Если есть сруб — будут и налоги

Неотъемлемым атрибутом хорошего хозяина в России всегда считалась добротная баня. Ее можно купить или построить своими руками мечтает каждый владелец земли, и такое желание оправдано. О пользе ее и говорить нечего. По чистоте стен и воздуха русскую баню, топившуюся по-черному березовыми дровами с дегтем, приравнивали к атмосфере операционной. Она помогла преодолеть эпидемию чумы, прошедшую по Европе и остановившуюся на границе действия русской бани.

На протяжении веков популярность ее только увеличивается. Появились новые материалы, универсальные проекты бань, более совершенные технологии строительства – это бани из профилированного бруса, бани из клееного бруса. Хозяева бань спорят, какая конструкция лучше, из профилированного, клееного материала, или лучше срубы из оцилиндрованного дерева. Разобраться в особенностях конструкций можно, если прислушаться к специалистам.

Пенсионеры

Материал для бани или дома. Что лучше?

  • аня из профилированного бруса хорошо хранит тепло. Дома и бани из профилированного бруса строятся из высокотехнологичного материала, отличаются хорошей ветрозащитой, поддерживающей температурный режим. Дома и бани из бруса под ключ из профилированного сырья обладают преимуществами, перед другими конструкциями:

Материал профилированного дома или бани изготавливается из цельной древесины. При производстве профилированного сырья не используется клей, поэтому дома и бани из бруса профилированного могут «дышать». Из-за естественного воздухообмена баня из бруса профилированного сохраняет хороший уровень влажности, не накапливает углекислый газ. Срубы из профилированного материала имеют гладкую поверхность, без трещин. Баня из бруса профилированного требует отделки. Трещины профилированного дерева легко нейтрализуются мастикой.

Влага не попадает между стыками профилированного дерева. Баня из профилированного бруса легко монтируется, благодаря наличию шипов и пазов. Баня из профилированного бруса легко выдерживает непогоду, так как ее детали плотно подгоняются друг к другу. Баня из бруса не нуждается в законопачивании. Хозяев привлекает баня из бруса из-за цены, она в два раза дешевле, чем баня из бруса клееного. Недостаток дома или бани из бруса – это длительный срок усадки.

  • Дома и бани из клееного бруса под воздействием высоких температур и влаги выделяют вредные вещества. Бани из бруса клееного не подвергаются деформации, потому что материал обладает повышенной прочностью. Дома и бани из бруса клееного имеют минимальную усадку, не более 2 %. Бани из бруса клееного отличаются огнестойкостью. Намного лучше баня из бруса клееного, чем постройка из цельной древесины, если рассматривать качества теплоизоляции. По утверждению технологов бани из бруса клееного, имеют минимальное содержание клея.

К недостаткам дома и бани из бруса клееного можно отнести высокую стоимость материала, по сравнению с цельной древесиной. Нарушение технологии при производстве бань из бруса клееного может привести к расслоению клееного материала. Бани из бруса клееного стали использоваться не так давно, чтобы точно определить конкурентоспособность материала.

  • остройка из оцилиндрованного бревна более долговечна из-за ненарушенной заболони, чем бани из профилированного бруса или клееного бруса. Однако срубы из цельной древесины более трудоемки для монтажа, шлифовки, чем бани из клееного бруса. Красивые срубы быстро дают щели, их нужно конопатить. Использование дополнительных утеплителей, делает материал более дорогостоящим, чем профильный вариант, не требующий дополнительной изоляции.

Срубы имеют экологические преимущества, так как при их производстве не используются клеевые хим. вещества Дома и бани из цельной древесины отличаются твердой конструкцией, что увеличивает срок эксплуатации строений. Недостатки материала связаны с процессом обработки, в результате которого повреждается защитный слой дерева, поэтому конструкции имеют большую усадку до 12 см.

Особенности строительства бань

Некоторые покупатели предпочитают купить баню под ключ, а не строить ее своими руками. В магазинах представлены комплекты под ключ по утвержденным чертежам. В зависимости от сложности конструкции, проекты бань из бруса под ключ могут отличаться в цене. Проекты под ключ могут стоить недорого или продаваться по цене жилой усадьбы, все зависит от качества постройки.

