сотни отелей, ночная шумная жизнь. Дом обойдется покупателям в €26 000 – 32 100 за кв. м. Кондоминиум стоит от €5 000 за квадрат до €10 000.
  • Авентура (Aventura) переводится, как «приключение». Это красивый город в нескольких километрах от пляжа. На него обращают внимание те покупатели, у кого бюджет достаточно скромный, здесь можно дешево приобрести недвижимость в одном из самых престижных мест США. Кондоминиум продается за €1 300 – 2 100 кв. м., дом оценивается от €3 000 и выше. Плюс места в том, что оно находится между крупными населенными пунктами Miami и Fort Lauderdale. Здесь более спокойная, чем в мегаполисе, жизнь и в то же время присутствуют те удобства, которыми отличаются центральные регионы страны. Поблизости есть аэропорты, шикарные рестораны, места для элитного шопинга.
  • Хеллендейл Бич (Hallandale Beach) Если вы ищете недвижимость в Майами недорого, стоит обратить внимание на этот район. Шарм маленького города, окруженного со всех сторон мегаполисами, понравится тем, кто любит круглый год отдыхать на пляже и предпочитает атмосферу спокойствия. Здесь элитные апартаменты расположены в нескольких кварталах от пляжа, откуда открывается потрясающий вид на Золотое побережье Флориды. Место находится рядом с федеральной автомагистралью. Кондоминимум стоит от €2 000 до 3 800 за квадрат. Таунхаус у океана продается в Хеллендейл Бич за €1 500 и выше.
  • Корал Гейблс (Coral Gables) – это город в Майами-Дейд, расположенный на юго-западе от центра Miami. Его можно охарактеризовать как коттеджный поселок на побережье. Он находится в четырех милях от международного аэропорта «Красивый город», имеет более ста ресторанов, изысканные магазины, массу достопримечательностей. Чтобы купить дом в этом месте рассчитывайте цену объекта, ориентируясь на €20 000-22 000 за квадрат. Кондоминиум можно купить, рассчитывая стоимость жилплощадь от €3 200 за квадрат до €3 400.
  • Голливуд Бич (Hollywood Beach) – это самый центр Золотого побережья Флориды. Если вы задумываетесь о том, как купить квартиру в Майами или снять апартаменты, чтобы круглый год заниматься водными видами спорта – вам сюда. Место со всех сторон окружено водой, которая тянется вокруг на 300 км. Квартира в здании, построенном до 2 000 года, обойдется покупателям в €1 700 – 3 800 за кв. м. Недвижимость стоит в три-четыре раза дороже, если покупать новый дом на Голливуд Бич.
  • Форт Лодердейл (Fort Lauderdale) по-другому называют «Венецией в США». Здесь продаются роскошные кондоминиумы и усадьбы, окруженные со всех сторон пляжами, отелями и небоскребами. Место идеально подходит для любителей серфинга и культурных мероприятий. Дом обойдется покупателям в районе €15 000 за кв. м. Квартиру в Форт Лодердейл можно купить за €3 000 – 5 000 кв. м.

Для тех, кому покупка жилья в Майами не по карману, существует возможность снять апартаменты. Цена за аренду квартиры может колебаться от €106 до €980 в сутки. Чтобы снять частный дом понадобиться минимум € 1 000 – 1 500 в день.

Перед покупкой недвижимости хорошо бы изучить ситуацию в Майами с содержанием жилья, узнать какой там платят налог на имущество, пошлины, размер других трат на покупку и содержание недвижимости. Имейте в виду, в разных штатах США налог и сборы различны. В Майами покупатель жилья платит компании, сопровождающей сделку, 0,5 – 1% от стоимости собственности, если у него наличные, и 5% когда у него ипотека. Плата за коммунальные услуги в месяц составляет от €147 до €2 200, сумма зависит от типа жилья. Кроме того, ежегодно каждый владелец собственности выплачивает в бюджет налог на имущество в размере 2% от его стоимости.