Продажа апартаментов и усадьб на территории Древней Эллады

Падение цен на недвижимость Греции обозначилось позицией – 52 % по уровню стоимости на объекты. Сегодня купить квартиру в Греции недорого стремятся меньше, чем до кризисного 2008 года на 28,2%. Снижение коснулось не только цен на квартиры, но и на виллы у моря, недвижимость от застройщика, загородные дома на зимних курортах. По заявлениям экспертов, рынок Греции страдает от переизбытка жилфонда, хотя цены продолжают падать. Это связано с огромным запасом свободной собственности, пустующей на территории всего государства, по статистике в Греции около 270 тыс. объектов, выставленных на продажу; безработицей; нежеланием банков кредитовать дорогостоящие покупки; высокими налогами на недвижимость; падением рождаемости.

Эксперты пришли к выводу, что кризис в Греции вокруг жилья будет продолжаться до 2017 года. Затишьем на рынке Греции спешат воспользоваться инвесторы из-за рубежа, стремящиеся вложить средства в недвижимость страны, пока стоимость жилья более демократична. В феврале 2014 года в Греции ушло «с молотка» два уникальных дома в Салониках. Их поспешил купить известный россиянин, бизнесмен Иван Саввиди. Элитная недвижимость обошлась ему в €4 млн.

недвижимость в Греции

Обзор рынка Греции. Недвижимость

Территория Древней Эллады привлекает внимание европейских и российских инвесторов. Многие отдыхавшие в Греции туристы, стали мечтать купить здесь квартиру. Греция привлекает мягким климатом, природными ландшафтами, хорошей транспортной доступностью, невысокой, по сравнению с Кипром, Италией или Испанией, стоимостью жилья у моря.

Рассмотрим наиболее популярные районы Греции (цена за кв. м.):

  • Самый густонаселенный полуостров Халдики — Кассандра интересен инвесторам, любящим шумные развлечения, активный образ жизни, дискотеки, и конечно море. Кассандра – это место паломничества огромного количества путешественников. Здесь находится множество курортов. Вкратце, Кассандра – это сосновый бор, песчаный пляж, вояж на яхте, прогулки по морю с аквалангом, оживленная ночная жизнь отдыхающих.

Вторичная недвижимость в местечке Кассандра стоит недорого. Квартиру у моря на полуострове Кассандра можно купить за €700. Дом в местечке Кассандра продается за €860. Элитная недвижимость в Греции в Кассандра оценивается в €17 500. Продажа таунхаусов в районе Кассандра начинается от €1575. Коммерческая недвижимость в Греции в полукилометре от пляжа Кассандра, если рассматривать отель, продается за €578. Снять в Кассандра апартаменты можно по-разному. Цены на виллы у моря начинаются от €1 340 в неделю и заканчиваются €4 900 за аналогичный промежуток времени.

  • Один из самых крупных островов Греции — Родос относится к островам группы Додеканес. Родос расположен в 270 милях от Афин. Родос богат не только природными ландшафтами, но и историческими памятники, поэтому Родос включен в охраняемый список ЮНЕСКО. В общем, Родос – это крепости, рыцарские кварталы, Акрополь, эллинская культура, аэропорт, вино, туризм и фрукты.

Квартиры в центре острова можно купить за €1400. Новый дом у моря в Родос продается за €3 000. Элитная вилла от застройщика на берегу Родос стоит €2270. Цены на таунхаусы в Родос у моря €1260. Коммерческая недвижимость в Греции на Родос оценивается около €2 500 за квадрат. Снять у моря на Родос дом можно от €875 до €3 780 в неделю.

  • Греция может похвастаться курортом Лутраки. Город Лутраки известен из-за минеральных источников. Население Лутраки сильно увеличилось после того, как стало известно лечебное действие местной воды. Она ничем не уступает знаменитому источнику Vichy. Лутраки идеально подойдет для проживания людям, страдающим проблемами с сердцем и печенью, нервными болезнями, дерматитами, суставами.

Квартиры в Лутраки продаются по цене от €1 300. Купить в Лутраки дом можно за €1450. Элитная недвижимость в Лутраки от застройщика стоит €1550. Коммерческая недвижимость в Греции в Лутраки стоит сравнительно недорого. Продажа отеля у моря в Лутраки возможна за €1025. Продажа 6-этажного отеля доступна, если у покупателя есть €2 300 000. Цены в Лутраки на аренду высокие. Виллу можно снять за €5 000 в неделю.

