Аренда недвижимости в России

Снять квартиру в РФ стремятся четыре группы арендаторов:

  • Молодожены, не имеющие собственного угла.
  • Прибывающие на сессию студенты, приезжающие в командировку служащие.
  • Иностранцы, прилетающие в Россию из-за рубежа.
  • Ищущие сексуальных услуг обыватели.

Однокомнатная квартира

Сколько стоит аренда жилья в России?

  • Снять однокомнатную квартиру в Москве можно по цене от 700 до 1100 руб. кв. м. Уникальная планировка в новостройке с евроремонтом обойдется арендаторам в 1900 руб. за квадрат. При оплате за сутки однокомнатные в столице сдаются по 2-3 000 руб. На праздники аренда жилья посуточно поднимается до 5-6 тысяч в день.
  • Однокомнатную недвижимость в Подмосковье владельцы предлагают за 300 — 700 руб. кв. м. Сегодня Подмосковье стало основной ареной для заработка на новостройках и коттеджах. Купить однокомнатную квартиру в Подмосковье от застройщика можно за 60-90 тыс. руб., коттедж оценивается в среднем в 44-60 тысячи. Многие предпочитают инвестировать в жилье в Подмосковье от застройщика, а потом сдавать его без посредников посуточно. Так коттедж вместимостью до 16 человек, в15 мин. езды от столицы, можно арендовать посуточно 18-25 000 руб.
  • В Алтайском крае снять однокомнатную квартиру можно за 350 – 400 руб. за кв. м. Жилье в новостройке после застройщика с ремонтом обойдется в 430 и выше руб. ежемесячно. Купить собственность от застройщика без посредников реально за 45 000 руб. за квадрат. Если купить коттедж с ремонтом, можно сдавая его, за сутки зарабатывать приличные деньги. Чтобы купить престижный дом понадобиться около 6 млн рублей. Если вы думаете «Я хочу сдать 3 комнатный дом без посредников», вы сможете получать доход равный 6 000 руб. в сутки.
  • В Архангельской области предлагают арендовать недвижимость по 350 – 400 руб. Квартиры застройщика в престижных новостройках стоит снять 1 000 руб. и выше. Цена однокомнатной студии в новостройке без посредников обойдется нанимателю в 1 500-2000 руб. в сутки. Арендовать дом вместимостью на 16 человек, будет стоить 8 тысяч в сутки. Приличный коттедж в регионе можно купить за 6 млн.
  • Снять однокомнатную квартиру во Владимирской области стоит от 200 до 310 руб. за квадрат. Нанять дом в центре города реально за 35 000 в месяц, в пригороде в пределах 18 000 руб. Если вы собираетесь зарабатывать на собственности, то, чтобы купить без риелторов приличный коттедж в регионе, вам понадобится накопить сумму от 42 000 руб. за кв. м.
  • ·  Наем однокомнатной в Краснодарском крае обойдется нанимателям в 184-340 руб. за метр. Элитная недвижимость в новостройке, в которой великолепная планировка, есть мебель и оборудование, стоит без услуг риелторов от 1 000 руб. за квадрат. В сутки за жилье в новостройках придется заплатить 1900-2300 руб.
  • В Магадане чтобы снять однокомнатную недвижимость нужно отдать 66 – 590 руб. за метр. Коттедж в регионе купить можно за 16000 руб. кв. м. Владельцы жилья сдают студии за 1100-1350 руб. в сутки.
  • Самара встречает приезжих ценами 400 руб. за квадрат и выше. Наем однокомнатной в сутки будет стоить 1500-2000. Цена коттеджа в сутки равняется 10 000 в обычные дни и 15 000 в праздничные. Наем элитной недвижимости оценивается в 860 руб. кв. м.
  • Хабаровский край, желающих снять однокомнатную квартиру, встретит ценами от 500 до 900 руб. Наем дома в регионе, в котором хорошая планировка, мебель и техника, обойдется нанимателям сравнительно недорого, 15 -18 000 руб. Для тех, кому интересно, сколько стоит снять квартиру посуточно в Хабаровске? Отвечаем. Цены за комнату колеблются от 1800 до 2200 руб.

В России купить или снять жилье можно по разным ценам. Разброс по стоимости аренды велик. Можно купить или арендовать жилье недорого или, напротив, по заоблачным ценам. Что влияет на цену жилфонда? На разброс в расценках влияет планировка, расположение объекта относительно центра города или региона, наличие вблизи его развитой инфраструктуры, транспортных развязок, социальных госучреждений, магазинов, аптек.

