Рынок недвижимости во Франции в 2014 году

Эксперты международного рынка недвижимости дали свой прогноз ситуации во Франции на этот год. По мнению специалистов с 2008 года, когда недвижимость Европы перестала интересовать покупателей из-за потери платежеспособности населения и экономического кризиса, мало что изменилось за прошедшие годы. Статистика сделок, в которых фигурировала коммерческая и частная недвижимость во Франции, откровенно говоря, мало кого радует.

За 2012 год купить квартиру или дом в стране предпочли 10 663 иностранца. Доля сделок на рынке настолько мало, что можно с полной уверенностью говорить о кризисе. Большинство покупателей сосредоточили свои интересы на главных «горячих» регионах во Франции, где зафиксированы самые большие объемы продаж. Иностранцы инвестируют в недвижимость Лазурном Берегу — 33% сделок, Альпы -15%, Париж -12%.

Проницательные инвесторы с каждым годом увеличивают объемы покупок. За год нерезиденты приобретают недвижимость во Франции больше чем в предыдущие годы на 5%. В 2013 году инвесторы потратили на недвижимость Франции €384 000. Эксперты полагают, что даже самые осторожные покупатели выйдут на рынок страны в 2014 году. Специалисты отмечают что, несмотря на тенденцию потери интереса к государству из-за экономических и политических потрясений, спрос на «горячие точки» упал минимально. Сделки в Альпах, в районе в Анси и на Лазурном Берегу, снизились всего на 1%. Совершенно ясно, что международных покупателей продолжает интересовать высокорентабельная недвижимость в популярных районах.

Эксперты осторожно прогнозируют небольшой рост покупок собственности от нерезидентов страны. Повышенный спрос будет сохраняться на Лазурный Берег, Анси, откуда будет распространяться на другие регионы. Уже сейчас можно зафиксировать устойчивый интерес на недвижимость во Франции в Лангедок-Руссильон и Пуату-Шарант.

Недвижимость Франции

От гламура Французской Ривьеры до деревенской прелести Нормандии

Франция поражает своими контрастами не только в архитектуре, культуре и искусстве, но и на рынке недвижимости. Купить дом во Франции или квартиру можно самого различного класса, в любом месте страны по самым неожиданным ценам. Огромный выбор объектов сельских усадьб эконом — и элитного класса, перемежается с городскими элитными и типовыми апартаментами для любого уровня инвестиций. Вся недвижимость во Франции колеблется по стилю от традиционной до роскошной.

Среди иностранных инвесторов страна популярна из-за низкой ставки по ипотеке – 3,6% на 20 лет, стильной архитектуры, французской кухни, богатого культурного наследия. К тому же, Франция выгодно отличается по экономической стабильности от таких неустойчивых сегодня стран, как Греция, Италия, Португалия или Испания, где еще свежи беспорядки «арабской весны» и достаточно высоки цены на нефть, что отражается на уровне жизни населения. Совершенно неожиданно для международных обозревателей Франция стала безопасным убежищем. Тем не менее, рынок недвижимости в большинстве районов страны по-прежнему тих за исключением горячих районов.

