Особенности сделок с недвижимостью в Тайланде

Купить дом в Тайланде или земельный участок под строительство мечтают многие соотечественники, однако тайское законодательство не позволяет всем осуществить свою мечту. Согласно местному закону иностранец, желающий купить надел и построить дом может воспользоваться лишь двумя вариантами:

1.  Недвижимость можно снять на 30 лет. После того, как долгосрочная аренда закончиться, вновь продлить договор найма. В таком случае недвижимость в Тайланде не становится собственностью нанимателя, однако владение ею обеспечивается благодаря тому, что на территории участка строится дом или коммерческая торговая палатка. В итоге, арендодатель, по закону, не имеет права наложить арест на имущество, пока не истек срок аренды, а домик или коммерческая недвижимость учитываются отдельно от земли.

2.  В гораздо более легкой ситуации находится бизнесмен, занимающийся предпринимательской деятельностью в Тайланде. Коммерческая организация имеет право купить участок, квартиру или дом в стране. Как купить недвижимость в Тайланде предприятию? Необходимо оформить квартиру, дом, землю, как собственность компании, а не индивидуальное владение. По закону это разрешено.

Охраняя Тайланд от иностранных интервенций местные чиновники требуют полного отчета по финансовым средствам даже у тайских граждан, собирающихся купить квартиру, дом или землю, если у них супруг (а) из-за рубежа. Они должны доказать, что средства на покупку не имеют иностранного происхождения.

Дом в Тайланде

Как купить дом в Тайланде

Несмотря на сложности с приобретением недвижимости, вы не должны отчаиваться и опускать руки, если хотите купить участок в Тайланде. Можно зарегистрировать как собственность дом и на правах аренды эксплуатировать землю долгие годы. Чтобы купить квартиру в Тайланде или дом вместе с землей, можно попытаться завладеть активами в государстве. Как правило, если иностранец участвует в развитии национальной экономики, ему идут навстречу. В таком случае существует правовая структура и отлаженные механизмы перевода имущества в собственность.

Как получить недвижимость в Тайланде во владение

Самый легкий вариант, который можно предложить иностранцу – это регистрация на территории государства ООО (Общества с Ограниченной Ответственностью). В таком случае, недвижимость будет приобретаться и числиться, как коммерческая корпоративная собственность одной из компаний Тайланда. Однако даже если вы оформили ООО, если нужно купить квартиру, дом или другую недвижимость в Тайланде, привилегии на покупку будут сохраняться за тайскими предприятиями, против иностранных.

Купить в Тайланде кондоминиум

Самая легкая и простая сделка, в которой участвует недвижимость в Тайланде, – купля-продажа кондоминиума. Закон позволяет иностранцам купить, как личную собственность, 49% от владения. Одно из важнейших требований, позволяющее претендовать на владение личным имуществом в Тайланде – прозрачный перевод иностранной валюты их иностранного банка и регистрация данного факта в тайском кредитном учреждении. Для гражданина другого государства купить недвижимость в Тайланде в качестве кондоминиума – самый простой способ завладеть имуществом на территории страны.

По закону, иностранцы имеют право купить любую недвижимость в Тайланде, в Паттайя, Пхукет или тайской глубинке, однако только в виде здания, постройки, без земли. Именно поэтому почти вся недвижимость Тайланда находящаяся в руках иностранцев оформлена в аренду, а предложения местной биржи для зарубежных инвесторов предлагают покупателям снять участок, на правах долгосрочной аренды. Затем, на нем возвести квартиру или дом, а затем зарегистрировать постройку, как собственность или просто приобрести готовое здание.

