Скидки на недвижимость в Италии и Франции. Покупаем дешево

Любители изысканного отдыха, хорошего вина, очаровательных пейзажей, древнейших памятников старины, лазурного пляжа и зимних видов спорта, мечтают купить недвижимость во Франции или Италии. Этим странам отдают предпочтение те, кто ценит комфорт, романтику, эстетику. Финансовые возможности для приобретения квартиры у всех покупателей разные. Одни готовы потратиться на элитную жилплощадь в Париже или в Риме, другие располагают скромным бюджетом, поэтому присматривают себе дом без изысков в пригороде, третьи могут себе позволить лишь снять апартаменты на окраине захолустного городишки.

Изучив прогнозы и рекомендации экспертов рынка недвижимости, которые провели мониторинг ситуации с жильем во Франции и Италии, мы можем получить представление о том, как можно купить или недорого снять квартиру.

Недорогая квартира

Как купить недвижимость во Франции или Италии

В связи с экономическим кризисом, цены на жилплощадь за рубежом за последние пять лет значительно упали. К примеру, на юге Италии или в Марокко, некоторые объекты стоят с дисконтом на 20-30% дешевле, если сравнивать цены на 2008 год. Такое падение стоимости дает возможность покупателям снять или купить квартиру во Франции, Италии, других странах переживающих кризисную ситуацию, сравнительно недорого. Собираясь приобретать недвижимость или планируя построить виллу

За границей будьте готовы к множеству подводных камней, которые встречаются при совершении сделок за рубежом. Особенно остерегайтесь нюансов нормативно-правовой базы, которые дают простор для мошеннической деятельности псевдо-риелторов и нерадивых продавцов жилья.

По данным аналитического агентства Empruntis покупательская способность инвесторов, проживающих во Франции и Италии, снизилась за последние 15 лет на 40%. Сегодня они не в состоянии приобретать элитную недвижимость, поэтому выставленные на продажу дорогие объекты, как правило, ждут иностранцев. По данным экспертов много свободных домов в Париже пустуют из-за низкой покупательской способности французов. Тяжела экономическая ситуация привела к увеличению кредитных предложений. Все больше покупателей не готовы тратить дополнительные деньги. Воспользуемся рекомендациями экспертов, дающих советы о том, как купить или снять недвижимость во Франции или Италии недорого.

Способ 1: Приобрести квартиру на аукционе

Чтобы купить недвижимость во Франции или в Италии недорого со скидкой можно обратить внимание на предложения нотариальных контор, выставляющих жилье на добровольные аукционы. Объект на торги выставляют тогда, когда его нужно продать быстро. Владельцы рассчитывают, выставляя квартиру или дом на аукцион, получить за собственность деньги максимум в течение трех месяцев. Организаторами торгов, как правило, выступают нотариальные палаты, работающие в Париже или Риме. Для продавцов, участие в сделке правоведов, — дополнительная гарантия юридической чистоты продажи.

Собираясь купить квартиру в Париже, Риме или других населенных пунктах страны недорого, через аукционы, следует помнить, что этот способ покупки жилья имеет некоторые особенности. Дата торгов устанавливается заранее, а детали продажи имеют специальные условия, относящиеся к приобретению имущества. Для участия в торгах необходимо внести депозитные средства, которые будут зарегистрированы в журнале биржи. Если в конце аукциона вы не выиграете, они будут возвращены на ваш счет.

Кроме вышеперечисленных расходов, чтобы купить или снять недвижимость в Париже, Риме или других регионах через аукцион, потребуется дополнительно оплатить работу администрации биржи, которая берет традиционно за организацию торгов 1-2% от окончательной цены лота. Кроме того, победа в борьбе за объект среди покупателей не означает окончательного утверждения вас как нового владельца недвижимости. В течение 10 дней с момента продажи квартиры ее может купить другой покупатель, если предложит более выгодные условия. Расчет за недвижимость, приобретенную во Франции в Париже или в столице Италии с помощью торгов нужно производить быстро. Спрос на недвижимость в центре страны велик. Кроме того, у вас будет в запасе лишь 45 дней, чтобы полностью оплатить покупку и дополнительные расходы. В отличие от обычной покупки квартиры, если вы не сможете взять кредит, чтобы рассчитаться за выигранный лот, вам все равно придется заплатить. В этом случае отсутствует возможность предварительного согласования получения займа у банка.

