Статистика спроса и предложений на квартиры и дома в Калифорнии

Последние тенденции рынка показывают, что цены стали более стабильны, однако покупатели и продавцы жилья пришли к новому пониманию ценности имущества в современном экономическом климате. Если в 2011-2012 году средняя стоимость таунхауса в Калифорнии была на отметке от $ 301 000 до $ 333 000, на дом для одной семьи (в городе и в пригороде) цены стояли на уровне $ 646 000, то к концу 2013 года стоимость коттеджа выровнялась до $ 1 млн, а цены на таунхаус до $ 560 000.

В настоящее время ситуация складывается следующим образом: элитная недвижимость стала уделом немногих инвесторов, 60% продаж – это таунхаусы кондоминиуме или небольшой дом для одной семьи. За последние пять месяцев большинство покупателей предпочли купить дом в Калифорнии за $ 351 000, что значительно ниже средней стоимости коттеджей. Статистика говорит о том, что покупательская способность уменьшилась и люди чаще стараются купить недвижимость в Калифорнии эконом-класса.

Вид из дома в Калифорнии

Цены на недвижимость в США Калифорния по городам

Регионы отличаются по экономическому развитию, инфраструктуре, расположению и пр. Покупательский спрос дает возможность сориентироваться на рынке.

Самые дорогая недвижимость в Калифорнии США:

  1. Беверли-Хиллз — $ 4153919
  2. Малибу — $ 3947801
  3. Ла-Хойя — $ 3605316
  4. Ранчо Санта-Фе — $3584462
  5. Лагуна-Бич — $ 3036260

Самая дешевая недвижимость Калифорния:

  1. Калифорния — $ 100 767
  2. 29 Пальм — $ 109 939
  3. Барстоу — $ 137188
  4. Аделанто — $ 146 032
  5. Юкка-Вэлли — $ 176388

Эксперты провели исследование регионов Калифорнии и составили ТОП городов с населением не менее 10 000, которые имеют самый большой процент жителей с детьми и низкой преступностью. Уровень преступности каждого населенного пункта измерялся по отношению к национальному уровню преступности. Эти места можно смело назвать самыми предпочтительными для того чтобы купить дом или квартиру в США и не сожалеть об этом впоследствии.

Самые благополучные города в США в Калифорнии:

  1. Коачелла – Семьи с детьми (Сд) составляют 71% населения. Уровень преступности (УрП) равен 1,2%
  2. Арвин — Сд 69%, УрП 0,8%
  3. Белл Гаденс — Сд 69%, УрП 1,06%
  4. Ламонт — Сд 68%, УрП 0,14%
  5. МакФарланд — Сд 68% УрП 0,52%

Эксперты провели независимые исследования, чтобы выяснить, в каких населенных пунктах лучше купить квартиру в Калифорнии холостым людям, желающим изменить свое семейное положение. Список отображает ТОП пяти городов с численностью жителей не менее 10 000, имеющих самый высокий процент незамужних (никогда не состоявших в браке, отдельно живущих от семьи или разведенных) людей.

  1. Исла Виста – незамужних (Нз) 97%, женщин 51%, мужчин 49%
  2. Коркоран -Нз 88%, ж 26%, м 74%.
  3. Стэнфорд -Нз 88%, ж 46%, м 54%
  4. Авенал – Нз 87%, ж 28%, м 72%.
  5. Западный Голливуд — Нз 87%, ж 44%, м 56%.

Следующие результаты исследований позволяют изучить динамику в США штат Калифорния в зависимости от типа строения и его характеристик:

Тип жилья Самая низкая цена Средняя цена Максимальная цена
Дом для семьи $ 1100 $ 1038173 $ 75 млн
Квартира в многоэтажке $ 1950 $ 1058944 $ 65 млн
Таунхаус в кондоминимуме $ 209 $ 562710 $ 58 млн
Дом на колесах $ 4000 $ 136180 $ 14995000

 

Если рассматривать покупательский спрос не по сухим данным статистики, а по предпочтениям людей, просматривающих рекламные предложения, можно сделать следующие выводы. Недвижимость в Калифорнии купить хотят в следующих местах:

  1. Лос-Анджелес. В нем мечтают купить квартиру или дом 12 135 человек.
  2. Сан-Диего привлекает 6955 покупателей.
  3. В Сакраменто желают приобрести недвижимость 3284 американца.
  4. Палм Стрингс привлекает внимание 1396 человек, планирующих купить дом.
  5. Дом в Палм Десерт ищут 1446 американцев.
  6. Несколько отстает от предшественников Ла Гуинта. В ней хотят купить недвижимость 1284 человека.

Эксперты советуют покупать дом или апартаменты зимой. По статистике, продажи новостроек, с учетом сезонных колебаний, начиная с декабря, снижаются до 7%, что ведет к понижению цены на объекты. Сделки с участием нового жилья зимой падают во всех регионах США, не исключение и Калифорния. Если финансов не хватает на приобретение квартиры, ее можно снять в аренду. В штате Калифорния недвижимость владельцы сами используют дом в 53% случаев, сдается 39% объектов. Поместье в Беверли-Хиллз обойдется арендаторам в € 7800 в месяц, квартира или кондоминиум в € 6000, таунхаус в € 12000 ежемесячно.