Как получить право собственности на машиноместо. Правила, нюансы, документы

Оформление гаража в собственность – задача сложная и важная. Цены на недвижимость, избавляющую от необходимости искать место на платной стоянке, неуклонно растут, а аренда машиноместа стоит недешево. Если гараж есть, но не зарегистрирован как собственность на владельца, ситуация становится просто опасной, всегда могут найтись предприимчивые люди, у которых хватит времени, сил, желания и средств, чтобы оформить право на бесхозную недвижимость.

Гараж

Как оформить в собственность гараж?

Процедура узаконивания права на владение гаражом связана с бумажной волокитой и различными нюансами. Чтобы получить документы, подтверждающие, что недвижимость – ваша собственность, однако откладывать этот шаг на будущее не стоит. Процесс оформления гаража зависит от того чья он собственность по документам официально. Если недвижимость находится на балансе муниципалитета, то ее придется приватизировать. Если гараж — собственность ГСК, тогда, чтобы получить документы на владение имуществом, нужно будет оплатить пай в гаражном кооперативе и получить бумаги.

Как оформить в собственность гараж в кооперативе?

1.  Сначала нужно обратиться к председателю ГСК за справкой о том, что вы являетесь членом организации и оплатили паевой взнос полностью, после оплаты которого, вы считаетесь собственником гаража.

  • Внимательно отнеситесь к полученным в ГСК документам. На бланках должны присутствовать подписи ваши соседей, собственность которых в гаражном кооперативе находится перед вашим гаражом, сзади, справа и слева от оного.
  • Документы из ГСК должны быть оформлены правильно и заверены печатями. Одна из них фиксирует подписи соседей по ГСК, другая скрепляет всю бумагу.
  • Не добавляйте сразу в документы, полученные в кооперативе, площадь гаража без проверки данных в техпаспорте БТИ. Если в бумагах ГСК и других документах будут расхождения, оформить недвижимость в собственность можно будет только одним способом – получив новые документы. Исправления в бланках, подтверждающих право на собственность, не допускаются.

2.  Теперь нужно взять в кооперативе копию свидетельства о том, что земли, на которых располагаются гаражи, находятся в ведении ГСК. Бумаги берите у председателя ГСК.

3.  Сделайте копию паспорта владельца гаража.

4.  Имея на руках все документы из ГСК и копии, отправляйтесь в БТИ с заявкой на составление техплана гаража. В ГСК придет специалист из БТИ, который осмотрит гараж, сделает его замеры, подготовит схему, выдаст бумаги.

5.  Со всем пакетом документов, собранных в кооперативе и БТИ, отправляйтесь в РегЦентр недвижимости.

Как ускорить оформление права на недвижимость в Регистрационной Палате?

В каждой государственной РегПалате есть сотрудник, консультирующий население. Он может оказать важную помощь в подготовке и проверке ваших документов для регистрации права собственности. Его услуги платные (200 рублей), сумма небольшая, по сравнению с той помощью, которую может оказать специалист.

Дело в том, что чтобы зарегистрировать недвижимость нужно будет записаться заранее на прием, отстоять солидную очередь, прежде чем ваши документы проверит сотрудник, который должен зарегистрировать гараж на владельца. Будет обидно, если после многочасового ожидания, он отправит вас исправлять с трудом собранные или заполненные документы. Платный консультант проверит правильность оформления бумаг, подскажет, каких документов не хватает, что нужно исправить.

Он же поможет написать заявление в Регистрационную Палату. После оплаты пошлины вы с квитанцией об оплате сдадите пакет документов на регистрацию. По закону для того чтобы зарегистрировать недвижимость на владельца правильно, РегЦентру определен четкий срок – один месяц. За это время сотрудники организации должны рассмотреть заявление и принять по нему решение.

Как приватизировать участок земли под гаражом?

Просто оформить гараж в собственность – это полдела. Еще нужно перевести в частное владение земли под гаражом. Если участок земли числится, как муниципальная собственность и эксплуатируется по договору аренды, в любой момент вас могут попросить или заставить покинуть занимаемую территорию. Поэтому не стоит откладывать оформление земли под гаражом на потом.

Чтобы под гараж приватизировать участок, нужно сделать одно важное дело — это выкупить его у муниципалитета по кадастровой стоимости. Сколько стоит участок под гаражом трудно сказать без специалиста, но, сколько бы он не стоил, цена будет меньше рыночной. Вам понадобиться передать в муниципалитет следующий пакет документов:

  1. Заявление о желании оформить недвижимость на себя.
  2. Копию личного паспорта.
  3. Копию договора об аренде земли под гаражом.
  4. Дубликат свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость.

