Как подарить квартиру маме, детям, жене или другим родственникам?

Каждый собственник недвижимости в РФ, имеет все права, чтобы распоряжаться ею по собственному желанию. Квартиру можно продать, подарить, сдать в аренду, завещать, заложить и т. д. Когда владелец имущества хочет безвозмездно передать права на квартиру другому человеку, сыну или дочери, жене или супругу, папе или маме, ему лучше оформить эту процедуру договором дарения, а не продать или завещать ее. Это связано с тем, что при переводе права собственности через процедуру дарения, не нужно платить налоги.

Другая причина, по которой люди начинают задумываться о том, как подарить квартиру маме, дочери, сыну или жене, кроется в юридической защите собственности, в таком случае, от посягательств на нее со стороны других родственников. Третий повод задаться вопросом о том, как подарить квартиру дочери или сыну, – необходимость преподнести недвижимость в качестве подарка на свадьбу. Плюсов, если подарить квартиру сыну или дочери на бракосочетание, два. Первый – нет необходимости платить налоги государству. Второй – при разводе, подаренную собственность не отберет супруг (а). По закону, подаренную квартиру невозможно отобрать жене или мужу в случае раздела имущества при расторжении брака, она не причисляется к совместному нажитому в браке.

Квартира в подарок

Что нужно знать, чтобы подарить квартиру?

Нюансы:

  • Подарить имущество не выплачивая налог можно только близким родственникам, дочери, сыну, маме, жене или мужу. Дарственная, оформленная на посторонних лиц, будет облагаться налогом в размере 13%.
  • Чтобы не создавать себе и другому человеку дополнительных проблем, не стоит предпринимать попытки подарить ценную собственность госслужащему. Чиновнику придется доказывать, что он не получал взятку, так как он регулярно отчитывается о своих доходах государству, а вам придется доказывать что презент был бескорыстным.
  • Если вы приняли твердое решение подарить квартиру дочери, сыну, брату, маме, жене, другим близким родственникам, намерение нужно будет зарегистрировать в УФРС. Необходимо оформить договор, на основании которого, регистрационная служба зафиксирует перевод прав собственности на квартиру.
  • Перед тем, как подарить квартиру сыну, брату, маме, жене, дочери или другому близкому родственнику, нужно собрать документы. Вам понадобиться подтверждающее право на квартиру свидетельство, паспорта обеих сторон, справка, подтверждающая оценочную стоимость имущества. Лучше всего сделать дополнительно копии ксив.
  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то завещать или подарить квартиру будет сложнее. В таком случае вам понадобиться получить согласие других владельцев долей и нотариально заверить его.
  • Чтобы подарить квартиру дочери, жене, маме, брату или другим, даже посторонним лицам, понадобится к вышеперечисленным документам добавить выписку из кадастровой палаты, договор дарения, который заверил нотариус, заявление от того, кому вы собираетесь подарить квартиру, квитанция, подтверждающая оплату пошлины за госрегистрацию договора.

Из вышеперечисленного списка становится ясно, что чтобы подарить квартиру сыну, дочери, жене или другим лицам, придется основательно походить по инстанциям.

Как только человек принимает решение подарить квартиру жене или другому человеку, у него сразу же возникает масса вопросов. Попробуем ответить на самые распространенные из них.

Можно ли подарить неприватизированную жилплощадь?

Встретить на рынке недвижимости сегодня неприватизированную квартиру достаточно сложно, но возможно. На вопрос о том можно ли ее подарить любой юрист ответит отрицательно. Чтобы жилье перешло в частную собственность оно должно быть приватизировано, в противном случае оно остается на балансе муниципалитета. Неприватизированную жилплощадь нельзя оставить в наследство дочери или другим людям, ее нельзя продать, обменять. Неприватизированную недвижимость, которую проживающий человек эксплуатирует на основе договора социального найма, «владелец» не может отчуждать никоим образом, так как она в принципе его собственностью не является. Чтобы неприватизированную жилплощадь подарить нужно сначала ее приватизировать. Эта процедура занимает около полугода.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему подростку?

У бабушек и дедушек часто возникает вопрос: можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему внуку? Оформить переход права собственности на жилье к несовершеннолетнему сложнее, чем сделать подарок взрослому человеку. Дело в том, что типовой бланк договора не предназначен для регистрации одаряемого, не достигшего совершеннолетия. Но выход есть. Для того чтобы оформить переход права на имущество к несовершеннолетнему родственнику понадобится нотариус. Он должен составить договор о передаче собственности несовершеннолетнему, который подписывают родитель подростка или его опекун. Кроме этого, понадобиться согласие самого ребенка принять подарок. После того, как стороны подпишут соглашение, оно заверяется у нотариуса.