Как правило, однокомнатные квартиры, студии, апартаменты, большой площади стоят очень дорого в Москве, дешевле в Подмосковье. «Хочу жить в столице» — обычная мечта большинства россиян, стремящихся к высокому уровню жизни. А большой спрос приводит к повышению стоимости жилья. Внутри города стоимость квартиры или студии зависит от расположения объектов относительно центра, внутреннего состояния помещений, наличия автомагистралей. Влияет на цену планировка. В центре однокомнатную сдадут на треть дороже, чем квартиры в новостройках в спальном районе города.

Дешевле обойдется нанимателю аренда квартиры без посредников. В таком случае не придется оплачивать услуги риелторов. Студии, однокомнатные квартиры в новостройках или вторичка в старом фонде, будут стоить одинаково дорого, если вы захотите купить или арендовать жилье возле метро. В крупных городах, пробки на дорогах порой приводят к прекращению движения на несколько часов, поэтому в мегаполисах особенно ценятся студии или однокомнатные квартиры возле станции метрополитена, даже если они находятся на окраине населенного пункта.

Стоимость квартиры также определяет ряд других факторов.

Это:

  • Наличие видеонаблюдения, консьержки и охраны.
  • Планировка однокомнатной студии или многокомнатной жилплощади.
  • Площадь недвижимости.
  • Состояние однокомнатной или многокомнатной собственности.
  • Экологическая обстановка в районе.
  • Уровень преступности.
  • Для студии, которая сдается посуточно, очень важны: дизайн помещения, наличие мебели и бытовой техники.

Все без исключения объекты, где бы они не находились в столице, Подмосковье или на Севере, в новостройках или старом фонде, посуточно они сдаются или за месяц, падают в цене, если в них нет мебели, холодильника, отсутствует ремонт или рядом проживают пьющие соседи. Наниматели хотят жить в полностью благоустроенном жилье, они не готовы спать на полу или покупать дополнительно мебель. Мало кто из них думает: «Хочу жить в «убитой» комнате с хулиганами-соседями».

Особенным спросом пользуются квартиры в столице и Подмосковье. По сравнению с недвижимостью в регионах, они значительно дороже. Во многом их цена завышена потому, что, если купить такое жилье можно получать от него неплохую прибыль.

Проблемы найма

Чтобы снять квартиру в любом регионе страны, будь то Москва Подмосковье, заснеженная Сибирь или побережье Краснодарского края, придется немало средств отдать риелторам. Традиционная такса посредников равна 50 -100% от стоимости жилья. Кому-то такие расценки покажутся дикостью, но в некотором смысле они оправданы. Риелтор пытается возместить все риски связанные с неудачными просмотрами, дорогостоящими прозвонами объектов, утомительными поездками по городу. Если наниматель готов все это заботы выполнить самостоятельно, в таком случае стоит пробовать снять квартиру самому, без посредников. Сделать это будет сложно. Как правило, за каждым частным объявлением в СМИ и Интернет-ресурсах скрывается риелтор, а не владелец жилья.

Чтобы найти однокомнатную недвижимость недорого в новостройках или на вторичном рынке без посредников следует подать объявление с указанием «посредников не беспокоить». Кроме того, придется прозвонить самостоятельно сотню объектов, осмотреть их и подготовить договор. Если не знаете, как без посредников составить документ, найдите в Интернете и скачайте типовое соглашение, которое можно дополнить, подписав от руки, необходимые пункты.

Риски аренды недвижимости

Эксплуатация жилья посторонними людьми всегда связана с определенными рисками. Причем в более опасном положении находится владелец квартиры. Арендодатель рискует мебелью, бытовой техникой, состоянием собственности. Среди нанимателей нередко попадаются мошенники, стремящиеся снять недвижимость и не заплатить за проживание. Они могут месяцами не рассчитываться за коммунальные услуги, разбирать счетчики на электричество или на воду, что грозит серьезными штрафами. Недвижимость в руках недобросовестных жильцов может прийти в непригодное для проживания состояние. Поэтому, сдавая однокомнатную квартиру, стоит контролировать ее состояние, время от времени проводя осмотр помещения и наводя справки о жильцах у соседей.

Кроме этих неприятностей существуют другие. Стандартной схемой мошенников является наем квартиры с последующей сдачей объекта нескольких нанимателям. Недобросовестные арендаторы в этом случае получают деньги, а владелец жилья расхлебывает проблемы с внезапно появившимися жильцами. Кроме этого, существует опасность того, что однокомнатную квартиру будут использовать как место для свиданий. Наниматели могут сдавать ее посуточно дамам легкого поведения. За сутки, как правило, берут значительно больше денег, чем при оплате помесячно, однако состояние жилья после сдачи его посуточно будет крайне неудовлетворительным. Из-за постоянных сборищ в сдаваемом жилье могут появиться проблемы с налоговой службой и соседями, которым вряд ли понравится данного рода бизнес. Мошенники – наниматели нередко пускают в квартиру мигрантов, что грозит владельцу серьезными проблемами с ОВД и УФМС.