Комиссия на основе предъявленных документов в течение месяца примет решение по вашему вопросу. Если оно будет положительным, вам предложат оформить договор купли-продажи земли под гаражом. Его необходимо зарегистрировать в РегПалате.

Вышеописанная процедура подходит для частных владельцев гаража, а не пайщиков ГСК, которые являются юридически не собственниками земли под гаражом, а дольщиками общего пая одного цельного участка. Всю территорию под ГСК нужно выкупать целиком, а не приватизировать отдельно на каждого автовладельца.

О необходимости приватизировать участок земли решение в кооперативе принимается общем собрании. Затем составляется коллективная заявка на то, чтобы перевести недвижимость на членов ГСК.

Как приватизировать гараж?

Оформить право собственности несложно. Порядок процедуры стандартный. Оформление гаража необходимо сделать как можно скорее, во избежание изъятия имущества за бесценок, если власти решат освободить территорию под строительство.

Чтобы приватизировать гараж для оформления собственности понадобиться пакет документов:

  1. Заявление о намерении приватизировать гараж.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Технический паспорт из Кадастровой Палаты.
  5. Регудостоверение из БТИ, копии документов, подтверждающих право на эксплуатацию гаража.

Во многих случаях оформление недвижимости осложняется тем, что гараж является самовольной постройкой, т. е. его строительство проводилось без разрешения властей. В таком случае порядок оформления имущества меняется, его придется начать с легализации постройки.

Обойтись без утомительной бумажной волокиты можно. Это произойдет в том случае если:

  • Строение находится на участке в вашей собственности.
  • Он возведен на земле, предназначенной под ведение дачного хозяйства.
  • Не нужно разрешение на строительство, если гаражи относятся к сборно-разборным легко демонтируемым конструкциям. Такие объекты не признаются недвижимым имуществом и не приватизируются.

В других случаях вам предстоит процедура оформления документов на законное строительство. Варианта может быть три:

  1. Первый – это подать исковое заявление в суд о признании права на имущество.
  2. Второй — оформить бумаги на строительство объекта задним числом. Сначала получить разрешение на постройку, затем ИРД, после Акт Госкомиссии и пр.).
  3. Третий – обратиться в Комиссию, занимающуюся пресечением самовольного строительства, с заявлением о сохранении постройки. Если ответ будет положительным, на основании него можно будет начать процедуру оформления документации.

Многие люди спрашивают: сколько стоит оформить гараж в собственность? По законодательству РФ регистрация права собственности для физлиц регулируется статьей 333.33 Налогового Кодекса. Сбор без пенни и штрафов составляет одну тысячу рублей. Правильно проведенная процедура приватизации должна закончиться получением сертификата, подтверждающего право владения гаражом.

Как оформить ипотеку на гараж?

Ипотека на гараж — удобный выход для автовладельца, не имеющего машиноместа. Кредит — популярное явление для жителей мегаполиса, испытывающих трудности с парковкой. Власти крупных городов, в свою очередь, поощряют автомобилистов на займы. В Москве гаражи оформляются по льготным программам как социальная ипотека. Руководство Дорожного Департамента в Москве готово возместить автомобилистам, на которых оформлена льготная ипотека, компенсировать 2/3% по займу.

Оформление ипотеки проходит на следующих условиях:

  • Автовладелец должен иметь прописку в Москве и не иметь в собственности машиноместа в столице. Если у человека уже есть гаражи, то ипотека по субсидии заключается только в том случае, если его владения признаны аварийными.
  • Ипотека в Москве выдается заемщику с подходящим уровнем дохода. Сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 10-15% от совокупного дохода семьи.
  • Сегодня ипотека на гаражи в Москве по льготной программе выдается несколькими предприятиями. Это Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы.

Сбербанк дает заем под 12,5%. Ипотека рассчитана на сумму от 45 000 руб. Сбербанк установил величину первоначального взноса от 10%. Порядок, по которому оформляется ипотека, прост, особенно для людей, которых Сбербанк знает давно. Срок, по которому будет выплачиваться ипотека в учреждении Сбербанк России, может быть заключен на 30 лет. Ипотека в компании Сбербанк, доступна пенсионерам.

Программа «Народный гараж» — это недвижимость доступная столичному автовладельцу

Проект «Народный гараж» стартовал в столицу в 2009 году. Таким образом, местные личного паковочного места. «Народный паркинг» — это многоярусные капитальные комплексы. Во сколько обошлось внедрение программы для властей неизвестно, однако машиноместо в объекте «Народный гараж» продается по 350 000 руб. на него оформляется льготная ипотека. «Народный» проект пришелся по душе небольшому количеству автовладельцев. Москвичи жалуются, что стоимость объекта велика для асфальтированного прямоугольника без стен и отопления.