Как зарегистрировать право на землю?

Оформление земельного участка в каждом случае может производиться по-разному, одного четко определенного порядка нет. Многое зависит от целевого назначения территории, которую нужно перевести в собственность. Документы на оформление земельного участка, будут различными, если говорить о категориях земли.

Земельный участок в собственность

Самостоятельно провести оформление имущества в собственность сложно, но можно, если изучить законы, регулирующие режим регистрации прав на объект. Правила, по которым происходит оформление земельного участка в личную собственность и его регистрация, утверждаются:

  • Градостроительным Кодексом РФ № 190 для всей земли;
  • Законом «Дачной амнистии» для дачного владения;
  • ФЗ №74 от 11.03.2003 г. – для фермерских хозяйств;
  • ФЗ №66 от 15.04.1998 г. – для дачного или садоводческого объединения;
  • ФЗ №101 от 24.07.2002 г. – для земель сельзхозназначения.

Какие нужны документы для регистрации земельного участка в собственность?

Несмотря на то, что различный характер бумаг, зависящий от целей эксплуатации земельного участка, алгоритм регистрации имущества в собственность в целом одинаков:

  1. Нужно заказать документы — паспорт (КПЗУ) и план (КПТ) на недвижимость в Кадастровой Палате, если участок там учтен.
  2. Вызвать геодезистов для съемки и межевания территории и составления плана. Предоставление услуг экспертов не бесплатно, размер оплаты регулируется муниципалитетами.
  3. Документы, на недвижимость полученные от геодезистов нужно отнести их в Кадастровую Палату для обновления паспорта на собственность.
  4. После того как паспорт окажется на руках, все документы сдаются на регистрацию в РегЦентр для получения свидетельства прав на собственность.

Приобретение в собственность земельного участка вида снт

Регистрация и оформление земельного садового участка (снт) начинается с выяснения его «бумажной» истории:

  1. Убедитесь, что объект находится на кадастровом учете, у него есть номер. Для этого обратитесь в Кадастровую Палату с запросом о паспорте на недвижимость снт и об общем плане на территорию садоводства.
  2.  Далее идите к Председателю садоводства за копией части той территории снт, на котором видна собственность; описанием земельного участка с указанием наделов соседей (документы должны быть подписаны председателем и владельцами расположенных рядом земельных участков); получением заключения от правления, заверяющим все поставленные подписи.
  3. Далее обращайтесь к геодезистам для проведения отмежевания и съемки земельного участка. Оптимальным вариантом будет одновременная отмежевка земельных участков снт соседей. Об этом нужно договариваться с соседями, тогда стоимость услуг геодезистов за оформление бумаг будет дешевле.
  4. В Правлении садоводства на основании данных геодезистов формируется чертеж земельного участка снт.
  5. Собранные документы сдаются в администрацию с заявлением на оформление в собственность земельного участка снт. Чиновники должны дать Постановление о регистрации снт бесплатно, если вы владеете имуществом до утверждения ЗК РФ. Если оформление в собственность земельного участка снт проходит после вступления в действие Земельного Кодекса, тогда нужно будет заплатить за приобретение дачного или участка другого назначения в собственность.
  6. Полученное Постановление дает право на оформление межевого плана. Для этого нужно вновь посетить геодезистов.
  7. Новый план отдается в Кадастровую Палату для регистрации и получения нового паспорта с отмежеванными от других земельных участков снт границами.
  8. С оригиналами всех бумаг нужно обратиться в РегЦентр для получения свидетельства на недвижимость и регистрации прав на объект.

Оформление прав на арендованные участки

Порядок перевода арендованного имущества в собственность таков: сначала нужно с разрешения властей на территории построить дом и зарегистрировать его как личную недвижимость, только после этого можно начинать оформление арендованного владения в собственность.