Кроме аукционов, которые проводят нотариусы, существует возможность купить

Или снять квартиру во Франции или Италии недорого и быстро на торгах, которые не являются добровольными. Как правило, такие продажи организуют суды, лот – это результат выкупа арестованного у должников имущества. Условия распродаж могут существенно отличаться от тех, которые применяются на аукционах нотариусами.

Оптимальной и безопасной, с правовой точки зрения, будет попытка купить квартиру недорого на аукционе в присутствии адвоката, который знаком со спецификой сделок, их особенностями. Чтобы быстро и недорого приобрести квартиру или дом во Франции или Италии на аукционе придется потратить около 10% от стоимости жилья на гарантию, которая рассчитывается от суммы резерва. Эти деньги забирает биржа. Кроме этого, потребуется оплатить гонорар адвоката и уплатить сборы с продаж. В общей сложности, расходы на сделку на аукционе равны 15% от покупной цены имущества.

Способ 2: Приобретение квартиры с помощью жилищного кооператива

Некоторые люди, чтобы существенно сэкономить на покупке квартиры становятся

Участниками проектов типа «недвижимость от А до Я». Программа предполагает контакт с общественностью, чтобы построить дом совместными усилиями вкладчиков. В этом контексте был построен дом архитектора Мишеля де Сенаркленс из Франции. Он разработал уникальный проект объекта и дал рекламу для привлечения участников в СМИ. Чтобы построить дом ему пришлось привлечь десять инвесторов. Вместе, они купили участок под недвижимость площадью 500 кв. м в Монтрей. Приобретение обошлось им в 650 000 евро. На территории они запланировали построить небольшой дом.

Как быстро и недорого построить дом во Франции договорилась группа из Монтрея? Вкладчики лично участвовали в строительных работах и отделке квартир. Такая тактика позволила им сбить расходы на строительство на 2 млн евро. Вместо средней цены в 5 тыс. евро за кв. м им удалось построить дом за 2 500 евро за кв. м. Здание получилось площадью в 800 кв. м. Оно имеет десять квартир величиной от 27 до 120 кв. м.

Способ 3: Приобрести недвижимость в Италии или во Франции с помощью удачного бизнес-плана

Некоторые инвесторы чтобы купить квартиру или целое здание с выгодой для себя приобретают целый дом, занимают в нем один этаж, а остальную площадь сдают трейдерам или отдельным частным лицам. Подать такую идею своему банкиру нелегко, но не невозможно. Такую операцию провернули владельцы магазина оптики – 28-летняя Жюльен и ее 35-летний муж Мэтью. Им удалось убедить банкира поддержать финансами их проект. В данные момент условия их сделки таковы: через 20 лет они получают в собственность большой дом в Ле-Мане стоимостью 590 тыс. евро. Для расчета по кредиту за квартиры в здании, организована аренда пустующих квартир. Предприниматели получают выручку от арендаторов, занимающих верхние этажи.

Для того чтобы убедить банкира в целесообразности проекта, супругам пришлось нанять бухгалтера чтобы тот смог построить грамотный бизнес-план. Профессионал подготовил программу расчета за квартиры на 25-летний период. Затем они обратились к нотариусу за консультацией о соответствующем виде деятельности и особенностях налогового законодательства.