Коммерческая стоимость проекта

Аренда земли и покупка дома, в Паттайя, Пхукет или других привлекательных местах, которыми славится Тайланд, потребует финансовых расходов. Покупая квартиру или другое жилье, платить налог на имущество не придется, недвижимость, используемая как частное жилье, не облагается налогом. Затраты понадобятся за перевод права собственности — 2%, гербовый сбор — 3,3%, бизнес-налог 0,1%, налог на прибыль – имеет переменную величину. Сборы не будут слишком большими, при их расчете учитываются цены на недвижимость по государственной оценке, которая ниже рыночной. Схемы расчета налоговых сборов чрезвычайно сложны, однако если считать приблизительно, они будут равны 2-3% от стоимости имущества. Как правило, пошлину распределяют между собой покупатель и продавец.

Чтобы снять квартиру в Тайланде, лучше воспользоваться услугами адвоката и бизнес-консультанта. Аренда недвижимости, тем более долгосрочная, требует большой осмотрительности. Договор между сторонами сделки должен быть подготовлен профессионалами, которые способны обеспечить безопасность вашим инвестициям.

Как снять недвижимость в Тайланде. Паттайя аренда, Пхукет, другие привлекательные места Тайланда

Для того чтобы снять квартиру или иную недвижимость в Пхукет, Паттайя, других привлекательных местах Тайланда, нужно обязательно оформить договор в письменной форме если аренда заключается на срок более трех лет. Права собственности на землю или кондоминиум регистрируются нотариальным актом, который хранится в регистрационной палате Тайланда (раздел 538 Гражданского и Хозяйственного Кодекса государства Тайланд). Аренда в Паттайя, Пхукет, других местах, будет признана недействительной, если договор между сторонами не зарегистрирован в Земельном Департаменте.

Чтобы снять квартиру в Пхукет, Паттайя, других местах страны Тайланд, иностранцу потребуется переводчик. Дело в том, что согласно местному законодательству вся документация на квартиру, дом, иную собственность, должна быть оформлена только на тайском языке. Когда оформляется аренда, независимо от того физическое лицо иностранец или коммерческая фирма, данные зарубежного покупателя (ФИО, название ООО) должны указываться в договоре на тайском языке. Однако к пакету документов по сделке можно прикрепить перевод оригиналов.

Инвестиции в недвижимость

Несмотря на сложности законодательной базы для иностранцев, имущество на побережье Таиланда пользуется спросом у инвесторов. Коммерческая привлекательность курортов государства остается неизменной. Те, трудности, которыми сопровождается аренда собственности, не идут ни в какое сравнение с возможностями страны относительно отдыха или ведения бизнеса.

Взор иностранцев обращен сегодня на доступные кондоминиумы, дома и квартиры расположенные на побережье в Пхукет, Паттайя, Пратамнаке, пляже Джомтьен. В этих местах можно недорого снять квартиру, виллу с бассейном, таунхаус, дом, землю. Аренда собственности в Паттайя или в Джомтьен популярна среди инвесторов исключительно из-за удобства расположения, мягкого климата, соотношения цены и качества, развитой инфраструктурой. Паттайя и Джомтьен отличаются крупными транспортными артериями, которые обеспечивают путешественникам быстрый доступ к столице государства и международному авиатранспорту.

Лидерами по сделкам с недвижимостью являются Бангкок и курорт Паттайя. Аренда, строительство или покупка объектов здесь происходят регулярно. Большой спрос стимулирует застройщиков на создание множества престижных и экономных проектов в различном ценовом диапазоне. Можно обнаружить действительно демократичные цены, особенно этим славится вся Паттайя. Огромные инвестиции направлены на модернизацию этого курортного города. Формируется удобное транспортное сообщение с Бангкоком, другими населенными пунктами. Отсюда можно легко и быстро путешествовать по всему миру.

Если вас привлекает аренда недвижимости в Паттайя, не стесняйтесь отправлять запросы тайским агентствам на конкретное имущество, они с радостью подберут собственность, основываясь на предпочтениях клиента. Можно составить брокерам список требований, желаемые цены на объект, указать пожелания. Ответ и консультацию специалистов, работающих на рынке жилья в Паттайя, можно получить по электронной почте, скайпу или телефону.