Документы, подтверждающие факт регистрации прав на построенную недвижимость, являются основанием для перевода участка в собственность. Правило не касается тех земельных участков, на которые передача прав запрещена, о чем должна быть пометка в договоре найма.

Дом на земле зарегистрировать несложно. После того как недвижимость построена, нужно обратиться в БТИ для формирования паспорта на постройку. После того как получите документы, необходимо обратиться в РегЦентр, где состоится регистрация права на дом. Только после этих процедур со строением можно начинать заниматься участком.

Если вы приобретаете жилье у застройщика и узнаете, что строительство ведется на арендованной земле, пугаться этого не стоит. То что участок не находится в собственности у застройщика не является показателем незаконности работ. Даже если у застройщика возникнут проблемы с арендной платой, собственников жилья это не коснется. Если у застройщика истекает срок найма, но он успел к этому моменту получить разрешение на проведение строительных работ, тогда проблемы застройщика вас также не коснутся. Договор аренды для застройщика будет пролонгирован, однако для вкладчиков это может пройти не бесплатно, подрядчику поднимут плату за найм, он в свою очередь может повысить цены на квартиры.

Вид права у застройщика на участок можно посмотреть в свидетельстве о госрегистрации прав. Перед подписанием договора проверьте у застройщика документы. Назначение земли застройщика и характер ее использования должен быть указан в свидетельстве. Там же есть кадастровый номер участка. Проверить подлинность документов застройщика можно бесплатно или за небольшую плату в Росреестре по номеру объекта. Там вы узнаете все – когда и на кого была проведена регистрация земли, где она находится, какова ее площадь, категория, назначение.

Выкуп в собственность земельного участка

В России разрешается приобретение земельных участков владельцам, у которых на наделе есть недвижимость. Построив дом, гражданин получает исключительное право на приобретение земли. Не существует никаких препон для регистрации постройки, если в наличии есть документы на землю. В таком случае оформить дом в собственность легко. Гораздо сложнее зафиксировать право на объект, если отсутствуют бумаги. Тогда единственный шанс на официальное приобретение земли – это выкуп ее у государства.

Бесплатно оформить участки могут те владельцы, которые фактически эксплуатировали их марта 1990 г., после чего бесплатно получить наделы стало невозможно, вступил в силу новый Земельный Кодекс. Порядок регистрации земельных участков. Как проводится выкуп. Правила покупки и все особенности, которыми отличается приобретение собственности. Необходимые документы, условия передачи земельных участков бесплатно, оговариваются ФЗ №1305-1.

Как оформить выкуп земельных участков?

Земельные территории, не разграниченные правом госсобственности (а это большинство земельных участков снт или ижс назначения), оформляются в Главном Управлении по земресурсам. Туда нужно прийти с заявлением. Вам понадобится кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на дом. Если бумаг из Кадастровой Палаты на руках нет, сотрудники Управления обратятся в Администрацию для оформления кадастрового плана (карты) и подготовки проекта межевания границ. Если чиновники не готовы заниматься участком, придется делать это самостоятельно.

Управление ЗемРесурсов должно зарегистрировать Постановление о передаче вам права на владение участком. На основании документа составляется договор купли-продажи, если у вас есть право на приобретение земельных участков бесплатно, то сделка не будет вам стоить ничего. Полученное соглашение является основанием для регистрации права на недвижимость.

Во сколько оцениваются земельные участки на выкуп?

Выкуп права земельные участки по номинальной стоимости регулируется субъектами муниципальных органов власти РФ, однако пределы, по которым может производиться выкуп, утверждаются Земельным Кодексом.

В среднем выкуп равен 0,1% от кадастровой цены для владельцев снт, 0,2 % для собственников гаражей, 1,5% для владельцев коммерческих объектов. По кадастровому номеру владения, рассчитать, во сколько обойдется приобретение, можно основываясь на данных Росреестра о кадастровой стоимости.

Как оформляется ипотека земельного участка?