Популярные регионы во Франции для инвестирующих в недвижимость покупателей

Недвижимость во Франции эконом класса

  • Новейшая горячая точка, где многие стремятся купить дом – Лангедок-Руссильон. Здесь более дешевые варианты, чем, если приобретать недвижимость в супер-дорогих районах во Франции на Лазурном Берегу или в Провансе. Сельская местность здесь отличается виноградниками, динамичной жизнью, лавандовыми полями, она во многом похожа на Прованс. Однако здесь можно купить недорого за €150 000 добротный дом, без большого участка земли, но в очень хорошем состоянии. В престижных районах за эту цену можно купить квартиру во Франции не самой лучшей планировки, требующую ремонта.
  • Второе место, где можно купить квартиру во Франции недорого или дом – это Пуату-Шарант. Это тихий регион страны со спокойными гаванями, суетливыми песчаными пляжами западного побережья, островом Олерон, кишащего устрицами, городом Коньяк, где население наслаждается великолепным бренди. Традиционный двухэтажный таунхаус в центре города с квартирой оформленной как студия и торговой площадью в 92 кв. м. на первом этаже здесь можно приобрести за €315 000. Усадьба с девятью спальнями в пригороде стоит €875 000.
  • Небольшой городок на востоке страны Анси расположен у озера с одноименным названием. Здесь каждый год проходит международный фестиваль анимации. В местечке основной достопримечательностью является замок герцогов Савойи, старинная церковь католиков, построенная в 16 веке и Островной дворец, в котором сейчас работает музей. Анси имеет статус курорта Франции. Он расположен у подножия Альп, этим объясняется интерес к тихому местечку среди туристов. Недвижимость в Анси Франция стоит недорого. Трехкомнатную квартиру можно приобрести за €208 000, виллу среднего класса с тремя комнатами и соткой земли за €200 000. Чем ближе к Альпам, тем недвижимость становится дороже. Так, вилла на 7 комнат в деревне на склоне холма с возможностями для занятий зимними видами спорта стоит €1 750 000.
  • Додонь — район в Аквитании, очень любят британцы. Дом в деревне здесь можно купить в среднем за €100 000, коттедж с тремя спальнями, приличным садом в хорошем состоянии продается в Додони за €200 000. Недвижимость за такую цену потребует реставрации, поэтому не стесняйтесь торговаться.
  • ·  Северные районы во Франции – Нормандия и Бретань подходят тем, кто не любит жару юга страны, здесь прохладнее приблизительно на пять градусов. Инвесторов привлекают сюда рыбацкие деревушки. Немного далее к материку есть местечки с ресторанами на гавани, еженедельными рынками, замками, зелеными окрестностями. Удобства влияют на цены. Купить дом на приморском побережье можно за €85 000, чуть дальше вглубь страны цены стоимость объектов увеличивается до €250 000.

Элитная Франция

  • Один из самых надежных способов вложения денег является покупка недвижимости в столице. В Париже собственность дорогая. Престижный десяти комнатный дом в столице стоит €20 000 000, купить трехкомнатную квартиру можно минимум за €540 000. Несмотря на высокие цены, ликвидность особняков и апартаментов в Париже впечатляющая. Будь-то элитная жилплощадь, коммерческая недвижимость или квартира эконом – класса собственность всегда будет востребована у покупателей, потому что столица была и остается главным культурным, политическим и финансовым центром Франции.

В столице внушительное количество достопримечательностей, к культурному наследию страны можно отнести все – улицы, площади, мосты, здания. Это башни, базилики, исторические кварталы, Лувр, музей, ресторации. Большой поток туристов делает привлекательным Париж для инвесторов – коммерсантов, интересующихся торговыми площадями для ведения бизнеса. Коммерческая недвижимость здесь стоит €2 500 за кв. м. для элитной гостиницы, ресторанчик с готовым бизнесом можно купить за €5 700 за кв. м., офис стоит €11 000 за кв. м.

  • Для тех, кого интересует элитная недвижимость во Франции, Лазурный Берег станет самым приемлемым вариантом для приобретения имущества. Французская Ривьера — Лазурный Берег одно из самых популярных направлений для туризма и отдыха в Европе, поэтому большинство инвесторов мечтают купить квартиру на Лазурном Берегу Франции или дом. На Лазурном Берегу расположены такие всемирно известные курорты, как Канны, Ницца, Сен-Тропе, Антип. На Лазурном Берегу благоустроено буквально все, каждый парк, виноградник, сад. Лазурный Берег удивляют прохожих своим видом средневековые замки, развлекают шоу дельфины и акулы.

Отдельно хочется отметить, что Лазурный Берег давно облюбовали россияне. Они стремятся большую часть времени во Франции проводить на Лазурном Берегу, причем желательно на собственной вилле. Еще до революции на Лазурном Берегу отдыхали русские монархи и аристократы. На Лазурный Берег неоднократно приезжали: наследник российского престола Николай Александрович, Антон Чехов, Николай Гоголь, императрица Александра Федоровна.

В настоящее время на Лазурном Берегу более 2 000 собственников, имеющих квартиру или дом эконом – или премиум — класса россияне. На Лазурном Берегу у соотечественников элитная недвижимость в Сен-Тропе, Кап-Ферра, других привлекательных местах, которыми богат Лазурный Берег.

По статистике, 15% покупок на Лазурном Берегу собственности проходит с участием граждан СНГ. В 2004 году Лазурный Берег облюбовал Роман Абрамович, он купил замок, которым до него владел король Великобритании Эдуард VIII. Для зарубежных звезд шоу-бизнеса Лазурный Берег давно стал вторым домом. Здесь есть недвижимость у Брэда Питта, Джонни Деппа, Анджелины Джоли, Элтона Джона.