Способ 4: Инвестиции в строительство недвижимости или отделку квартир

Автором идеи стал француз Элис Франк, который написал книгу о своем бизнесе. Она называется «Как я стал рантье за 4 года». Предприимчивому молодому человеку покупка квартиры была не по карману, все, что он мог себе позволить – это снять недвижимость на длительный срок. Первым его проектом стал незанятый подвал в 70 кв. м в аварийном состоянии. Который он договорился снять с последующим выкупом.

Элис сделал там ремонт своими силами, и аренда помещения взлетела в разы, по сравнению с той стоимостью, по которой он приобрел помещение у владельца. Конечно, ему пришлось инвестировать в объект собственные средства и силы. Каждая аренда квартиры, дома или подвала для Элиса проходила подобным образом. Его инвестиции в проекты приносили в итоге значительно больше денег, чем обходились ежемесячные выплаты по кредитам. Для достижения положительного результата он ремонтировал квартиру, приводя ее в состояние элитной недвижимости. Аренда квартиры позволяла ему оплачивать свое более скромное жилище и поддерживать кредитоспособность для будущих инвестиций.

Данная стратегия поможет тем, кто раздумывает над тем как недорого купить квартиру. Проект особенно успешно реализуется в крупных городах, например, в Париже или в столице Италии Риме, где аренда имущества — самый экономичный вариант приобрести квартиру или коммерческую недвижимость, с последующим выкупом. Разумеется, аренда в Париже или Риме недвижимости, с последующим ее выкупом — это не покупка, которая произойдет быстро. Для реализации проекта потребуются физические, моральные, временные ресурсы на реализацию проекта по сравнению с покупкой в Париже или Италии объекта за наличный расчет.

Проект Элиса довольно заманчив для молодых предпринимателей. Его книга быстро стала бестселлером. Он снимал квартиру или подвал в Париже, и, через некоторое время, его объекты превращались в привлекательные офисные помещения или гостиничные номера. После проведенных работ, недвижимость взлетала в цене на 25-30%. Однако, автор идеи предупреждает предприимчивых людей, собирающихся купить квартиру в Париже недорого, быть предельно внимательными с проектной документацией. Прежде чем начинать реализацию программы необходимо узнать мнение горсовета на ваши планы. Возможно, чтобы построить перегородки, сделать перепланировку и т. п. понадобиться получить специальное разрешение. Все свои действия, прежде чем аренда с владельцем помещения в Париже будет заключена, и вы снимете квартиру или подвал, необходимо согласовать с администрацией города.

Способ 5: Приобрести долю в недвижимости

Не каждый способен построить дом, купить квартиру во Франции недорого в плохом состоянии и довести ее до ума, реконструировать подвал или реализовать другой затратный и рискованный проект. Однако выход есть и для более осторожных покупателей. На рынке недвижимости всегда существовали агентства специализирующиеся на продаже долей. Способ позволяет приобрести дом на 50% дешевле его реальной стоимости, однако собственность в таком случае бывает «расчленена». Иными словами имущество находится в пользовании других людей.

Схема такова. Покупатель, приобретая право на имущество, не использует его около 10 – 20 лет. На него оформляется аренда. Собственностью управляет узуфруктуарий, занимающий помещение, отвечающий за него юридически. На протяжении долгих лет, того периода на который заключен договор, собственник не получает деньги за проживание чужих людей в его недвижимости. Но, когда аренда заканчивается, он получает объект в полную собственность и может ею распоряжаться по собственному усмотрению.

Покупка собственности, попытка построить дом или приобрести жилье могут потребовать значительных финансовых и трудовых инвестиций. Нужно не просто совершить сделку, а выбрать действительно идеальное место с географической, эстетической, экономической точки зрения, иначе… приобретение может превратиться в начало полосы препятствий по содержанию жилья или извлечению из имущества прибыли. Чтобы реализация идеи прошла благополучно нужно потратить массу времени и сил на точное исследование всех аспектов проекта, изучение финансовых и административных стандартов выбранного региона. Необходимые знания позволят избежать многочисленных проблем и помогут найти, купить или построить то жилье, которое подходит именно вам.