Регистрация права собственности на недвижимость в Москве

Покупка недвижимости – процедура сложная и затратная. Важным итогом процесса приобретения имущества является регистрация права собственности. Это единственный результат, позволяющий утверждать правомочность сделки. Оформление в собственность квартиры, дома или другой недвижимости может осуществляться различными способами, алгоритм зависит от документа-основания, согласно которому зафиксировано соглашение между владельцем и покупателем. К примеру, имущество, купленное через ЖСК, проходит особый порядок оформления, который заключается в подаче заявления в РегЦентр с приложением бумаг о выплате пая кооперативу. Договор заключается между руководством ЖСК и пайщиком, правление в таком случае выступает в роли владельца недвижимости.

Квартира в собственность

Процедура оформления квартиры. С чего начать?

  • Регистрация квартиры из вторичного фонда

Оформление собственности целиком или доли на вторичном рынке осуществляется путем фиксации в УФРС факта передачи права на недвижимость от продавца к покупателю. Регистрация сделки подтверждается соглашением, которое называется договор купли-продажи доли или квартиры, ренты, мены доли, квартиры, дарения доли, квартиры и т. д. Сегодня документы необязательно заверять у нотариуса. Единственное, что требует оформления в нотариальной конторе – это договор ренты на квартиру.

  • Регистрация собственности ЖСК

Переход права собственности на недвижимость от ЖСК к частному лицу осуществляется через договор на квартиру, заключаемый между пайщиком доли и председателем правления. Переход права на квартиру на деле считается действительным после выплаты полной стоимости пая (доли) покупателем, о чем у него должны быть соответствующие документы. Однако сделку необходимо закончить в УФРС, куда для оформления передачи права собственности на квартиру необходимо принести заявление, квитанцию об оплате пая (доли) на квартиру в пользу ЖСК, правоустанавливающие бумаги, полученные в ЖСК.

  • Регистрация недвижимости в инвестиционной новостройке

Оформление в собственность квартиры в новостройке может осуществляться различными способами.

  • Если на недвижимость в новостройке в Москве в УФРС адрес открыт, тогда инвестор может обратиться в РегЦентр где он должен предъявить заявление, после уплаты госпошлины, акт передачи квартиры, в котором указывается отсутствие претензий у сторон соглашения, договор инвестирования. В УФРС, если все документы на квартиру оформлены правильно, пройдет регистрация собственности, в подтверждение этого факта владелец жилья получит свидетельство.
  • Если недвижимость находится в проблемной новостройке, где отсутствует открытый адрес в УФРС, процедура оформления ее будет дольше и сложнее. Как оформить в собственность квартиру в новостройке, если у застройщика проблемы с документами? В таком случае чтобы получить право на квартиру в новостройке придется обращаться в судебные инстанции, регистрация права станет возможна только после положительного решения суда. После того, как решение вступит в законную силу, владельцу квартиры в новостройке придется пройти долгую процедуру сбора бумаг для оформления объекта через БТИ, УФРС. Факт передачи квартиры в новостройке будет зафиксирован, при условии, что у владельца есть документы на недвижимость, решение суда, заявление в РегЦентр.
  • Когда необходимо оформление квартиры в новостройке, как передачу доли, потребуется договор о долевом строительстве, который составляется в соответствии с ФЗ № 214 и регистрируется застройщиком на основании акта сдачи здания в эксплуатацию. В УФРС нужно будет предъявить акт передачи квартиры – доли, акт, свидетельствующий, что дом сдан в эксплуатацию, заявление от покупателя доли, документ об уплате пошлины за оформление доли.

Как оформить в собственность дом? С чего начать?

Мало купить дом на участке земли или построить его. Нужно зафиксировать право на имущество, для чего необходима регистрация дома в собственность в УФРС. Переход права обязательно нужно оформить, согласно закону РФ. Как оформить в собственность дом? С чего начать?

Чтобы оформить дом понадобятся следующие документы:

  • Удостоверение личности.
  • Кадастровый паспорт. Если он был получен ранее и потерян, его придется восстановить.

Дальнейшие документы зависят от способа приобретения покупки.

Если необходима регистрация дома, только что построенного, потребуется:

  • Бумага, подтверждающая право на землю, на которой возведен дом. Это может быть договор найма и пр.
  • Разрешение на ввод жилой недвижимости в эксплуатацию.

Если дом получен по наследству, понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее переход права на собственность, дом, оставленный в наследство.
  • Договор о разделе дома, доставшегося в наследство.