Если покупателям приглянулся Лазурный Берег то бюджет покупателя должен начинаться от €3 млн, столько стоит дом в спокойном месте с шестью комнатами и двумя гектарами земли и заканчиваться в среднем €8 млн, во столько оценивается элитная вилла на с семью спальнями, шестью гектарами земли, на побережье. В том случае если вы решили вложить средства в Лазурный Берег, чтобы купить квартиру, вам понадобиться €305 000 за одну комнату в центре города площадью 47 кв. м.

Процесс приобретения недвижимости во Франции

Приобрести квартиру в стране не сложно. В соответствии с внутренними правилами, риэлтор, занимающийся недвижимостью или нотариус должны оформить первоначальный договор купли-продажи, он называется компромиссное соглашение. Это обязательный контракт, в котором все пожелания сторон сделки оговариваются пока в условной форме. В момент подписания предварительного соглашения передается первоначальный взнос на квартиру или другую недвижимость, средства поступают на счет нотариуса, а не продавца. В течение семи суток, на это время действует первоначальное соглашение, сделку можно отменить.

После подписания соглашения нотариус или риэлтор должны заняться проверкой документов на квартиру, землю или участок, согласовать дату окончательной сделки. В момент подписания документов на собственность, происходит переход права на жилье к покупателю. При завершении сделки на счету нотариуса или риэлтора должны уже быть средства за агентские услуги и оставшаяся часть суммы за квартиру или другой объект.

Расходы на приобретение недвижимости

Франция имеет свои правила, которые необходимо учитывать при покупке собственности в стране. Так, агентские сборы за проведение сделки специалистам оплачивает, как правило, продавец, однако иногда он делит сумму поровну с покупателем. Различных пошлин стороны платят чуть менее 5% от стоимости объекта, сборы нотариуса 2-3%, за оформление ипотеки 1%, услуги юриста стоят 1-2%.

Кроме этого, иностранному инвестору понадобится найти экономичный и безопасный способ переведения денег в страну на покупку. Банковские комиссии и валютные колебания могут существенно повлиять на общие расходы. Даже если вначале сделки удастся найти жилье недорого, разницу могут «съесть» денежные переводы. Самый оптимальный вариант – обратиться к брокеру, который поможет сэкономить до 4% от всей суммы.

Налоговая база по Франции

Несмотря на то, что снять жилье в стране можно недорого, быстро и без проблем, покупка и содержание имущества сопряжено со сложными налоговыми операциями, в которых с трудом разберется даже сотрудник налоговой инспекции – россиянин. В настоящее время Франция освобождает наших соотечественников от двойного налогообложения при оплате налога на прибыль, имущества или подоходного. Соответствующая конвенция принята в 1999 году.

Россияне, имеющие собственность в стране должны выплачивать в бюджет налог на недвижимое имущество. Он оплачивается ежегодно, устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, которая исчисляется по той цене, за которую его можно снять. Совершенно очевидно, что если снять квартиру во Франции в престижном районе будет стоить баснословно дорого, то не стоит ждать невысоких налогов на содержание такого жилья. Коммерческая недвижимость в эксплуатации обходится еще дороже, чем жилая собственность.

Кроме простого налога на имущество, Франция требует от владельца или арендатора недвижимости уплаты сбора за проживание. Он зависит от состава семьи и ее совокупного дохода. В том случае, когда владелец жилья использует объект, как временное помещение, пошлина фактически равняется налогу на имущество. Кроме вышеперечисленных сборов, Франция известна также налогом на роскошь (богатство). Он взимается ежегодно тогда, когда стоимость объекта превышает сумму €1 300 000. Существует также 3% сбор на недвижимость, приобретенную на юрлицо, когда настоящее имя владельца остается в тайне. Есть пошлина за превышение цены при перепродаже, когда владелец завышает цену объекта при его продаже, приобретая его по более низкой стоимости. Прирост облагается сбором 32,5%. Для арендодателей Франция также предусмотрела налог. Пошлина на доход от аренды при обороте, не превышающем €15 000, равняется 30%.

Если вы не готовы пока купить недвижимость во Франции и хотите сначала ознакомиться с регионами страны и условиями жизни в государстве, для начала можно просто снять жилье. Так, снять виллу в Каннах на Лазурном Берегу можно за €2 000 в сутки, снять двухкомнатную квартиру в Ницце или Каннах можно за €900, трехкомнатные апартаменты за €1 800. Значительно дороже оценивается коммерческая площадь, чтобы снять отель целиком с 364 номерами в районе Альп понадобится €146 000.