  • Великолепный Ираклион (по-другому Гераклион) является центром Крита. Ираклион – порт в гавани Критского моря. Уникальные памятники, которыми известен Ираклион относятся к Минойской культуре древнейшей цивилизации. Ираклион имеет аэропорт, славится суверными лавочками, множеством бутиков и открытых ресторанов. Ираклион – богатый развитый город, привлекающий туристов.

Элитная квартира на курорте Ираклион стоит €2 440. Квартиры попроще в пригороде местечка Ираклион стоят €1 500. Цены на дом в Ираклион около €2 300. Продажа гостиницы возможна за €2360. Коммерческая жилплощадь на первой линии в Ираклион на 85 номеров оценивается в €9 млн.

  • Многих путешественников Греция привлекает из-за Корфу. Сегодня Корфу – популярное место для отдыха. Корфу – чрезвычайно плодородный, живописный остров. В Корфу отличная транспортная инфраструктура, великолепные вина и фрукты. Природа Корфу когда-то вдохновляла Гомера. Это произрастающие в Корфу – земляничные деревья, мирт, гранаты, груши.

Вторичные квартиры на Корфу стоят €2330. Элитная вилла в Корфу продается за €9 090. Дом в Корфу по проще стоит €1 950. В Корфу продажа шикарного отеля возможна за €11 700. Более скромная коммерческая жилплощадь оценивается в €1250. Снять квартиру в Греции в Корфу можно по разной стоимости. Цены колеблются от €1 700 до €2 890 в неделю.

  • В крупнейшем мегаполисе страны – Салониках есть аэропорт, порт, университет. В Салониках стабильная экономическая ситуация, жаркий, по меркам россиян климат, 44 градуса в жару. Многим инвесторам место нравится из-за великолепной транспортной развязки. В Салониках проходит европейская автострада, есть железнодорожный вокзал, крупнейшая сеть велосипедных треков.

Новые квартиры стоят €2 560. Вторичная недвижимость в Греции в Салониках от застройщика реализуется по цене €868. Продажа скромной виллы возможна за €2 100. Приличный дом можно купить за €1 460. Продажа таунхауса возможна за €1 291. Элитная квартира в центре города сдается по весьма демократичным ценам. Снять двушку можно за €700 в неделю. Коммерческая недвижимость в центре мегаполиса под офис стоит €3 870.

Налог на недвижимость в Греции  В 2014 году Греция изменила некоторые положения в налогообложении.

  1. Выделен в отдельную статью доход от ренты квартиры, который раньше исчислялся в итоговой сумме подоходного сбора. Теперь налог составит 11% на прибыль до €12 тыс. Ранее налог достигал 33%.
  2. Наконец Греция утвердила так долго обсуждавшийся «хараци» — единый налог на недвижимое имущество. Налог коснулся всех видов недвижимости, будь то квартиры или дом у моря. Исчисляется налог в зависимости от площади квартиры.
  3. Появился новый налог на квартиры, цена которых превышает €300 тыс. Налог рассчитывается по ставке 0,1-1%.
  4. Купля-продажа недвижимости теперь стоит дешево. Ранее Греция требовала от покупателя уплатить налог 10%, теперь продажа обходится в 3% от стоимости объекта.
  5. Появился новый налог на увеличение капитальной цены недвижимости. Налог исчисляется по ставке 15%. В учет берется разница между куплей объекта и той ценой, по которой осуществляется его продажа. Нововведение не ограничено сроком давности и способом приобретения.
  6. Нововведение (п. 5) вызвало бурю негодования у греков. Отзывы СМИ повествуют о забастовках нотариусов, отказывающихся оформлять сделки. Отзывы нотариата мотивируют свое нежелание работать по налогу из-за невозможности расчета ставки. Отзывы специалистов отмечают, что недочеты в законе, причиняют материальный ущерб продавцам. Правительство предлагает исчислять ставку по кадастровой стоимости, которая из-за кризиса перестала соответствовать реальности, однако пересмотр кадастра запланирован лишь на 2016 год.

Греция. Вид на жительство

Вид на жительство собственникам недвижимости Греция выдает на пять лет. Это касается нерезидентов страны, получивших визу. Греция предлагает также вид на жительство арендаторам площадей, оформивших имущество по договору совместного найма. Если иностранец получил вид на жительство, вместе с ним, в стране могут жить члены семьи, которые так же должны оформить вид на жительство. Для родственников вид на жительство заключается и расторгается одновременно, с получившим вид на жительство владельцем недвижимости. Вид на жительство не дает права на работу в стране. Вид на жительство и срок проживания, не учитывается при процедуре предоставления гражданства.