Если дом приобретается с помощью сделки купли-продажи, оформление передачи недвижимости другому владельцу и регистрация бумаг происходит после того, как будет подписан договор, продавец получит деньги, тогда начнется процесс оформления сделки в УФРС. В РегЦентре зафиксируют переход дома во владение другому лицу, о чем сотрудники выдадут хозяину свидетельство. Чтобы оформить право на собственность понадобятся следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие право на дом продавца (св-во о госрегистрации права на дом).
  • Документ, на основании которого возникло право на собственность у владельца дома (договор купли-продажи дома, ренты на дом и т. п.).

Собрав все, требующиеся бумаги, если какие-то были утрачены, их придется восстановить, новый владелец дома должен оплатить пошлину за оформление недвижимости, и, добавив квитанцию об оплате к пакету документов, явиться в Росреестр по месту расположения дома. Там, нужно обратиться к специалисту с заявлением о том, что необходимо оформить переход имущества другому владельцу. От сотрудника Росреестра владелец дома должен получить расписку, подтверждающую факт сдачи бумаг. На полученной расписке будет стоять дата, указывающая, когда нужно вновь явиться в Росреестр, чтобы забрать свидетельство на право владения имуществом. Если документ я вас на руках, вас можно смело назвать полноправным хозяином дома.

Как оформить в собственность землю? С чего начать?

Регистрация земли начинается со сбора документов. Это:

  • Паспорт владельца земли (продавца и покупателя, если требуется переоформление права после сделки по недвижимости).
  • Документ, подтверждающий право на эксплуатацию земли.
  • Техплан на участок.
  • Договор, на основании которого происходит оформление бумаг на землю (купли-продажи недвижимости, найма и пр.).
  • Квитанция об уплате пошлины за оформление земли и регистрацию нового владельца на землю в госорганах.

Если требуется оформление земли, расположенной под строением потребуется получение кадастрового номера и паспорта на землю. Для этого следует обратиться к геодезистам для проведения межевания, определения границ земли с другими наделами, топографической съемки участка земли. Работы геодезистов станут основанием для получения техдокументации на землю. Затем отправляйтесь в Кадастровую Палату для регистрации данных геодезистов на землю. Оттуда с паспортом на землю, квитанцией об уплате пошлины за землю, ее переоформление, отправляйтесь в УФРС, где пройдет заключительный этап оформления ваших прав на землю.

Если нужно оформить переход в собственность участка, находящегося в ведении муниципалитета, алгоритм действий похож на предыдущие действия, однако отличается в деталях.

  • Сделку нужно оформить как переход имущества от администрации к частному лицу.
  • Понадобиться оформить кадастровый паспорт и поставить недвижимость на кадастровый учет. Потребуется вызов геодезистов.
  • Полученные у геодезистов и в Кадастровой Палате бумаги нужно будет принести в администрацию.
  • Дальнейшая процедура возможна только после получения Постановления главы администрации, бумага позволит вам оформить право на недвижимость.
  • Далее события развиваются следующим способом:
  1. Если право на арендованную землю ранее покупателем никогда не регистрировалось, то сделка будет бесплатной, цена покупки нулевой.
  2. Если человек ранее приобретал муниципальный участок, то на этот раз придется платить. Цена вопроса будет указана в Постановлении. Копию квитанции, подтверждающую то, что цена за приобретение уплачена, нужно предоставить в муниципалитет.

Взяв выписку из кадастрового паспорта, кадастровый план, квитанцию об уплате пошлины, отправляйтесь в УФРС в Москве, по месту нахождения имущества. Там напишите заявление о желании оформить недвижимость, сдайте бумаги и через месяц приходите за свидетельством.

Оформление машиноместа

Регистрация машиноместа, постановка машиноместа на кадастровый учет, другие процедуры, связанные с фиксацией прав на недвижимость должны ложиться на застройщика. Однако в силу различных причин зачастую он не может выполнить свои обязательства. Если владелец машиноместа не спешит с предоставлением документов, процедуру нужно провести через суд. Такой вариант наиболее желателен, если при оформлении машиноместа камнем преткновения стали органы местные самоуправления, хозяйствующие в Москве на территории местонахождения машиноместа.

Владельцам машиноместа готовы помочь восстановить справедливость юристы. Сколько стоит получение решения суда, позволяющего эксплуатацию или продажу машиноместа в Москве и Подмосковье? Цена услуг юриста — 20 000 руб. Цена аналогичной услуги, но с получением свидетельства, разрешающего использование машиноместа в Росреестре равна 30 000 руб. Если за получением бумаг на машиноместа обращается группа инвесторов, цена услуг юриста начинается от 15 000 руб.