Вторичный рынок недвижимости Московской области

Многие покупатели ищут в г. Москве или Московской области вторичку. Это недвижимость, в которой ранее проживали люди. Почему покупатели сосредотачивают свое внимание на вторичном рынке, а не на новой квартире? Потому что вторичка дешевле, чем недвижимость в новостройке. Вторичка – это необязательно старый разрушенный дом, это может быть вполне современное жилье, построенное 5-10 лет назад, но располагающее налаженной инфраструктурой, действующим транспортом, наличием магазинов и других учреждений социального сектора. Тем, кто еще колеблется, размышляя, какая ему нужна квартира, вторичка или новостройка, стоит вспомнить о тротуарах, отсутствии пустырей, фундаменте здания, после усадки, что исключает образование трещин в стенах.

Несмотря на важные преимущества вторичка имеет недостатки. Как правило, это изношенные коммуникации, необходимость менять электропроводку и сантехнику, окна, двери. Пережившая все плюсы и минусы амортизации недвижимость, может потребовать серьезного ремонта и внушительных финансовых вливаний. Из-за вероятности наличия недостатков, квартиру — вторичку нужно выбирать тщательно, основательно исследуя все особенности помещения, сразу составляя калькуляцию стоимость ремонтных работ.

Квартиры в подмосковье

Где лучше купить квартиру в Подмосковье?

Не каждый может позволить себе купить недвижимость в г. Москве из-за высоких цен в златоглавой. Для примера, самые дешевые районы Москве (цена за кв. м.):

  • Зеленоград – 117 950 руб.
  • Ново-Переделкино – 127 600 руб.
  • Бирюлево-Западное – 128 130 руб.
  • Выхино — 136 000 руб.
  • Южное Бутово — 137 275 руб.

Самые дорогие районы в Москве (цена за кв. м.):

  • Остоженка — 351 760 руб.
  • Китай-город — 338 000 руб.
  • Арбат — 335 800 руб.
  • Тверской — 327 360 руб.
  • Якиманка – 304 030 руб.

Многие ищут квартиру в Подмосковье не потому, что там дешевле, а потому что устали от шума в Москве, жары, асфальта. Горожане стремятся поселиться загородом, в Московской области, и эта тенденция сегодня все больше становится популярной среди покупателей.

О недвижимости в Московской области

Подмосковье на территории России, если не учитывать население в г. Москве и г. Петербурге, имеет самую большую для регионов плотность населения. Московский рынок жилья расположен в 80 городах-спутниках столицы. В основном это населенные пункты численностью 100 – 200 тыс. человек и более.

Максимально приближены к столице в Подмосковье (цена за кв. м.)::

  • Химки – 110 152 руб.
  • Красногорск – 115 000 руб.
  • Одинцово – 113 400 руб.
  • Щербинка – 108 900 руб.
  • Люберцы- 80 000 руб.
  • Мытищи – 133 900 руб.
  • Реутов – 122 900 руб.

Минусы и плюсы Подмосковья

Крупнейшие города области уже практически г. Москва. В некоторых объявлениях по продаже жилья, указывая населенные пункты, продавцы, отмечают, что это г. Москва. Действительно, купив квартиру в Подмосковье, можно, при желании, оказаться в столице в течение 15-20 минут, если добираться до златоглавой на метро.

Окрестности, которыми окружена г. Москва, отличаются самым разноплановым рынком недвижимости. В Подмосковье можно купить дешевле, чем в столице вторичку, или недорогую квартиру у застройщика. Кроме вышеперечисленных городов, в Подмосковье есть небольшие поселки 20-30 тыс. чел., к примеру, Нахабино и Томилино, имеющие развитую инфраструктуру, не уступающую городу. В них нет новой жилплощади, однако есть ветхий вторичный фонд.

Самая дешевая недвижимость в пригороде столицы в г. Люберцы. Лидер максимально удален от МКАД. Плотность застройки в нем так велика, что ведущие в Москву автомагистрали перегружены постоянно, поэтому утомительных пробок там не избежать. В основном, новостройка или вторичка лидируют по дешевизне в Люберцы из-за неблагоприятной экологической обстановки. В городе находятся вредные промышленные предприятия: крупнейший Московский мусоросжигательный завод, полигоны для хранения бытовых отходов.

Покупателям, ищущим дорогое жилье, нужно обратить внимание на в г. Реутов или Одинцово, или Химки, или Красногорск. На данный момент здесь одинаково дороги, как новостройка, так и вторичный сектор. Ценность населенных пунктов заключается в хорошей экологической обстановке, близости к МКАД (2-4 км). Новостройка или вторичка самые дорогие в г. Реутове и Мытищи потому, что в Реутове строиться станция метрополитена, а в Мытищах отличное транспортное сообщение с Москвой, развитая инфраструктура, планируется открытие станции метро. Наиболее перспективным в плане транспортного сообщения на данный момент считается Химкинский район, потому что здесь планируется открытие нескольких станций метро. Кроме этого, в Химках строиться дубль Ленинградского шоссе, что подает надежду на отсутствие проблем в будущем для автомобилистов.

По мнению риэлторов, самый комфортный, в плане развития инфраструктуры, город – Мытищи. За ним идут Химки, Одинцово, Раменское. Менее благоустроенные Люберцы, Балашиха или Красногорск. По количеству госучреждений, поликлиник и аптек лидирует Одинцово. Развитая сеть предприятий здравоохранения в Химках, Люберцах, Мытищах. Среди образовательных учреждений первые – Раменское, Мытищи, Одинцово, Химки. Магазинов больше всего в Мытищи. Неплохо развиты, в сфере торговли, Химки. Активно застраивается Одинцово, там возводится крупнейший в России наукоград «Сколково», соответственно активно развивается транспортная и социальная инфраструктура.

Почему Подмосковье лучше, чем Москва?

Купить квартиру можно возле крупного транспортного узла области, тогда г. Москва станет даже ближе, чем некоторые районы столицы, удаленные от кольцевой. В Подмосковье особой популярностью пользуется недвижимость, которая находится сразу за МКАД. Стоимость жилья может быть чуть ниже или равняться столичным ценам, однако транспортное соотношение с центром страны, может быть великолепным.

И конечно, главный фактор, привлекающий в Московский район покупателей, это стоимость жилья. Сегодня можно купить квартиру в пригороде, в 20 км от столицы в два раза дешевле, чем в Москве. Еще больше сэкономить позволит покупка вторички или помещения в новостройке на стадии рытья котлована.

Независимо от того, какая недвижимость привлекла ваше внимание, вторичка или новостройка, обращайте внимание не столько на цену, сколько на транспортную. доступность места до столицы, наличие инфраструктуры, социальной коммуникации. Следует обратить внимание на плотность в районе застройки, планировку помещения, документы застройщика (если понравилась новостройка). Не стоит забывать, что Московский регион очень быстро застраивается. И выбирая сегодня квартиру в новой девятке на опушке леса, можно завтра оказаться посреди асфальта и выхлопных газов. Недвижимость в пригороде растет как грибы.

Москва и Московский район являются центром внимания крупных агентств и тысяч частных риэлторов. Зачастую одну и ту же недвижимость продает сотня «специалистов», и каждый пытается взять с покупателя деньги за свои услуги, поэтому к выбору объекта нужно подходит очень внимательно. Как правило, чем меньше информации указано в объявлении на продажу, тем меньше информации об объекте имеет продавец, а значит, он позаимствовал данные на квартиру у своих конкурентов, и надеется заработать как посредник.