Программа кредитования жилья для военных

Одна из актуальных задач государства – обеспечение жилплощадью военнослужащих РФ. С 2005 г. в России действует закон, утверждающий особые условия предоставления квартир для военных. В простонародье закон «О накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих» прозвали «Военная ипотека».

Семья

Как работает военная ипотека? Что это такое?

Закон дает возможность служащим приобрести квартиру с помощью кредитования, через 3 г. от начала участия в кампании «Военная ипотека». Он реализуется по накопительной схеме. Для граждан, покупающих собственность по схеме «Военная ипотека», открывается счет, при этом на него начинают начисляться средства из бюджета. Субсидию можно использовать для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке.

Москва предлагает служащим проект «Военные сертификаты». Согласно программе, служащим, имеющим стаж 10 лет, уволенным по «уважительной причине», можно претендовать на субсидию для покупки жилья в городе Москва или ее окрестностях. Москва, для имеющих право на улучшение условий проживания, позволяет обзавестись дополнительными квадратами. Площадь в городе Москва рассчитывается по Госстроевским нормативам. Сегодня Москва увеличила срок действия сертификатов. В прошлые годы Москва выделяла на покупку 6 мес., теперь Москва дает льготу на 9 мес.

Кому положена военная ипотека?

Сегодня купить квартиру по военной ипотеке могут офицеры, находящиеся на службе с 2005 г.; контрактники мичманы, прапорщики, работающие не менее трех лет; старшины и сержанты, матросы и солдаты, проходящие службу по второму контракту, заключенному не раньше 2005 г.; выпускники ВВУЗов, оформившие первый контракт до 2005 г.

Алгоритм работы проекта «Военная ипотека»?

  • Вставший на учет сотрудник, начинает получать ежемесячно от государства средства на свой счет. Платежи индексируются ежегодно.
  • После трехлетнего участия в программе «Военная ипотека» нужно подать заявление для получения свидетельства, позволяющего взять целевой заем.
  • Опираясь на условия, которые выдвигают банки, Минобороны и страховая компания, подобрать квартиру.
  • Обратиться в банк, работающий по военной ипотеке. В учреждении нужно открыть счет, чтобы на него перечислили средства с накопительного счета.
  • Принести в банк необходимые для сделки документы.
  • Военная ипотека оформляется иначе, чем обычная ипотека. Чтобы совершить сделку нужно будет подписать трехсторонний договор между работником, кредитным учреждением и организацией при Минобороне РФ ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Купля-продажа недвижимости совершается в три этапа:
  1. Заключение соглашения о военной ипотеке между служащим и банком;
  2. Подписание договора с продавцом жилья (если это вторичный фонд) или соглашения о долевом строительстве (если это новостройки).
  3. Получение свидетельства о праве на квартиру в Росреестре.

Как рассчитаться по военной ипотеке?

Условия, позволяющие рассчитаться за квартиру, взятую по военной ипотеке следующие:

  • Средства в банк перечисляет ФГКУ «Росвоенипотека» из бюджета РФ.
  • Ежемесячный платеж по военной ипотеке от государства – это 1/12 часть от величины накопительного взноса, конкретного участника программы.

Военная ипотека и материнский капитал

При покупке жилья по субсидии некоторые банки, разрешают внести материнский капитал для оплаты или ранее оформленного займа, или для того, чтобы материнский капитал, использовать для оплаты первоначальный взнос. При привлечении средств супруги, собственность оформляется как совместная. Использовав деньги жены можно купить более дорогую жилплощадь, однако могут возникнуть проблемы при разводе.

Военная ипотека при разводе действует иначе, чем стандартная ситуация, при которой имущество делиться пополам между супругами. При разводе участников военной ипотеки, они не могут поделить заложенное в банки жилье. Программа не предусматривает переоформления документов. Это означает, что при разводе заемщиком и будущим хозяином недвижимости остается тот, на кого оформлен заем.

Однако государство позаботилось о законности военного проекта с точки зрения Гражданского Кодекса. При разводе, нужно обратиться в суд, чтобы поделить имущество. В этом случае при разводе будут учтены фактические расходы супругов на жилье.

На какой срок заключается ипотека для военных?

Банки выдвигают следующие условия погашения займа:

  • Это минимальный срок кредита – 36 мес.
  • Это максимальный срок, который банки определяют как 45-летний возраст заемщика.
  • Срок, на который оформляется военная ипотека, не может превышать срока действия свидетельства на получение субсидии.

Новости. Военная ипотека

С момента запуска проекта «Военная ипотека», программой воспользовались 49 000 военных, тех, кому была положена субсидия. Появившийся в 2009 г. проект «Молодежная стройка», направленный на повышение эффективности покупки собственности по военной ипотеке, насчитывает сегодня уже более 4 500 участников. «Молодежная стройка» (МС) — это добровольное объединение служащих, позволяющее облегчить процесс покупки жилья по военной ипотеке.

МС помогает получить скидку на специальных условиях:

  • При покупке новостройки по военной ипотеке от застройщика.
  • При заключении договора с риэлтором.
  • При согласовании стоимости ремонтных работ со строительными организациями и продавцами материалов.