Это могут быть мини-проекты бань из бруса, которые стоят недорого от 100 000 до 175 000 руб., проекты элитных конструкций со спа-комплексами. Престижные бани из бруса, проекты которых отличаются новаторскими решениями, оцениваются от 350 000 руб. и выше. Проекты бань под ключ эконом-класса можно купить недорого. Купить баню из бруса площадью 2х4 можно имея бюджет около 6 000 руб. Постройка потребует внутренней и внешней отделки своими руками. На рынке продаются бани из срубы недорого под ключ за 70 000 руб. с крыльцом площадью 2х3 м. Как сокращают расходы на покупку бани из бруса недорого? Обшивают баню под ключ вагонкой самостоятельно, чтобы не платить строителям.

Проекты отличаются в стоимости из-за сезонной отделки. Летние проекты бань под ключ стоят недорого, по сравнению с постройками, предназначенными для зимы. Проекты бань зима-осень под ключ отличаются от летних по качеству утеплителей и отделке. Проекты дома и бани под ключ могут изготавливаться по индивидуальному эскизу. Проекты бань из бруса своими руками не составляются без архитектора, он должен проработать все детали строения. Проекты могут отличаться по стоимости из-за сложности проектирования, ведь срубы бань из бруса могут быть очень разными.. Сделанные из бруса бани при проектировании требуют разработки генерального плана-схемы строения, разметки перемычек и плит, чертежа электросетей и т. д.

Приняв решение купить баню из бруса под ключ, покупатель смотрит типовые проекты и выбирает понравившийся, заключает договор с компанией, занимающейся монтажом. При подписании соглашения владелец участка должен иметь при себе паспорт и сумму равную 30% от стоимости бани из бруса.

Строители компании должны доставить баню на участок и собрать ее. Монтаж бани из бруса занимает от двух до пяти суток. Можно собрать ее своими руками, сэкономив при этом немалую сумму. Если баня из бруса в готовом комплекте стоит от 7 000 до 400 000 руб., то ее монтаж обходится обычно в третью часть от ее стоимости. Если вам понравилась определенная баня из бруса, проверьте ее на наличие плесени, трещин, сколов. После транспортировки конструкции на место сборки, подготовьте территорию для временного монтажа постройки. После того, как материал высохнет и усядет, можно собирать каркас своими руками уже на фундаменте.

Монтаж бани из бруса своими руками – дело ответственное. Баня из бруса должна собираться по плану. Дерево должно заранее нумероваться, чтобы каждое бревно после сборки своими руками конструкции оказалось строго на своем месте.

Как собирается баня из бруса своими руками?

  • На фундаменте своими руками укладывается гидроизоляция, на ней крепят рейки.
  • Чтобы баня была зафиксирована на фундаменте, устанавливают армирующие стержни.
  • Затем своими руками ложатся первые венцы, они крепятся нагелями и шипами.
  • После сборки, баня конопатиться утеплителем.
  • Балки под стропила устанавливаются на верхнем венце.
  • Делается монтаж кровли, зашивка фронтонов.
  • Баня на крыше начинается с установки стропил, продолжается укреплением обрешетки, заканчивается покрытием кровли.
  • После того, как баня будет оборудована кровлей, можно заниматься прорубанием дверей и окон.

Если есть недвижимость – будет и налог

Когда у человека появляется баня, возникает обязанность платить налог на недвижимость. Порядок исчисления сбора регулирует закон о налоге на недвижимость России под редакцией Минфина. Единый налог на недвижимость – это новая практика в России. Новый закон появился в 2013 году на смену пошлине на собственность физических лиц и земельному сбору, взимавшихся в России до 2013 года. Внедрение налога в России началось с масштабной кадастровой оценки объектов на территории России и создания списка объектов кадастрового учета. Расчет налога новый закон предусматривал по кадастровой стоимости помещения. Единый новый налог на недвижимость в 2013 году был утвержден как закон НК России.

Новый закон, утверждающий единый налог на недвижимость с 2013 года, предполагает повышение пошлины для тех, кто имеет дорогую собственность. Кроме этого, закон, вводящий единый налог на недвижимость, содержит новую схему исчисления суммы сбора. Согласно планам законодателей, налоги на недвижимость в России в 2013 году переходят в ведение к муниципалитетов. Они устанавливают, как будет происходить расчет налога, в какой срок единый налог на недвижимость будет оплачиваться, какие льготы будут существовать для налогоплательщиков (физических лиц, юридических лиц, пенсионеров). Расчет налога по ставкам регулируется муниципальной властью, но их пределы определяются НК России.

Как считается налог на недвижимость новый?