Недвижимость обязательно оценивается, соответствующий документ выдают в БТИ. Там же необходимо получить техпаспорт на помещение. Следует подготовить заявления обеих сторон и квитанцию об уплате пошлины. После того, как вышеперечисленные процедуры выполнены, вопрос о том, как подарить квартиру брату, внуку или другому несовершеннолетнему подростку, можно считать, решен. Останется только со всеми документами посетить УФРС, где сотрудники Росреестра зарегистрируют переход права.

  • Можно ли мне продать подаренную недвижимость?

Перед людьми, получившими в подарок дорогую собственность, иногда появляется необходимость продать полученное имущество. Кого-то волнует — не будет ли противиться даритель, кого-то — не придется ли платить высокий налог. Попробуем ответить на эти вопросы.

На самом деле подаренную недвижимость можно продать, обменять, завещать или передарить без согласия теперь уже бывшего владельца имущества. С момента получения свидетельства о праве собственности в УФРС, одаряемый имеет право делать с недвижимостью все, что ему заблагорассудится. Подаренную жилплощадь даже лучше и легче продать тем, кто состоит в браке, ее можно отчуждать без согласия супруга (и).

Порядок сделки стандартный. Необходимо взять в БТИ выписку из кадастрового паспорта, выписку из домовой книги в ЖЭУ, копию лицевого счета в ЖЭУ. Подаренную жилплощадь будет трудно продать, если она оформлена на лицо недееспособное или несовершеннолетнего ребенка. Подаренную в таком случае собственность нельзя продать без согласия органов опеки или законных представителей больного человека. Разрешение на отчуждение имущества вы получите только в том случае, если сможете предоставить гарантию, что недееспособный или несовершеннолетний человек после сделки получит равноценное утраченному жилью.

  • Как подарить квартиру вместе с прописанными людьми в ней людьми?

Подаренную недвижимость собственник вправе использовать по своему усмотрению. Ее можно отчуждать любым способом без получения на то согласия прописанных в ней людей. Новый владелец имущества, после регистрации договора дарения, имеет полное право через суд, без согласия лиц, которые числятся прописанными, выписать их на основании судебного решения.

  • Может ли даритель отказаться от договора дарения?

Законом предусмотрены обстоятельства, при которых даритель получает право отменить переход права собственности к одариваемому, даже без согласия нового владельца жилья.

  • Такое действие возможно в том случае, если семейное, имущественное состояние или самочувствие дарителя ухудшились настолько, что исполнение соглашения приводит к существенному изменению в худшую сторону уровня его жизни.
  • Договор может быть расторгнут без согласия одаряемого, если он или кто-то из членов его семьи причинил благодетелю телесные повреждения.
  • Без согласия одаряемого переход права собственности может быть аннулирован, если предыдущий владелец пережил нового. То есть наследники, супруга или другие родственники одаряемого, не могут после его кончины претендовать на получение имущества.
  • Возможно расторжение договора через суд в том случае, если новый владелец обращается с имуществом неаккуратно, не бережет его, чем создает угрозу его уничтожения, а для дарителя собственность представляет неимущественную ценность. В таком случае, по решению суда, без согласия нового собственника, можно вернуть собственность обратно.

Как подарить квартиру, купленную в браке?

Несмотря на всю абсурдность ситуации, даже в том случае, когда жилплощадь, купленную в браке, вы приобретали без деятельного участия супруга на средства родителей и собственную зарплату, без его согласия продать, подарить, завещать, купленную в браке недвижимость нельзя. По закону, все имущество, которое было приобретено в браке, признается совместно нажитым. Поэтому чтобы продать или оставить в дар купленную в браке жилплощадь, лучше сразу получить на это отчуждение разрешение супруга, чтобы впоследствии не возникло проблем с расторжением договора.

Как подарить недвижимость второй половине?

В некоторых случаях бывает выгодно, когда жилье оформлено на супруга. Передача права собственности через дарение — экономичный вариант для людей не желающих платить налог. Чтобы оформить процесс отчуждения необходимо, чтобы недвижимость была оформлена на вас, лучше всего, если бы она была приобретена не в браке, а ранее, иначе могут возникнуть проблемы с дележом совместного имущества.

Помните, что регистрируя переход права собственности на супруга, вы расстаетесь с жильем, безвозмездно передавая его второй половине. После регистрации договора вы уже не сможете его продать, обменять или использовать в других доходных операциях. Перед тем как решиться на такой шаг лучше хорошо подумать. Для оформления имущества на супруга составляется договор, лучше всего это доверить нотариусу. В нем указываются права дарителя и супруга, стоимость имущества. Лучше сразу вписать в соглашение любые спорные моменты. После того как документ будет зарегистрирован в Регцентре на супруга, находящегося в браке, его жена утратит все права на имущество.

Существует другой вариант передачи в браке собственности второй половине. Можно передать жилье с помощью брачного контракта. В нем нужно прописать условие перехода права собственности на квартиру в случае развода к одариваемому. В этом случае после расторжения брака собственность переходит к новому владельцу. Какой способ передачи права на имущество лучше, решать только вам.