Предметом кредита сегодня часто становятся земельные участки. Правила регламентации наделов под залог регулируются пп. 3. п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Нормы, которыми приводится в действие ипотека земельных участков, описаны в ФЗ «Об ипотеке» № 102, определяющим особенности покупки земли под залог.

Ипотека может быть оформлена на те земельные участки, которые зарегистрированы как личная собственность граждан, объединений или юрлиц, предоставлены для животноводства, садоводства, ижс, для дачного строительства или под гаражи. Ипотека на земельные участки под залог осложняется тем, что объект должен быть ликвиден для банка. Для кредитных учреждений предпочтительней ипотека на дом с участком, если строение на бетонном фундаменте, построено из кирпича.

Решение по кредиту осложняется там, где земельные участки находятся в общей совместной или долевой собственности. В таком случае ипотека оформляется под залог только на натуральную долю, принадлежащую конкретному гражданину.

Ипотека под залог объектов, находящихся в государственной собственности не разрешена. Не выдается ипотека на земельные участки, для ведения сельского хозяйства. Запрещена ипотека на земельные участки площадью меньше минимальной величины, которая установлена актами субъектов Федерации.

Если оформляется ипотека на земельные наделы, на которых находится дом, недвижимость может передаваться залогодержателю, однако право на дом остается за владельцем после регистрации на дом ограниченного права пользования (сервитут). Условия, на которых будет эксплуатироваться дом, регулируются договором между залогодержателем и залогодателем, а в случае если они не могут прийти к соглашению – судебной инстанцией.

На участке, оформленном под залог, залогодатель имущества может, без согласия залогодержателя, построить сооружение, если иной порядок пользования участком не зафиксирован в договоре. Ипотека под залог земли не распространяется на здания и иные сооружения, построенные на участке, оформленном под залог. Но если в результате дачного или ижс строительства, развернутого на участке под залог, стала невозможна его эксплуатация залогодержателем, он вправе потребовать изменений договора об ипотеке. Правила пользования участком лучше сразу вписывать в соглашение, когда заключается ипотека под залог земли.

Стоимость объекта дачного, садового или другого назначения на который оформляется ипотека, не может быть меньше ее кадастровой стоимости. Регистрация кредитного договора проводится только при наличии всех правоустанавливающих документов.

Как оформить на себя участок из общей долевой собственности?

Владельцы с/х земель могут получить право на пользование участком, за счет выделения его в отдельную долю. Порядок, по которому проходит предоставление надела в собственность и регистрация на него прав следующий:

  1. Подается заявление о регистрации прав на участки всех дольщиков. Понадобиться организовать заседание дольщиков (регистрация имущества одного владельца не может пройти без определения личных наделов других дольщиков). Таков порядок, по которому проводится предоставление в личное пользование общей недвижимости. Результаты собрания дольщиков записываются в протокол.
  2. После принятия решения о выделении долей, которое зафиксировал протокол собрания дольщиков, необходимо обратиться в Кадастровую Палату, куда следует написать заявление от дольщиков собрания о постановке на учет долей.

С июля 2011 года регистрация прав дольщиков проводится при наличии у владельцев документов:

  • Протокол собрания дольщиков. Протокол собрания должен содержать сведения о планах по межеванию территории, иметь перечень дольщиков с указанием величины их долей в общей собственности.
  • Если протокол собрания отсутствует, потребуется предоставление в органы ГосРегистрации следующих бумаг:
  1. схемы межевания долей дольщиков;
  2. уведомления всех собственников о необходимости проведения собрания.
  3. справка от Кадастровой Палаты о возможности распределения долей.
  • Если у владельца надела есть протокол собрания, состоявшегося до июля 2011 года, то на госрегистрацию могут быть предоставлены результаты того собрания. По закону решение собрания законно, если на нем присутствовало не менее 20% дольщиков.

В течение месяца, после подачи бумаг в РегЦентр, вы должны получить свидетельство о праве собственности на землю.