Принятый в 2013 году налог на недвижимость 2014 году позволяет избегнуть двойного налогообложения. Теперь те, кто имеет собственность, не будут платить отдельно налоги на недвижимость земельные, на имущество физических лиц или юридических организаций. Теперь с 2013 года собственники РФ уплачивают один единый налог на недвижимость. Изменения коснулись в 2013 году дачников. Если ранее они уплачивали лишь налог на недвижимость за участок, то теперь с 2013 года придется платить за постройку, даже в том случае если баня или усадьба являются объектами незавершенного строительства. В таком случае собственность физических лиц будет исчисляться по кадастровой стоимости. Согласно законопроекту 2013 года налог на недвижимость с 2013 — 2014 года начисляется по данным Росреестра. Расчет можно увидеть на сайте организации. Если он не удовлетворил собственника, он может обратиться в суд или комиссию Росреестра. Налог на недвижимость физических лиц может исчисляться иначе, чем налог на недвижимость юридических лиц.

На деле налог на недвижимость с 2014 года в России будет внедряться постепенно, заменяя действующие в регионах пошлины для физических лиц и юридических организаций. Объектами налога с 2014 года становятся:

  • Жилые и нежилые помещения юридических и физических лиц.
  • С 2014 года начисляется на объекты незавершенного строительства.
  • С 2014 года выплачивается пошлина на землю, даже если она находится под зданием.
  • с 2014 года не избежать уплаты сбора владельцам сооружений, строений, зданий.

Налоги в 2014 году для физических лиц, организаций, пенсионеров, льготников

Пока ставка на 2013 год установлена одна, но в 2014 году она может быть пересчитана. Для физических лиц налог на недвижимость на 2014 год, если их собственность не стоит больше 300 тыс. руб. составляет 0,1%. Сбор для физических лиц, имущество которых оценивается в 300-500 тыс. руб. устанавливается от 0,1 до 0,3%. Если в 2014 году собственность будет стоить больше 500 тыс. руб. владелец будет обязан уплатить 0,3-2%. Подробности о пошлинах, о том какие есть льготы, о том, кто попадает под льготы, нужно узнавать в органах самоуправления.

Льготы в 2014 году установлены для физических инвалидов с детства I и II групп, пенсионеров и т. д. Предполагается, что будут введены льготы для тех, кто принадлежит к социально-незащищенным гражданам. Дополнительные льготы вводятся на месте в регионах.

Сотрудники ФНС провели расчет того, какой размер будут иметь налоги в Москве и Московской области. Москва и ее окрестности считались по ставке жилое помещение 0,1%, нежилое 0,5%. Кадастровая цена в Москве и в Московской области отличается от регионов, но результаты исследования получились все равно впечатляющие. Налоги в Москве и Московской области увеличились вдвое, а для владельцев нескольких объектов в Москве и Московской области могут вырасти в шесть раз.

При том, что сборы в Москве и Московской области не платятся с первых 20 кв. м. на человека, тот, кто является владельцем 55 метровой двушки в Москве или Московской области заплатит 5 600 руб. за год. А если гражданин имеет в Москве или Московской области жилье площадью 200 кв. м. Москва получит от него в бюджет 28 800 руб. На коммерческую площадь Москва на 2014 год установила ставку 0,9%, в 2015 году Москва поднимет ее до 1,2%, в 2016 году Москва увеличит ее до 1,5%.

Для сравнения, налог на недвижимость в Испании стоит для квартиры 100 - 500 евро, для виллы в Испании 300-2000 евро. Начисляется пошлина в Испании ежегодно. В Испании принято брать с иностранцев 3% от кадастровой стоимости объекта в Испании, и 0,3-1% для резидентов Испании. Муниципальные власти Испании могут вводить льготы на налог на недвижимость для пенсионеров, инвалидов, для юридических лиц налог на коммерческую недвижимость, если они работают в Испании в сфере экспорта товаров из Испании, образования. О сумме льготы региональные власти Испании принимают решение самостоятельно. Однако субсидия не может в Испании превышать 35% от начисленного сбора.

Налог на недвижимость в Германии в отношении земли рассчитывается по ставке 1,2%. Физлица в Германии платят 1%, те, кто имеют статус юрлиц, выплачивают в бюджет Германии 0,6%. Перерасчет ставок в Германии проводится через три года. В Германии те частные лица освобождаются от уплаты, кто имеет имущество до 120 тыс. евро. Юрлица в Германии не платят, если помещение стоит до 20 тыс. евро. О том, какая стоимость участка освобождается от налогообложения, решают местные муниципалитеты Германии. Льготы в Германии могут вводиться для детей, одиноких людей и т. д. В Германии вообще действуют большие категории льготников, о чем давно известно цивилизованному миру. Чаще всего в Германии избегают налогов наемные работники, слепые, инвалиды. Ставки субсидий не всегда носят фиксированный характер.