Самые главные новости МС – это попытка реализации идеи коллективного строительства жм для военнослужащих. Участники проекта сегодня объединяются, для приобретения жилья со скидкой в ЖСК по военной ипотеке, что позволяет купить квартиру на 50% дешевле ее рыночной стоимости.

Новости для служащих, привнес банк АИЖК. Учреждение внедрило новую программу «Военная ипотека на вторичном рынке», позволяющую гражданам приобретать недвижимость из вторичного фонда. Особенности кредитования военных, позволяют купить квартиру, не используя личные средства.

Важные новости в 2014 г. коснулись размера субсидии. Ежегодный взнос из бюджета теперь составит 233 000 руб.

Новости Минобороны касаются новых законопроектов в поддержку программы. Первый закон, уже рассматривается на правительственном уровне, он касается возможности использовать материнский или семейный капитал. Второе нововведение говорит о возможности участия в проекте контрактника, заключившего только первый контракт. Этот закон проходит процедуру согласования. Сегодняшний закон позволяет купить квартиру только тем контрактникам, которые прослужили не меньше трех лет. Новый закон вступит в силу 1 января 2015 г. Третье нововведение уточняет детали проведения платежей. Проект планируется завершить в следующем году.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

  • Тем, кому положена субсидия, нужно отнести командиру рапорт. Обращение будет зарегистрировано в журнале реестра служебных документов. Дата подачи заявления важна для создания именного счета и начала перечисления на него бюджетных средств.
  • В течение 10 дней, с момента подачи рапорта, служащий становится участником программы, согласно его регистрационному номеру открывается накопительный счет. Теперь ежемесячно работнику будут перечислять индексируемую сумму из бюджета.
  • Когда пройдет три года от начала участия в проекте, можно будет купить на накопленные средства квартиру.

Если заемщик успел купить квартиру по военной ипотеке, а затем был уволен без «смягчающих обстоятельств» (это могут быть ухудшение состояния здоровья или это может быть пенсионный возраст), у него остается задолженность перед Минобороны, которую должник обязан оплатить.

Банки. Военная ипотека

В реализации программы участвуют банки. Это:

  • АИЖК предоставляет кредит заемщику на приобретение жилья на вторичном рынке. Банк АИЖК позволяет военным купить квартиру. В АИЖК рассматривается военная ипотека новостройки. Недвижимость, оформляемая под обременение в АИЖК. Она должна находиться в зоне присутствия АИЖК, могут рассматриваться также Москва и многоэтажки Подмосковья. Срок расчетов с АИЖК – это 4 г., максимум 30 лет. Первоначальный взнос в АИЖК – от 30%. Сумма займа в АИЖК от 450 000 до 10 млн. руб. Ставка 9,5%.
  • ВТБ 24 дает возможность купить вторичку или дом. ВТБ 24 рассматривает заявки на новостройки, если это Москва, районы Подмосковья, другие регионы присутствия ВТБ 24. Не требует военная ипотека в ВТБ 24 оформления страховки. Максимальная величина займа в ВТБ 24, если военная ипотека в Москве, 2 400 000 руб. Можно купить квартиру по военной ипотеке через ВТБ 24, если уплатить первоначальный взнос от 10% (если в ВТБ 24 приобретается квартира) или от 25% (если в ВТБ 24 покупается дом). Военная ипотека ВТБ 24 оформляется по ставке 8,7%. ВТБ 24 выдает займы сотрудникам, которые на момент погашения долга не достигнут 45 лет. Банки ВТБ 24 не ставят ограничений по досрочному погашению долга. Банки ВТБ 24 не берут комиссий за оформление документов.
  • Банк Зенит рассматривает заявки на новостройки, вторичку, если объекты находятся в Москве, зоне Подмосковья, в Санкт-Петербурге. Банк Зенит кредитует новостройки в Москве и области, на срок от 1 г. Минимум Банк Зенит может занять 300 000руб. Максимум Банк Зенит выделяет под вторичку в Москве 2 350 000 руб, под новостройки в Москве и пригороде 2 300 000. руб. Первоначальный взнос Зенит установил 10-70%. Проценты в банке Зенит за вторичку 10,5%. Ставка в компании Зенит на новостройки, которые застройщики еще не сдали в эксплуатацию — 12%, если застройщики зарегистрировали объект, Зенит берет ставку 10,5%. Зенит не берет комиссий за оформление бумаг. Никаких санкций за досрочное погашение Зенит не выдвигает.
  • Сбербанк предлагает купить военнослужащим готовую квартиру по сниженным ставкам от 10,5%. Сбербанк выдает займы до 2 178 000 руб., если это город Москва. Срок займа Сбербанк установил до 20 лет или по достижению заемщиком 45-летнего возраста.

Сравнивая банки, позволяющие купить служивым жилье нельзя, не упомянуть о предприятии Связь Банк. Отзывы клиентов хвалят его за займы по низкой ставке 9,5%. Кроме того, отзывы отмечают своевременное предоставление ипотеки. Многие отзывы хвалят Сбербанк за быструю обработку заявок, возможность использовать материнский капитал, то, что с учреждением работают только проверенные застройщики.